他一周4组带看，成交！单价为邻居的1.3倍，单价152.2元/平。
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2023年底，我们在上海办了一场全国大游学，北京、西安、广州、武汉的同学都来玩儿了。果真是有朋自远方来，不亦乐乎。
2024年底，我们也班了一场小游学，到西安挖矿。去看了那套神奇的流水从3千长租跳转3万的民宿——详情见《民宿月流水过3万的秘诀》。
23年游学两天两夜的时间，带同学们看了我们在上海给客户做的一些房子，聊到如何来评判一个项目是值得去做。
我们聊到19年我们给客户做过一套临安开发区域毛坯房的全方案服务。
委托人装好房子，运营了半年民宿，回收5万本金。后面委托人发现这片区域并不是能在短期内再度提升价值的区域，就很快出手了，而且出售的时间也很快，价格还不错。
👉房子被改九九八十一刀，业主大呼上当！
季老湿团队实操项目
为什么他的房子能那么快出手，因为他是个聪明的生意人，他看房子是当成一个项目来操作的，它是有生命周期的。
委托人是老客户了，他之前重庆、武汉的房子，都是我们帮他出的方案、甚至是我们找人帮他装修好出租的。
我们在给出方案时，更多的是前期的工作，产品经理会去根据房子本身的特性、位置、市场定位来给出客群画像，根据得出的画像和委托人的预算来给出设计方案。当房子本身一些地方确实不适合现代的居住理念，也会去做调整。
我们把原先走廊的空间给到主卧，形成一个主卧的玄关，而把主卧的一个小衣帽间，一部分给到卫生间，一部分给了主卧，做了主卧套房的感觉，主卧整个空间变得更加宽松。
舍弃一个鸡肋的衣帽间，换来一个大主卫， 和一个大主卧。感觉跟120平房子的主卧套房一样大，整个主卧加附属空间就感觉很大气了。
过道空间并入主卧
季老湿团队实操项目
最后购买的客户是一对年轻夫妻，女孩子很中意，想象自己住在里面的情境，而男孩子是看中房子的回报率，之前民宿运营的流水也能够自证。
所以房子虽然是在次新房扎堆的科技新城开发区，但因为本身是新装修，加上客户夫妻俩都很吃房子能赚钱，能带来持续现金流这一点，很快就卖出去了。
项目名称：杭州市临安区青山湖科技城
建筑面积：89平米
户型：3室2厅2卫
运营性质：民宿+售卖
原始状态：毛坯
改造成本：16w
买入：85w
改造前挂牌价：160w
改造后出售：182.5w
改造竣工时间：2019年7月
售出时间：2020年6月
嗯，这只是一个我们过手的常规案例罢了。
2024年我们班级的学员，也在上海操刀了一套老公寓。坐标上海黄浦区老西门附近，他家的房子，也是用了团队的改造方案。不过他是我们的项目经理班学员，自己上手管理，直接看图纸DIY。（偷偷告诉你，他对方案改了好多）。
从刚拿到方案的意气风发并且忐忑不安着，到装修过程中，一点一滴地去扣细节，他的调研作业，永远是班级上做得最有体系，又最实操性的。
他也经历了跟工人师傅趴在地上，讨论卫生间的地砖应该怎么铺最好看，还得保证下水不外溢。
花了一个月沟通的柜子，到货发现全部长出6cm！不行，全部要现场改。
台风天，他的窗户还是不争气地被弄了倒灌漏水起皮，找不到原因……
但，结果还是非常出彩！
临近小区不少房子放了很久，都没有租出去。可是他这套，刚发出去一周，4组带看，就有一个客人定房了，而且价格比周边的普通装修房子，要高出30%，单价做到了152.2元/平。
妥妥的秒租!
原本明天是在上海大群发了公告，要做游学的，但是没想到，就租出去了，而且客户强烈要求： 马 上 入 住！
所以我们明天下午的游学，大概率泡汤了。不知道能不能赶明天上午的早场，还在跟租客沟通。
不过后续我们肯定会出一集结案报告，跟大家细说这套房子。
我们还有很多很多改造后民宿运营的案例、改造后成功溢价长租、再出售的案例。
之所以能让房子的回报干脆利落，并不是谁能够预知市场的变化，而是我们能根据市场的变化、及时做出应变。
该进场时能尽可能打光子弹，但是该收拾收拾退场，也毫不含糊。当市场震荡，而短时期内不合适有动作的时候，那就晴耕雨读，把你的房子拾掇好，打扮的漂漂亮亮，该租租、该住住、该卖卖。
欢迎找我们聊聊你的房子，怎么安排比较好。💁
过完年，我们新一届的改造项目经理班就要开班了，欢迎你的加入。
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