一个很长的标题，一条很长的江河，一系列发展提升的专项规划，几乎把握住了上海通往未来的经络和精华。这就是黄浦江沿岸地区未来十年发展专项规划。
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这篇宏大规划，笔者从中看到的一个核心字，就是人。它以人民江岸、人与自然、人文关怀作为上下贯穿的主要精神诉求。
从具体实施逻辑来看，规划以浦江两岸联动发展作为基本导向，根据城市主次干道、过江通道、重大项目等要素，将黄浦江的核心段划分为五个子区段，自北向南分别为：新质秀岸、世界客厅 、文博创链、艺文水岸、沪派水乡，并对每一段进行现状特色标记，以及对未来空间发展方向的展望。
徐汇滨江与浦江核心段五大子区段对比示意图
这五大功能子区段，光徐汇滨江沿线，便占据了其中的三段。绵延十几公里长的这段徐汇水岸，分别坐落着文博演艺主题区（文博创链段）、艺术时尚主题区（艺文水岸段）、古韵乐活主题区（沪派水乡段）。
三个主题区中，分别拥有一座徐汇区重要文艺节点，包括上海市滨江滑板公园、西岸时尚艺术体验区和热力秀场。同时，这些节点还与对岸相似节点遥相辉映，立体联动。
徐汇文博创链段，位于文博演艺主题区，世博场馆经济辐射带内。
西岸金融城，是这里的徐汇门户地标。它是集金融、商业、旅游、文化、艺术五大产业于一体的超大规模综合体，也是香港置地继香港中环、新加坡滨海湾中心等两大全球金融中心后，着力打造的第三座国际金融中心项目，它正在徐汇滨江约1.4公里岸线完成总计约180万㎡的建设体量，形成高约290米的西岸滨江天际线。
同时，这里还是绿城地王所在地，沪上名流住宅的聚集地。不得不提的是，这里还有可能继续产生下一代地王。
区位图
文博创链段继续往南，就是艺文水岸段，徐汇一侧北起龙华港、南至淀浦河，岸线长度约为5.9公里。
这里往细了看，刚刚开业不久的网红热门圣地——西岸梦中心、中央广播电视总台长三角总部和上海总站所在地——西岸传媒港（又叫上海国际传媒港）、西岸美术馆、西岸数字谷、油罐艺术公园、上海植物园……统统荟聚于艺文水岸区段内。其中，西岸传媒港还入选了上海新十大地标建筑。
就在今年，西岸传媒港、数字谷200万㎡建筑、道路和开放空间全面建成，将迎接近5万产业办公人群工作生活，以西岸梦中心为代表的近20万㎡商业体集中开业。这里孕育着无限的想象空间。同时，对地区客流集散运输能力也是一项不小的考验。
再往南看徐汇滨江的沪派水乡段，北至淀浦河，南至银都路，西至景东路。徐汇段滨江岸线长约3.1公里。
这里的标志性综合体——热力秀场。它同属西岸集团旗下，为融入上海全球著名体育城市地标而构建，打造集文商旅体娱于一体的活力社区。建筑面积100万㎡，占地63公顷。
作为西岸滨江功能区已规划的"一港一谷一城一场一湾一心"，这6个百万方级别产业组团中的一个重要成员，热力秀场作为黄浦江核心最南区段的重要综合体，其所扮演的角色定位也是不言而喻的。
除了滨江地带的分段规划，徐汇区还有一个与生活质量息息相关的传统优势，那就是与社区紧密结合的综合医疗资源。
02
上海是一座老龄化趋势逐渐加快的超大城市，但同时，上海也是全国医疗资源最强，也最集中的城市之一。目前，全市范围内三等甲级综合医院总量就已超过30家。
再看上海市区内，重要三甲医院主要分布在中环以内，尤其集中在徐汇区和黄浦区。据统计，徐汇区目前就拥有约8座三甲医院，密度排名全市第一，几乎占了上海三甲医院保有量的四分之一。
说到密度，我们来到徐汇区枫林街道。以4、7号线交汇枢纽东安路站为圆心，仅仅630米半径圈内，居然就囊括了4家三甲医院。分别是：中山医院、上海复旦大学附属肿瘤医院、上海中医药大学附属龙华医院、上海市精神卫生中心。
