关于房地产，其实说来说去无非就两个问题，我现在有房子未来要不要卖，现在适不适合上车。
先普及一个小知识，缩量就是大家达成了共识，放量就是双方存在大量分歧，但缩放量只是油门大小，无法说明前进和后退。
以我炒股多年的经验来说，一般下跌过程中达成共识要不是急跌，杀出成家量，快速完成换手，买卖双方互道傻逼。直到杀的没有买方承接了，突然点个火然后反抽，之后继续杀跌，多来几次之后大量成交量出来，有充足的承接力量，然后v形翻转。
例如英伟达6月之后爆杠杆之后，杠杆资金离场，新的交易资金入局。又或者是美股，尽管是房地产崩盘导致的08年危机，但快速的短期杀量导致之后快速的股票回暖，当然这也是来自于中国4万亿以及美联储无限放水的紧密配合。
要不就是缓慢阴跌，成交量一点没有，新的抄底资金和绝望的割肉资金慢慢磨蹭。然后把抄底资金挂在半山腰，不坚定的抄底资金变成割肉资金，循环往复，多杀多就此形成，直到最后哀默大于心思，市场不再有抱怨的声音，所有人对于市场避之不谈。
但凡还有一点叫唤的哀嚎，那都是市场没有出清干净，就像古战场什么时候算是可以去收尸呢，绝对不是两军激战正酣杀生四起的时候，也不是偃旗息鼓伤病哀嚎连连的时候，而是一切归于平静，你看乌鸦在哪里默默的啃食尸体之时，你就可以小心翼翼的去打扫战场了
翻译成人话就是，要不是一下自刎一刀，要不就是凌迟慢慢磨，你说不死行吗，那肯定不行，眼见他起高楼，宴宾客，他楼就一定会塌，那只是塌的方式不同，结局是一样的。
而大部分人都是在房地产火热的年月入局的，例如17-18年，棚改货币化来购买的。按照股票来说，既然你来赌泡沫，带着杠杆资金来玩高五浪甚至是高B浪，就要做好那天闷杀或者A杀，随时跑路的准备。
没有这个觉悟，看着销售在购房大厅敲锣打鼓，搞饥饿营销，拍脑门买入，祈祷未来市场上涨，那就跟去赌场下注之后猛猛磕头没有任何区别。那自然是在后面暴跌/阴跌的时候，惶恐不安，不知所措。而当买入的时候没有做规划分析，自然是下跌亏损了才开始研究当年头脑发热时是买了什么东西。而在高位的时候抱有未来会反弹的幻想，不及时止损，自然会被阴跌的市场慢慢教育。
市场经济的铁拳终将会教育人们，按闹分配也不过是纸老虎，你看看21年买了新房后的购房者因为新房降价而去售楼处拉横幅，现在开发商直接开始烂尾楼，阁下又应如何应对呢。看着玻璃价格停止不前，保交楼政策卡死地产商活动资金。
还有银行因为三道红线惜贷抽水，现在搞各种各样的白名单试图让银行输血地产商，你让晴天送伞，雨天收伞的机构搞雪中送炭，这不搞笑呢。君不见为了要息差，各位农商行宁可把十年期国债利率抢到1.9%也不愿意给地产商房贷。十年期国债比日本的十年期国债都低了
这下好了，一次一次放了多少利好政策，改过不啦，换汤不换药，人家央行也有话说的，我又不能逼着他们贷款，他们不贷我能怎么办。贷不了，没这个能力知道吗？再下去十债要低于美国了，输完美国输日本，这下没的输了，你倒告诉我怎么解释，脸都不要了
说点实际的，要是你当时就是买来住的，这种是每天上下班你都回这个家的，别说自己整了个“承德山庄”一个月住不了一周时间说自己是刚需哈。那基本上这个房子跟市场价没啥关系，跌了也与你无关，就当买了个家具，等不用了就卖了得了，当然你说你背了三倍杠杆进去，不能当卖旧家具，那就是你如何调整心态的问题
要是刚开始是买了投资的，还是那句话，21年高点你为啥不跑，当时有反抽有抄底资金第一波进场，你为啥不跑，有不良资产处置的资金入场，你为啥不走呢。现在跌的稀里哗啦，到半山腰，前怕狼后怕虎，又是何必呢。
如果你是坚定持房者，不见底部不走人，那如果未来2年再下跌10-20%，你能不能扛得住，别今天嘴硬说不卖，再跌个10%说哀默大于心死, 我不想抗了，那就是真的小丑了。尤其是这两年的机会成本搭进去了最后反弹没吃到，抗就抗的没意义了。
要是有其他的投资机会，比较来说有把握的，你割肉就割肉，谁没个卖飞的时候，再说地产这种大周期反弹的前期一定是磨磨蹭蹭的，就跟A股一样，23年末觉得结束了，24年初来一轮，说年中不错了，在跌一轮，才熬到轮到9月24。房地产这种流动性差的商品底部相比这个只会更加漫长。
尤其是三四线，没有人口流入，没有产业优势，库存还多的，基本上就已经寄了。到时候一线和三四线分化了，一线横盘甚至微涨，三四线接着跌，你持房还能不能扛得住呢？
还有就是新房和老房子的问题，恒大，碧桂园，融创当你为了高周转，方便拿地，都喜欢起那种33层的高容积率超高层，你下电梯跟公交车一样层层停，得房率也低，也就70%多一些，然后户型设计也并不合理，有连廊影响北侧采光。外加上高周转为了速度，房子整体质量也粗制滥造。
现在为了打消购房者交房的顾虑，有的地方直接出现房，精装修不说，还偷面积，白送阳台的面积，有点像薯片的加量不加价。然后还报规说这是外侧花架，然后交房的时候直接把这个面积包进卧室里面。
未来再出个房屋养老金，那2017-2018年的房子，肯定比2024年的房子旧，你养护和维修的成本是不是也上去了。假设你是一个未来买房者，你是看着24年的新房子买，还是买17-18年的二手房？老房子现在除了可能地理位置好一些，就房子产品来说远远打不过新房子，等新房子大规模上市，谁来接盘老房子呢？到时候再折价换流动性你还甘心吗？
当然还是那句话，您是人生的第一责任人，投资有风险，入市需谨慎。
