这事发生在2年前了，我们家西藏南路公寓的6年老客户跑路了。

今晚19点 跟你聊聊

《 家装改造不踩坑，只要你学会……》

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而后的4个月，找不到下任租客，一直到10月底，房子还是空置着，各路中介还一直来各种PUA，让我降价，要么让我放给二房东，或者托管给*家的自如。

自如是背靠大品牌，倒是让我有点动心，但是一聊下来，只给11个月的租金，而且比市场价低，还得付管理费，简直有点过分啊。不过这种煎熬，还真让人心如猫挠。

我是做建筑工程的，23年前，这栋楼在建造的时候，我就给还在上学的孩子买下了这套，位于西藏南路陆家浜路路口的公寓。

小区只有2 栋楼，虽然配套比较简单，但该有的小花园、健身区，小区室内文娱活动房，还是该有的都有，就是风格嘛，一言难尽。

房子地理位置极好，就在西藏南路大林路口，陆家浜路站地铁上盖，下面是两条重要线路：9号线、8号线。

 一条斜穿西南东北，连着松江工业区和外高桥方向，一条纵贯南北，市光路到沈杜公路，大杨浦一直到闵行的南部，中间还经过人民广场、擦过陆家嘴，横穿徐家汇、七宝，可谓将大上海几个工业和经济中心都给链接上了。

边上还有红房子医院，银行、药房、便利店、餐馆、电影院之类的应有尽有，中型商场新邻里，里面吃喝玩乐一体，各种知名餐馆、星巴克、麦当劳，肯德基都有，在对面，联华大超市也是很方便。

而且房子对口梅溪小学和大同中学，9号线链接陆家嘴，8号线直达人广，无论是对陪读，还是工作的客户，都很受欢迎。 妥妥的一梯队的王者呀！

而我们家这套3室2厅2卫的平层，一直是租给公司客户的。公司的员工来来往往，但我们跟公司签的合同，倒也算是稳定，也很省心。我们也很讲道义，六年基本都没怎么涨价。

但2022年的春天过后，一切就不一样了。

客户的公司裁员，给员工租房也取消了，就直接跟我们断了续租。

这本是为女儿精心准备的温馨港湾，可如今女儿远在国外定居，房子也不可能给卖掉。原本我们一直是以平价出租换取一笔稳定收益，没料到，这房子一连空置了四五个月，竟成了我的一块心病。

焕新研团队实操项目

正发愁时，有天跟我生意上的老朋友约喝茶，聊天间向他提到了这堆烦心事。

没想到朋友之前也在房子出租上遭遇过重大挫折。

他之前把房子包给二房东，早些年二房东事业做得风生水起，可后来经济形势变差，二房东的房子租不出去，竟卷钱跑路了。

好在朋友手里攥着二房东交的押金，没算吃太大亏。但二房东跑路后，房子状况糟糕，又空置了四、五个月。这不跟我一样嘛！

不过，朋友聊起后续的经历让我燃起了希望。

他找了个专业团队对房子进行改造后，重新出租，成品效果特别好，而且人家还包揽了放租的活儿。

他们家是疫情之后才装修完，也就是22年春、夏天的时候，市场那时很诡异，跑了很多外国租客，很多做生意的大老板也失去了租好房子的魄力。

但朋友家倒是磨了2个月，还是租出去了，而且价格还不错。

第一个租客是网红小姑娘，朋友起初对她的网红身份有所顾虑，怕事儿多。但相处下来，发现小姑娘人好有礼貌，对房子爱护有加。

不过小姑娘账号越做越好，粉丝也越多，一年到期，她决定换一套房子。于是又让帮他操作的团队重新招租。

这次比上次快，而且客户是外籍的管理人员，独自居住，在公司工作时间比在家多，对房子损耗更低。

朋友对这个团队称赞有加，不光装修专业，推荐的租客素质也高。

焕新研团队实操项目

在朋友的强烈推荐下，我也试着联系了这个团队。

起初，我心里满是担忧，毕竟市中心130多平的房子，怎么说也是上千万，价值不菲，交给陌生团队改造，还是有点心里带怵的。

但看到朋友房子的成功出租，项目经理小姜也给我看了他们公众号的不少关于上海改造的案例报告。

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咬咬牙，2022年的12月，我跟【焕新妍团队】签了约，请他们帮我改造，并负责出租。

可是一连一个星期都过了，还是没什么动静，我还真纳闷，这时间拖得是我的钱啊！

我赶紧找到对接的项目经理：”小姜，你们怎么还不开工啊？马上要过年了，时间来不及啊！“

小姑娘莞尔一笑， 给我讲了他们的工作流程：即便是家装改造，他们竟然还要线上、线下做调研!