区位图
中山医院
上海复旦大学附属肿瘤医院
上海中医药大学附属龙华医院
上海市精神卫生中心
也许，这是上海目前重要医疗机构最密集的区域之一，放到全国也是少有的吧。全市乃至全国的顶尖医学专家团队，常驻这里为来自各地的居民服务。
调查：除了居住本身，你买房还看重什么？
图源：DT研究院
根据商业地产观察《2024年轻人买房意愿调查》报告显示，不仅仅是老年人，打工人买房更关注便利性和医疗环境。看病经历告诉我们，首先就是来往便利，节省时间和体力。其次就是医院专业水平，减少无谓的折腾。可见，关键时刻医疗资源往往就是核心资源。
徐汇内环西岸金融城旁，涉及超过6000户的东安新村大规模旧改项目，占地约19万㎡。一是规模惊人，二是地段优越，同时徐汇滨江土地资源相对稀缺，这个徐汇区当前最大的城市更新项目，必然备受瞩目。
东安上空航拍图
东安新村，就位于4、7号线交汇枢纽东安路站的南侧。这里热盘云集。今年二批次入围分高达112.8分的汇元玺位居东侧，这里还有刚刚被绿城拿下的一块新地王。再往东便是2022年323套房源吸引超千组客户认购的热门项目御江廷。另外还有今年新入市的一线滨江项目启元，以及尚未入市的中能建项目。
徐汇滨江新地王实景图
也许，正是东安新村周围有了新地王、明星豪宅的簇拥，才促使这次规模浩大的拆迁极速实现。
随着在建新轨交23号线南下，今年徐汇滨江新秀项目中海领邸·玖序今年三期全部售罄，其北侧的中海领邸·玖章业500多套房也已完成认购，即将开盘。
总而言之，新地王的产生，热盘的不断涌现，更印证了“医区房”的地段优势。更重要的是，未来东安新村将被改造为上海东安国际医创城。整个大片区包含科研、商务办公、住宅、国际社区等综合规划。目前，该板块规划还在方案审定阶段，很多国内、国际著名城市设计机构正在踊跃参与，相信不久的将来，这里会让人们看到更多翻天覆地的新气象。
上海市城市规划设计研究院规划方案
最大化利用地段强项，最大化便民利民，这样的“医区房”板块，未来不可期吗？
03
有人说，评价一个区块的发展力和规划重要性，经常会用轨交线的密度来衡量。一般来说，有三条以上地铁交汇的地方，都有地区枢纽的定位。那么像徐汇华泾，位于浦江沿岸核心段的最南端，同时拥有地铁15、19、23号线以及机场联络线，三站四轨汇聚一地，这样得天独厚的交通优势，将来会发展成什么样呢？
在各大轨交、越江大桥、隧道的联动加持下，徐汇华泾地区与周围的徐家汇商圈、虹桥国际商务区、莘庄、梅陇新中心，以及浦江对岸的前滩国际商务区、三林滨江南片区、浦江镇等著名商圈、大居紧紧联系在一起。还分享到了对岸三座超级枢纽站未来更强的客流疏导能力。真的可以说，华泾之地，八方联动。
徐汇华泾区域航拍图
从以上航拍图中，我们可以看到正在将规划蓝图变成现实的华泾区域。这里也将是新地标华之门综合体崛起的中心点。这里将有别墅，也有高层，作为徐汇滨江段之一，居住品质和层次感不言而喻。这里，正在成为上海的西南中心。
去年这里的首个住宅新盘雍汇庭，两次开盘均售罄。今年首批次209套房源的嘉俊庭，也收获了认购率破100%的不错成绩。板块内还有一个绿城在上海同期销售速度最快的绿城沁兰园，千余套房源全部售罄。
23号线规划线路图
人是城市进步的支撑和基础，如何让人安心的居，快乐的活，所谓安居乐活，目前来看，徐汇滨江已经将其演绎得越来越饱满了。
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