这是我们的第 1796篇原创内容文章，
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家装是低频的改造，但却是高频的施工强度。
今晚19点 跟你聊聊
《 家装改造不踩坑，只要你学会……》
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主持人：欢迎大家来到我们季老湿和他的小伙伴，我们每周五相聚在这个空中课堂。
每周五我们是关于房屋改造的内容，然后我们现在也是在第四届卖房大法之改造大法，现在课程已经进行到第八节课了。
大家可以看一下这个画面，这是我的工地，我今天还在工地，家里人也在帮我做事情。
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这个是我的第四套，自己和租的房子改造的第四套了。
在改造实践的过程当中，是真的一步一步的深入一步一步的去摸索的。知道了怎么去跟工厂、跟工人去打交道，知道如何去找到更适合你的产品的供应链，或找一些替代产品替代的供应源。
如何根据预期投入产出比、来调整自己期望利润的合理性呢？
不同预期收益的房子， 你投入的钱肯定要相匹配。
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比如说你配置的产品，洗衣机也好，你是用洗烘一体的，还是说洗衣机加上平常烘干机。
或者说你门板是用哪种的，套装门，模压门，还是烤漆实木复合门?
然后衣柜、厨房、卫生间柜，是现场打的，还是场外做全屋定制?
比如靠近水池的地方，是选一般的这种压合的多层板，还是说可以用那种实木的，或者用防潮性更能更好的橡木板材。
等等等等，不同的地方是不是可以做一些调整？你会慢慢都有一些新的认知，就是我们常说的一点一点地打怪升级吧。
我们的课程现在进行到实际改造操作的阶段了，也就是老师说的“房屋改造当中的九大坑”。应该已经快到最后几个，快结束了吧。
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我们的同学在学习和做作业过程当中也有很多深刻体会，因为我们会把一些实际的案例留给同学们去分析，让他们根据这些案例为基础，去做调研，然后给出自己的答案。
比如：如何合理排工期、怎么去做预算、怎么去做概算，这个是上周的作业。
然后今天我们就有请我们的坚果同学，来跟大家做个分享，他在完成作业的过程中的心得和体会。
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坚果同学分享
坚果: 大家能听到吗？没问题的话，我就开始做分享了。我先说一下，我是在上海的。
上节课Bob老师就跟我们讲了人力坑嘛，回来的作业有四个方面，量还是不少的。
我本身是做成本造价的，然后在做预算的时候，先是常规地寻寻市场价格，在核算人工费的时候，我也咨询了我们精装修的一些同事，还有相关的这个施工单位，问问他们具体的一些做法，一些人工成本比例等等。
做预算的话，基本就是拿着图纸就是去算嘛。就是X老师在群里发的这个户型图。
拿这个户型图，一步步地算，然后写作业的时候，就会结合自己的一些理解来回答。
家装是低频的改造，但却是高频的施工强度。
“低频改造”，这个其实也还是蛮好理解的。
因为家装毕竟是一个重决策,一般来说，一个人的这个一生，可能也就会装修三~四次房子，这是比较好理解的。
那么装修好了一次之后的话，可能能够保个10年20年吧。当中要是有损坏，最多也就是就是做做维修。那么这个三~四次的家装改造，一个人的一生来说，也是一个相对比较低频次的活动，那它不像其他的消费行为，所以是相对比较好理解的。
那高强度施工的又是什么意思？
就是说，虽然家装它这个体量小，但是它五脏俱全。
首先从这个工期排布上来说，其实我们就是一个比较紧凑的一个工期。那时间安排上面要求很高。
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尤其像我们有的同学是做高端租赁的，做这一块业务对工期的要求还是蛮紧张的，因为时间真的就是金钱。
那其实这就从根本上决定了改造项目是需要极其紧凑，一环扣一环的。
首先前期计划，就要全面安排好。然后从施工过程来看，家装好多工序、工艺，它的要求和引发后续的工作也是一步步紧扣下来。
你前面的工作的话没有完成的话，后面的工作就自然会延误。
所以呢，我们就是要求前面的工作是严格按照计划来做，后面的工作才能接上，而且每一个，包括材料进场时间点，外场定制家具的尺寸核验，等等等等，每一个环节都是环环相扣的。
还有一些工序，比如说浇混凝土，地暖铺设，闭水试验，打地平。
又或者说是工艺上，重新砌墙体，浇筑个过梁或者浇个柱，那也不能说你做一半，你必须得一次性做完，否则中间会有接茬，对于结构的强度会有影响。
浇地暖的地平，你也不能说是打了一半，我下午再来打，那可能它这个交界面就会容易引起开裂。
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还有比如说隐蔽工程，比如防水，你也不能刷了一半，然后就跑掉了。工人再累，也得一口气把它全部刷掉，才能去做进行下一道工序。这是从工艺方面角度来说。
这些大概就是关于人力坑的这个举例和解读啊，其实在在上课的时候，老师也跟我们说了，人力坑大概率就是工人不靠谱。所以我觉得，一个解决办法，就是找到靠谱的工人和工长！工人和工长重视你这个项目的话，一切就会很顺。
那么如何才能让工人重视呢？你得明白他想要什么！他的根本需求是什么？
他的需求就是要挣钱，第二需求是给他足够的面子。
什么，还得给他面子？是的，或者说，是给他情绪上的照顾。
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首先挣钱，你不仅要给他挣到钱，你还要给他挣钱容易，更快速、更轻松地挣钱。
国内的家装市场，从本质上来说，是一个游击队的形式。所有人的契约精神也会相对比较薄弱。哪里能挣钱，工人就会去哪里。
你前面跟他谈好的东西，他可能会找各种各样的理由或者借口，或者是偷工减料，或者是在过程中给你搞出一些增项，要么就是给你挖一些成本方面的坑，挖一些质量方面的坑，挖一些工期方面的坑啊。
这就是所谓的人力坑！
就比如说像低价签单这种现象，简直太常见了。
你先签好合同了，比如说，一套100平的房子，打包8万。
做的下来吗？自然是能的。
但是用的材料，偷偷减掉的线路，足够让你在日后的使用中，加倍地还回去。
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当然我们常见的是，在施工的过程中，某一天，工长突然来个你说，誒，你这个门高低不一样，要不要做等高？不然你就定非标门，同样增加成本，还要天天忍受房子里门一边高一边低。要么就是那里什么漏算了，或者是没写清楚，现在要你做抉择，要用好的（其实就是常规）就得加多少钱，诸如此类。
再有，就是有项次增加，成本增加。
而且你不做抉择，工程就停在那里了，别忘了，对你而言，时间还是金钱。
甚至有拆除就只管拆，不管清运。或者合同没写清楚材料排号，有些工人的话，他就给你挖这么一些坑，什么水电安装，以次充好，电线以小换大。
然后卫生间包管的话，报价里肯定不会给你做那个隔音的，施工节点到了才跟你说，这里噪音比较大，最好还是做一做，这里就开始就跟你加钱了。
比如防水，他不给你刷好，或者是给你刷的过程中，刷刷跑到别的工地去干了。等到这半边干得差不多了，那边还没刷。要么就是本来要刷两层，第一层没有完全干透的情况下，他就给人刷第二遍，他为了赶工，为了赶下一个工地，那么这可能就把水汽封闭在这个里面了，会造成一些质量风险。
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或者是他在铺地板之前，他就忘记给你地面找平，结果铺地板的师傅一来一看，完了，高高低低，地板上去绝对嘎吱嘎吱响。
好了今天就给大家先分享这些，下次有机会我们继续聊。
季老湿和他的小伙伴们
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