公摊是一个避不开的话题
每当谈起公摊
很多业主就有吐不完的苦水
甚至一肚子抱怨
当然
呼吁取消公摊
也不是一个新鲜的话题
每年都会被屡屡提及
近日又一次成为大家讨论的热点
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呼吁取消？公摊到底有多“离谱”！
公摊，简言之，即产权人共同分摊的公用部分的建筑面积。比如大家常见的电梯井、楼梯间、设备间、公共门厅、过道等。
不可否认，公摊的存在，的的确确给广大业主们带来了生活的舒适度和居住的品质感。
但是，长期以来，公摊之所以不受待见，广受诟病，最主要的原因在于“名实不符”。
空说无凭，笔者只提两件事，大家就懂了。
一个是2018年新华社曾亲自下场，直接“点名”公摊伤民：
文章称：公摊面积问题不是一个新鲜话题，但长期存在并不一定意味着这种做法是合理的。公摊面积缺少标准、管理混乱，不仅会让消费者在购房时需支付更多房款，更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。
另一个是2010年，山东高密某楼盘公摊系数超过52%，与最初承诺的30%相差甚远，业主欲哭无泪！当年，《焦点访谈》播出“公摊迷雾”，以“如此公摊”对此进行了曝光，这也被网友称之为“史上最牛”的公摊。
几乎对每个中国人来说，买房都是一件大事。但是，面对“如此公摊”，最终买到的房子“名实不符”，换做谁都会有一肚子埋怨，但往往又无计可施。
因此，近些年呼吁取消的声音屡屡出现，与此同时，关于取消公摊的各类消息也不断传出，但多少有点雷声大雨点小的意思，而且很多时候也仅仅只是噱头而已。
好消息！多地官宣，取消公摊落地？
通知明确自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售实行按套内建筑面积计价销售。套内建筑面积包括套内使用面积，套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分。
12月17日，河北省张家口发布关于印发《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知。
今年4月30日，广东肇庆发布了《肇庆市促进房地产业高质量发展若干措施》的通知。
其中第5条明确：从2024年5月1日起，实行按住房套内面积计价宣传销售，积极有序推行商品房现房销售。
其实，关于实行套内建筑面积计价或者取消公摊的信息，早在2019年就曾在官方文件中出现过。
当年，住建部官方网站公布的《住宅项目规范（征求意见稿）》中，明确指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”虽然后续再次征求意见时，将该条款删除。
不过，在当时还是引起了极大的讨论，关于为什么要“以套内使用面积进行交易”，官方也进行了明确的解读。
根据官方解读，取消公摊似乎是早晚的事，只是时机问题。如今5年又过去了，关于取消公摊这一话题，随着衡阳、张家口等地官宣落地，再次成为大众讨论的话题，而且直接冲上微博热搜第一，并且是多条热搜同时在榜。
另外，值得关注的是，取消公摊被列入到了推动房地产市场平稳健康发展的重要举措之一。显然，在推动房地产止跌回稳、健康发展的大趋势下，取消公摊或者说按套内面积计价销售正在逐渐成为一种共识，或许这就是一个时机，而零公摊时代将距离我们越来越近。
对此，据媒体报道，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，政策接连出台说明取消公摊是2025年的一项重要工作，100平方米的房子得房率可能达到100%，有助于提高购房品质、买房信心，增强购房积极性。
关于取消公摊的担忧：房价会上涨？
围绕取消公摊，很多网友都十分关心，而且普遍都持支持态度。因为，近些年，越涨越多的公摊面积实质上已经损害了买房者的利益。人民日报曾刊发《买100平方米的房子只得70平方米，“公摊面积”真伤人》。
由此可见，对于公摊带来的“损害”，大家都有着几乎同样的感受。因此，在话题登上热搜后，纷纷表达了自己的看法。
实际上，在笔者看来，一言以蔽之，大家支持取消公摊的原因，不在于公摊是否存在，而在于公摊面积不透明或不规范带来的一系列问题。
比如，开发商与买房者之间存在信息不对称的问题，所以导致交房之后，往往出现“买大住小”的问题，而且也无法得到解决。
再比如，公摊面积的多少，在业主入住后，很多时候还会涉及到后期各种税费的缴纳，所以直接影响购房者的信任度和居住体验。
不过，在大家呼吁取消公摊，支持取消公摊的同时，到底要不到真的取消它，也存在不小的争议。与其说是争议，不如说是担忧。其中，最大的担忧就是，公摊取消会不会导致房价上涨。
从房价的角度来看，不可否认，将公摊部分的房价转移到套内面积进行计算，这种情况是存在可能性的，而且一旦这样计价，房价大概率会比现在看起来要“高”得多。
但是，某种程度上来说，不管是按照现有方式计价还是按照套内面积计价，只是房价计算方法的不同，对于买房支出成本并没有太大影响，只是单价会有所不同。
因此，对于购房者而言，即便房价略有上涨，但也不会增加买房负担。因此，取消公摊，带来房价上涨，应该可以说是一个伪命题。
除此之外，在促进房地产市场止跌回稳的政策背景下，房价也不存在大幅上涨的可能性。
更进一步来看，还有两点值得关注：
一方面，按套内面积计价销售，可以减少公摊带来的不透明，避免“买大住小”的困扰，减少买房前后公摊不一致的纠纷，使房价更加直观地呈现给购房者，真正做到买的房子“名副其实”。
另一方面，按套内面积计价销售是国际通行的做法，有助于房地产更加平稳健康发展以及为未来征收房地产税等提前做好技术上的准备。
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