那么，取消公摊之后，新房价格会涨吗？二手房是不是从此“完蛋”，大批业主财富将快速缩水？最近，湖南衡阳官宣，2025要取消公摊。湖南衡阳官宣自 2025 年 1 月 1 日起取消公摊，实行商品房销售按套内面积计价。
此前广东肇庆、湖南湘潭也有类似尝试，但衡阳更深入，不仅要求按套内面积计价宣传与网签合同计算，还需公示公摊信息。
开发商为补利润从公摊面积抠取，多算公摊业主难察觉，且物业费、暖气费按建筑面积征收不合理，导致业主费用增加、权益受损。而以套内或建筑面积计价对买房成本影响不大，但套内计价可减理解与沟通成本。过去因市场过热取消公摊，影响开发商利益，而且有可能推高房价，如今房子卖不动了，开发商再想作威作福也不现实，在此背景下公摊取消时机已到来。房价的主要决定因素是市场供求关系，而非公摊面积的存在。取消公摊面积可能在短期内影响某些楼盘的吸引力，但长期来看，市场力量将主导价格的变化。开发商的定价策略不一定会因取消公摊而改变。他们可以通过调整房屋的总价、变更户型设计等方式来适应市场需求，因此降低成本的可能性并不显著。商品房销售中的计价方式改变，总房价理论上不会发生变化。按套内面积计价由于面积基础不同，单位面积的名义价格可能会上升，但并不一定带来实际房价的上升。对于规范的企业来说，只是计价方式的变化，不会影响开发企业的总收入，对于购房人来说，也不会有购房总价的变化。对购房者来说，大伙更关心的是实际获得的使用面积，而非单纯的建筑面积。从计量口径上取消公摊，会导致整套房的住房面积减少，而房屋总价不会发生变化，因此总价不会改变，以住房面积计量的单价会上涨。取消公摊面积、提高得房率，实际上是保护购房者权益、提高房地产市场透明度和公平性的手段，目的之一正是为了拉高大家的购房需求，提高房子的交易量。
此前按建筑面积计价的房价需转换为套内面积计价，表面上单价会提升，但总价不变，关键在于市场参与者的接受度与认知调整。部分买家可能因直观单价提高而犹豫，短期内影响交易活跃度；而理性买家会综合房屋实际使用价值、地段等因素，从长远看利于市场价值回归真实使用价值。例如，同区域相似新旧程度但得房率不同的房子，在新规则下，得房率高的二手房优势更显，推动市场优胜劣汰，加速老旧低得房率房源淘汰或改造升级，并非直接致其财富缩水，而是促使价值分化。交易成本或改变，按套内计价可减信息不对称与交易摩擦。对卖家，为达交易可能承担部分税费调整成本，尤其持有多套房或急于变现者资金回笼有挑战；对买家，虽单价高但公摊成本消除具吸引力，刚需与改善型需求或转向高性价比、高得房率二手房，影响供需结构。整体市场在政策消化期波动，后渐趋稳，老房子业主财富受影响程度取决于房屋自身特质及市场适应性，优质资产仍保值增值，劣质资产价值或因市场标准提升渐次降低，推动二手房市场品质提升与结构优化。
取消公摊面积后，房价的单价可能会因为计价方式的变化而名义上上升，但实际的房屋总价理论上不会发生变化。变化更多的是提高了市场的透明度和公平性，使得购房者能够更直观地了解实际价格。对于老房子，个人觉得，能卖还是早点卖掉，换更好的房子。
房龄：以旧换新；
面积：以小换大；
品质：以次换优；
区位：以弱换强；
量级：以低换高。
本次开班：精讲课（上）《去除病因：房子为何卖不掉》授课时间：连续4周，每周二晚8：00，副课另行灵活安排预计成果：通过本阶段学习，同学们可以大致搞清楚市场情况，以及自己的产品存在的问题，卖房上桌谈判也会更有底气。（本次毕业班课程公益免费！班费公积金全额用于学员全勤奖励、优秀毕业生奖励和班级正常运营所需的费用支出）
