楼市的分化，可不仅仅存在于大区域。
就算是同一个区域的内部，也会存在分化。我们经常看直播平台的房产主播，说这个板块不能买，这个板块可以买，实际上就是一种分化情况。
所以，哪怕是主城区，也不能随便买，要从分考虑这个板块的情况，看有没有足够的支撑点，一旦买错了，就后悔莫及。今天就给大家盘点下主城各区跌幅最大的板块，这些板块之所以下跌，就是因为没有足够的价值支撑点，一旦遇上行情，就会马上“原形毕露”。宁愿买迟，也不要买错。
1、天河—天河客运站板块
没错，哪怕宇宙中心的天河，也会有雷区，这个雷区就在天河客运站。一年跌超三成，半年跌了21.8%。
300万的房子，一年就掉价90万，这换谁都受不了。
如果把时间拨回十几年前，天河客运站的人流量还是可以的，省内省外都通过天河客运站作为交通枢纽。后来交通发达之后，尤其是高铁和家用汽车的普及，汽车客运站就落寞了，而且这个板块本身没啥产业规划，城市界面也多年没有改变，越来越老旧，缺少了未来的变数。
再加上附近已经多年没有新房供应，全靠老小区支撑板块成交。这个板块的成交，主要来自远洋天骄和南兴花园。其中，远洋天骄从10月开始，成交均价就在4万关卡徘徊，而今年一季度的均价还是5万出头。
这一切的最终都反映在了房价的涨跌上。你看天河东板块，哪怕没有地铁，依靠新盘的热度+配套落地+产业规划，也可以维持很好的成交以及价格稳定。
没有未来故事可讲的天河客运站，自然是市场上的“弃儿”。
2、海珠—万胜围板块
海珠这一个板块也很意外，位于琶洲的万胜围板块，下跌的原因也很简单，那就是以前涨得太猛了，市场在回调的时候，自然就受影响最大。
比如保利天悦，琶洲的老牌豪宅了，行情好的时候，一度冲上了20w+的单价。现在挂牌10w+的也不少了，这个跌幅在海珠少见。
板块内的雅郡花园，现在低楼层的小户型，5字头也有成交。小区本身也有20年的楼龄，下跌是正常现象，尤其是现在各种新规后产品涌现市场，对老旧产品的冲击尤其大。
3、越秀—水荫路板块
水荫路是越秀区的“跳水冠军”，高达70.2%的跌幅，下跌的主要原因就是楼龄太大，房子太老，学校虽然是名校，但已经过气。还有就是去年的高价楼盘较多，今年普遍是低价老破小拉低均价。
地段的加持，也掩盖不了其他方面的拉跨。
4、荔湾
与中心三区相比，荔湾区显得温和很多。西塱从成交均价上掉了一万/平方米，但整体跌幅只在30.7%左右。像南岸路、坑口等板块跌幅在20%以上，不过变化相对平缓。
荔湾本身新盘多，产品靓，不过主要集中在花地湾板块和广钢新城，像西塱这样的板块，本身新盘不多，市场也没啥热度。
在区位和配套的对比上，也是全方位的落后热度高的板块。去年成交均价是3.22万，今年就下跌到了2.23万。
不过西塱的位置不算偏，有地铁，去花地湾，白鹅潭啥的都不远，如果周边能把配套搞起来，新地块出让多一点，说不定热度就有了。
5、白云—人和、桂花岗、东平板块
白云的人和、桂花岗、东平三个地方，都遭遇超过40%的猛跌，价格回落到“1字头”。其次，南湖、白云大道南等区域则是超30%的下滑，龙归、石井等则在20%左右。
原因还是板块缺乏故事性，市场没有热度，新盘较少，靠二手房支撑成交。加上二手房本身就卷，只有通过降价才能吸引到客户成交。
综合下来，板块房价下跌是必然的。
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