新闻目录
1.澳洲百万澳元以下海滨房产大盘点
2.澳洲面临严重药品短缺问题
3.澳洲二手车价格恐大幅下跌
4.澳洲网络质量全球排名下滑
5.澳洲首次置业者开始流行这样买房…
1.澳洲百万澳元以下
海滨房产大盘点
据RealEstate网站1月21日报道，近期数据显示，澳洲仍有近80个海滨地区的房价低于百万澳元。这其中约三分之一的区域房屋中位价不超过50万澳元，部分地区甚至低于30万澳元，不过这些价格较低的地区大多远离大城市。
在维州，许多海滨区的房价在过去一年下跌幅度可达10%。
墨尔本地区的Crib Point、Frankston和Tootgarook等沿海房产比去年12月便宜了7%到10%。
（图片来源：RealEstate）
在都市区以外，价格跌幅更为显著。例如，在Coronet Bay和Portland North等滨水区，买家可以52万和55万澳元的价格购得一套典型住宅。
PropTrack高级经济学家Paul Ryan指出，土地和Airbnb税收政策的变化对许多度假地产产生了影响。
他表示：“这些变化在维州的影响尤为明显。”
他认为，许多地区正在寻找新条件下的均衡价格。
在悉尼，虽然仍能以不到60万澳元的价格购买海滨房产，但可能需要离市中心一个半小时的车程。
（图片来源：RealEstate）
中央海岸的Budgewoi是悉尼附近海滨区中房价最低的，中位房价为72.5万澳元。
其次是Chain Valley Bay和Noraville，中位房价分别为80.4万和88万澳元。
公寓市场的价格更为亲民，The Entrance North的中位公寓价格为58万澳元。
（图片来源：RealEstate）
想留在悉尼市区附近的人可以考虑Brighton-le-sands、Monterey、Dee Why和Sans Souci，那里的公寓价格在95万澳元以下。
Little Real Estate的Nick Scognamiglio表示，海滩区的房产供应紧张，推高了价格。
（图片来源：RealEstate）
他指出，年轻买家为了进入这些海滩区，愿意做出一些牺牲，如选择路边停车或购买需要装修的房产。
（图片来源：RealEstate）
Proptrack经济分析师Megan Lieu表示，昆州的海滨地区表现“特别好”，尽管价格增长速度自疫情以来有所放缓。
她指出：“Sunshine State的度假区比其他州更受欢迎，但某些地区的价格增长和需求比其他地区更强劲。”
“虽然对沿海郊区的需求没有达到疫情期间的高峰水平，但人们对海滨生活方式的兴趣依然存在。”
“这从许多海滨区高于平均水平的价格增长和房产保存量的增加中可以看出。”
（图片来源：RealEstate）
在阿德莱德附近，有两个地区可以以70万澳元以下的价格买到海滨房屋。
O'Sullivan Beach的中位房价为63.2万澳元，Taperoo为66.5万澳元。
在市区之外还有更多经济实惠的选择，如Port Augusta、Solomontown、Ceduna、Port Augusta West和Cowell等海滨地区的中位房价不到30万澳元。
2.澳洲面临严重药品短缺问题
据澳洲九号台新闻1月22日报道，澳洲正面临一场重要处方药短缺的危机，这使得许多患者难以获得必需的治疗药物。
以24岁的1型糖尿病患者Harrison Cal为例，他已经连续数月为获取每日必需的药物而四处奔波。
Harrison说：“我不得不联系8到10家药房，但他们甚至不储备levimere，有时连novorapid都没有。”
（图片来源：澳洲九号台新闻）
南澳大学最近的一项研究揭示了这一问题的严重性。
调查显示，在142名受访药剂师中，近90%表示他们每周都需要寻找替代供应商，同时有相同比例的药剂师经常需要为患者替换药品。
药剂师公会的Matthew Gillespie指出：“某些类别的药品一直严重短缺，极难采购。”
阿德莱德药剂师Theo Skrembos补充道，短缺已经影响到了与糖尿病、胆固醇相关的药物，甚至抗生素也受到影响。
由于澳洲90%的药品依赖进口，供应问题往往会持续较长时间且难以预测。
Skrembos说：“显然，这会导致成本增加，而我们不得不将这些成本转嫁给患者。”
“在当前生活成本上涨的情况下，这对患者来说是一个额外的负担。”
对此，联邦政府表示，药品短缺是难以完全避免的，但他们正在努力确保更多关键药品能在澳洲本土生产，以缓解这一问题。
3.2025年澳洲二手车
价格恐大幅下跌
2025年或将成为澳洲购车的黄金时期，汽车价格预计将大幅下跌。