”以终为始“是他们工作的基层逻辑。

也就是说，这套房子是最终是要出租的，那么他们就要先搞清楚：位于这个地段，这个面积段的客户，都是什么类型的人，他们喜欢什么样的房子。

甚至连万一市场不景气，房子不能较快租出去，又有什么样的合适的plan B。

虽然这个项目经理看起来年纪也不大， 不过她这样给我一讲，竟然也让我心下安定了，且看他们怎么做吧。

果然不到2 周，他们的方案图纸，以及一个改造调研计划出来了。从市场分析，定位，竞品，方案，运营，民宿，硬装图，软装配色，大体的方向都出来了！

竞品！！

我看到这是蛮吃惊的，我只不过是出租， 又不是卖房，竟然这么用心。

项目经理反对我的疑问：“叔，虽然咱们是出租的房子，但是装修投入也要二、三十万，也是不大不小的一笔钱呢！可要认真慎重！”

哎呦，这【焕新妍】团队还真不错！靠谱！

全套图纸很清晰，他们也是找到合作了十来年的装修团队。

很快，拆打师傅就开始工作了，他们用了将近两三天的时间，就把改拆的隔墙拆掉，工作阳台和生活阳台都打通，

紧接着就是砌墙……

我做建筑这么多年，还是第一次看到几个人的装修团队，自驱力、团队的配合能这么好。

基本到该前置的时间，小姜就会丢给我一个链接，让我付钱。

三个月来，无论是窗户下单，瓷砖下单，灯具下单，面板下单……还是最后的软装下单， 等货进场，安排保洁， 她都给我跟进告知。

焕新研团队实操项目

而且这种模式，让我觉得很有掌控全局（其实就是不会花冤枉钱）的感觉。

重新规划布局，有几处细节处理的精雕细琢，让我喜出望外。

除了利用色调处理，卧室跟阳台打通，原先的过门梁都是直角，比较硬，设计师做了法式弧形顶，显得特别温柔。

焕新研团队实操项目

而整个主卧空间，为了最小程度地吃掉空间，设计师避开回字形飞机吊顶的设计，巧妙利用原有点梁的西面墙和东面墙做台阶造型，并在床头嵌入灯带，营造温馨氛围，床头配上简约台灯，格调满满。

厨房的改造更是让我眼前一亮。

原本狭长的厨房，尽头是个小工作阳台，中间还隔着墙，空间浪费严重。团队提议把墙敲掉，将阳台和厨房合并，还打通了厨房与客厅之间的墙，做成开放式的。

我一听，有点担心油烟问题，可设计师耐心解释，说这样不仅能让空间更开阔，还能筛选出生活方式更匹配的租客。

想着现在年轻人做饭频率低，而且像我女儿在国外生活，烹饪方式确实也和咱们传统的不一样，也就同意了。

焕新研团队实操项目

改造完成后推向市场，仅一个多月就成功出租。

第一组租客是一对上海小夫妻，男孩子是上海本地人，但两人都不愿和父母住，偏爱我们改造后的温馨小窝。

地暖、客厅大空调搭配房间壁挂机，洗碗机、烘干机一应俱全，汝窑色墙面融合简化欧式与复古风格，完美契合小年轻留洋归来的审美与生活方式 。

他们一住就是一年，后来因男孩子工作变动搬到静安寺附近，也是满可惜，房子再度空出。

于是他们又开始马不停蹄为房子寻找新住户。

大约在一个月之后，这次迎来的是一对跨国夫妻。女人在国际教育学校当老师，男生是船舶公司的工程师。

我记得小姜绘声绘色地给我讲：“那个胖胖的姑娘一进门，就被深深吸引了。她直呼这是她的梦中情房，从来没见过跟广告图纸还原度这么契合的房子！”不到一周，租客就带着心爱的绿植入住来。

当时上海租金整体下滑，周边不少房子1.2万，1.3万，甚至3、4个月都租不出去，可我们的房子依旧租到了两万，而且这对夫妻一签就是两年，还是公司定时打款，省心又省力。

这两年，看着租客们把房子爱护得很好，日常维护也到位，在与他们的交流沟通中，也能感受到满满的好感和感激。我打心底里觉得这改造的决定太对了。

这套房子从老旧出租屋到如今的抢手香饽饽，不仅实现了租金翻倍，还吸引到高素质租客，完美诠释了房产改造的魅力与价值 。

这房子不仅为我带来了可观的收入，还承载了更多美好的故事。真心感谢当初那个勇敢决定改造的自己，也感谢帮我实现这一切的团队，让我的千万房产焕发新生 。

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