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楼市“割韭菜”，3000万豪宅业主也“中枪”

创业 2025-01-14 16:36 四川

楼市中有一种风险，不管你是刚需，是改善，还是顶级土豪，都可能会遇到。

当财富存量时代到来，赚钱往往要靠消息不对称。

一件事你不知道，但我知道，我就能割你的韭菜。反之，你就可以割我韭菜。

我之前写过，《财富存量转移，速度越来越快》。

今天和你聊一个楼市微观话题，还是“割韭菜”有关。

也许说“割韭菜”，表述不准确，说是“隐藏的风险”貌似更合适。

不管你是刚需，是改善，还是顶级土豪，都可能会遇到。

在买房和卖房过程中，有太多信息差，我会通过三个真实案例，包括自身体会，谈谈个人看法。

1

60平刚需房靠着太平间

买房有人买山景房、江景房、湖景房、海景房，有人却买到“坟景房”，推窗就可以远远看到一排排墓碑。

关键原因，是功课没有做到位。

买房之前，对房子周边市政规划，是一定要查的，包括有没有垃圾处理站之类。

市政规划很多信息是公开的，但有些房产的信息不公示，这个就比较麻烦。

铅笔老爸买过一套老破小，之前花了很多功夫做功课，但是还是掉进了坑里。

房子是在一家医院院区里边。步行到地铁站7分钟，周边菜场、超市、饭馆、学校一应俱全。

房子60平米多一点，医院房改房，得房率超过现在高层80多平的，2个卧室朝南。我把房子改造了一下，做成了两室2厅，LDK餐厨一体化，住起来很爽。

前些年，这家医院还没有把医生住宅区和医院诊疗区分开，医生们住这里很方便，上完班下楼，几步路就到家了。

但是等住进去之后，隔三岔五就能听到哭声。

这栋楼后面几十米，有一排房子，其中一间，没有窗户，后来才知道这是医院的太平间。

现在医院普遍把太平间设计在地下，也不存在这个问题了。

但不得不说，这就是房子的硬伤。

年轻人上班，平常不在家，不当回事，但是老人带娃，长年在家，经常听到人哭，影响心情。

太平间比较隐蔽，买房的时候，没人告诉我这个信息，但是等卖房的时候，中介小哥首先就是以此杀价。

这件事，让我感觉到，楼市很多风险，防不胜防。

2

140平洋房隔壁经常办丧事

第二个案例，是关于花园洋房的。

南京城北片区，在一个花园洋房小区，9层小楼，面积基本都是140平以上，有个朋友住里面。

楼层不高，各种绿植，人少，安静。

哥么刚入住的时候，感觉挺好，但是住一段时间，问题来了。

隔几个月，就可以听到办丧事的喇叭和唢呐。

这什么情况？

和小区一墙之隔，是个拆迁安置小区，有20多栋6层步梯小楼，主要以小户型为主。

这几年之前住这里的年轻人陆陆续续搬走了，剩下了一群“老南京”原住民，他们可能好几代人都生活在附近。

这些上了年纪的原住民一旦去世，就会在小区里面大办丧事。

家人去世的业主，会邀请唢呐乐队唱歌跳舞，从傍晚一直搞到晚上10点。第二天凌晨4点多、5点钟，唢呐又响起起来。

去年一年就搞了4、5次，哥么本来睡眠就不好，现在睡眠就更差了。

我说，咋不打电话举报呢？找帽子叔叔啊，再不行，打12345政务热线啊!

哥么摇摇头说，没用啊，都找过了，帽子叔叔特地打来电话，解释说这是原住民的风俗习惯，希望我们多多理解。

帽子叔叔也找过业主，找过社区。现在有丧事，还是会办，好在晚上时间缩短到9点之后结束，音量稍微小了点，但那终归是噪音。

这件事情提醒我们，买房尽可能避开拆迁安置房小区，能远一点绝不近一分。

3

3000万豪宅成抖音“重灾区”

刚才说了2个案例，分别是刚需房和改善房，按常理说，豪宅“踩雷”的概率会小很多。

在南京这样的二线城市，能够买入上千万房产的人，他们的认知能力是吊打当地多数人的。

而买入价值2000万-3000万豪宅的这批人，说人中龙凤，绝不为过，可以说是当地财富金字塔头部的一批人。

但是，很不幸，南京顶豪，这批顶级江景房，也遇到了大家都想不到的问题。

上个月的一天下午，我去30楼阳台，在阳台窗帘拉开的一刹那，真的惊呆了，那江景，那视野真是YYDS。

南京标志景观南京眼步行桥一览无余，江面波光粼粼，偶尔有船驶过……

但是，我又要说但是了，但是，在大概4点钟样子，传来一阵阵劲爆音乐声。

我还好奇，如果说偶尔听到淡淡的钢琴声或是提琴声，那很有可能是哪家孩子练琴，是可以理解的。能住这个小区的业主，是不可能把音乐开到影响到隔壁的。

我顺着音乐方向走到阳台，再往下一瞧，原来是有人在南京眼景区公园又唱又跳拍视频，而且不是一个两个。据说有几个是抖音网红。

唱歌也好、跳舞也罢，你怎么玩都可以，但是不能影响别人。乘坐地铁公交，都会提示禁止外放电子产品音量，景区反而不管不顾了。

全南京顶级富人怎么处理这个事情，我们拭目以待。

我相信，他们会动员可以动用的一切资源来处理这件事情。

这件事情给普通人的警示是，买房如果靠近景区，你要三思。

4

信息差就是财富

上面和你分享的3个买房后遇到的问题，都是花钱也解决不了，至少在短期内很难彻底解决。

有些事是不可控的。

能用钱搞定的事，那都不是事。

关键是，有一些事情，是用钱也搞不定的。

如果自住，自己觉得无所谓，那也没啥。

如果想要变现，一些或明或暗的“硬伤”，就会成为对方杀价的筹码，除非对方不知道。

换个角度看，一些隐形因素，如果你能提前知晓，进行买或卖，往往可以获利，参见旧文《财富存量转移，速度越来越快》。

如果后知后觉，往往会承担一定的代价。

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（本次毕业班课程公益免费！班费公积金全额用于学员全勤奖励、优秀毕业生奖励和班级正常运营所需的费用支出）

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