多项因素共同作用，使得明年成为买家入场的绝佳时机。然而，对于想要出售旧车的车主来说，可能难以获得理想的价格。
专家分析指出，今年澳洲二手车市场将呈现供大于求的局面，买家将占据主导地位。
近几个月的数据显示，与新冠疫情期间的高峰相比，二手车需求持续降温。
（图片来源：澳洲新闻集团）
根据Auto Grab汇编并由澳洲汽车经销商协会（AADA）发布的数据，二手车销量已连续四个月下滑。
“这一趋势预计将在2025年持续，因为新车供应过剩造成的溢出效应正影响着二手车市场。”
（图片来源：澳洲新闻集团）
AADA指出，新车供应过剩正在压低保值率。除了2-5年龄段的轻型商用车-皮卡车外，每个车型类别在各个年龄段都经历了价值下降。
12月份二手车的平均销售天数增加到48.7天，高于11月的47天，但仍低于2023年12月的50.9天。
在2024年12月，福特Ranger以4,992辆的销量保持了二手车销量冠军的地位。
（图片来源：澳洲新闻集团）
新能源汽车市场也受到影响，12月份挂牌数量下降了4.1%，销量下降了3.3%。
在电动汽车市场，MG MG4重新夺回了销量冠军的位置，超过了特斯拉Model 3。
（图片来源：澳洲新闻集团）
Cox Automotive Australia公司事务经理Mike Costello表示，电动汽车价值受到了“消费者和零售商对电动汽车残值、充电基础设施、电池成本和寿命的持续担忧的影响”。
4.澳洲网络质量全球排名下滑
根据一家领先的互联网安全供应商的分析，澳洲的整体互联网质量全球排名下滑。
据澳洲新闻记忆报道，荷兰虚拟私人网络公司Surfshark对121个国家的整体互联网表现进行了排名。在最新的排名中，澳洲下降到第37位，较去年下滑了7位。
（图片来源：News）
Surfshark首席安全官Tomas Stamulis表示：“澳洲在数字生活质量指数中排名全球第37位，互联网质量仅排第59位。”在固定和移动互联网速度方面，澳洲处于中等水平。
该分析显示固定网络的平均速度为112Mbps，而世界领先的新加坡固定网速平均为347Mbps。阿联酋的移动网速最快，达到430Mbps，而澳洲的平均移动网速为159Mbps。
去年，澳洲网速有所提升，上升了29个名次，达到世界第52位。此外，尽管澳洲家用Wi-Fi网络是全球最稳定的，移动互联网覆盖的稳定性仅排在第55位。
（图片来源：News）
上周，澳洲总理Anthony Albanese承诺斥资30亿澳元来“完成”NBN项目，这是一项于2009年启动的350亿澳元计划。
在政府数字化服务方面，澳洲表现得更好。Surfshark指出，高水平的在线政府服务可以减少官僚作风，降低腐败，并提高公共部门的透明。
在其分析的121个国家中，只有10个国家的评分高于澳洲。根据Surfshark的研究，澳洲拥有高度先进的电子政务系统，通过整合平台简化了获取政府服务的流程。
5.澳洲首次置业者开始
流行这样买房…
今年，澳洲有近10,000名首次置业者（FHB）选择不住在所购房产，而是将其出租。这种趋势日益增长，并成为很多人进入房市的必要方式。
据RealEstate网站报道，数据显示，“租购投资”（rentvesting）的数量增长了21.4%，增速是首次购房者自住贷款的两倍，后者增长率为9.1%。相比之下，非首次购房者的自住房贷款只增长了3%。
（图片来源：RealEstate）
金融分析师在首次购房者抵押贷款洞察报告中指出，今年有9809笔贷款符合这种趋势。其中，新州采用这种策略的投资者最多。在该州，近1/10（9.3%）的首次购房者贷款是用于投资。
（图片来源：RealEstate）
Soltani指出，年轻购房者总是寻求新的住房解决方案，许多人可能会在他们偏爱的区租房居住，同时出租自己新购置的房产。
在各州中，这一趋势在维州最不常见。该市场以自住业主为主，不到1/20的首次购房者贷款是用于投资。
全澳范围内，用于投资的首次购房者贷款仅占6.8%，而93.2%的首次购房者贷款用于自住房。
Soltani表示，他预计布里斯班和墨尔本等城市最终会效仿新州的“租购投资”模式。
整理而言，维州在首次购房者贷款的增长方面处于领先地位，增长率为14.3%。其次是新州、南澳和昆州，西澳的增长率最低，仅为4.2%。
维州占据绝大部分的首次购房者自住贷款，比例为36%。全澳首次购房者的平均年贷款额上升至525,643澳元，非首次购房者的平均贷款额为598,000澳元。
（编辑：hanny）
