新闻目录
1.澳洲房价增幅“踩刹车”，买房窗口期将开启
2.悉尼墨尔本多地房价下跌
3.特朗普计划对澳洲加征20%关税
4.澳洲2025将举行联邦大选，这些议题成“主战场”
5.在澳洲体验非洲大草原之夜！盘点5大可夜宿动物园
1.澳洲房价增幅“踩刹车”，
买房窗口期将开启
在降息推动房市于2025年下半年增长之前，澳洲的购房者可能会迎来一个短暂的“窗口期”，能够趁市场低迷时入市买房。
一项新的预测显示，澳洲房价的增长将于2025年初放缓，有望为目前因房价过高而无法购房的消费者创造置业机会。
REA集团经济研究主管Cameron Kusher预测，澳洲房地产市场将在明年初的数月陷入停滞。
“随着房价增速放缓，利率预计将在更长时间内保持高位，加上更多房产投放市场出售，2025年的房价增长似乎将弱于近几年。”
（图片来源：澳洲新闻集团）
房价增长放缓
尽管首次购房者有短暂的入市机会，但整体来看，房价增长仍将保持积极的态势。
根据PropTrack房地产市场展望，预计全国房价将上涨1%至4%。虽然这一涨幅的上限高于工资增长，但低于今年截至目前记录的5.5%增幅和2023年近7%的增幅。
PropTrack的预测与主要银行的预测大致一致。
澳新银行（ANZ）更新了他们的房价预测，预计2025年首府城市房价将增长2.7%，独栋屋房价将增长3%。
国民银行（NAB）的预测也类似，该银行预计2025年全澳房价将增长4.2%，而联邦银行（CBA）预测的增幅则为5%。
Shane Oliver（图片来源：澳洲新闻集团）
Kusher指出，未来房价增长放缓的一个关键因素在于降息的前景。自2024年以来，利率下调的预期一直在推迟。
“在2024年的大部分时间里，家庭都在期待从年底开始下调利率，并在2025年多次降息，”他说。，“然而，2024年没有降息，2025年的降息可能也会少于预期。”
澳联储在此前12月的董事会会议上，将官方现金利率维持在4.35%，截至目前利率已经保持不变超过12个月。
（图片来源：澳洲新闻集团）
悉尼和墨尔本房价可能下跌
虽然全澳市场预计会增长，但澳洲最大两个城市的房价可能会回落。
由于筋疲力尽的购房者退出市场，以及更多房主因资金紧张而抛售房产，预计明年悉尼房价的增长将“换挡”。PropTrack预测，2025年悉尼房价将小幅上涨1-4%。
虽然这个数字不低，但由于房价受到可负担性的限制，这一涨幅仍低于往年。
预计待售房源供应也将继续上升，这将给购房者更多选择，并减缓了房价上涨的压力。
与此同时，墨尔本的表现预计将继续逊色，Proptrack预测该市的房价增幅将在-1%至2%之间。
Kusher表示，强劲的供应也给房价造成了影响。
“悉尼和墨尔本目前的房产挂牌总量已达到10年来的高点，”他说。
2.悉尼墨尔本多地房价下跌
过去12个月内，悉尼和墨尔本多个富裕城区的房价显著下滑，而在更实惠的地区，房价却在飙升。
据《澳洲金融评论报》报道，经济学家和房地产经纪人表示，长时间的高利率对富裕地区的房价造成了巨大压力，一些投资者被迫出售房产，导致挂牌房源增加，而潜在买家对申请大额房贷持更为谨慎的态度。
CoreLogic数据显示，12月份全澳住宅房价下降了0.1%。悉尼和墨尔本的跌幅尤为显著，数据分析公司将此归因于可负担性问题和持续高企的利率。
澳联储自2023年11月以来一直将利率维持在4.35%，而CoreLogic的数据表明，悉尼东区、北区和内西区的房价下跌明显。
位于内西区的Rodd Point，其房价在过去12个月内下跌了8.9%，降至307万澳元。
North Manly房价下跌8.2%，至302万澳元，而位于东区的Waverley房价下跌8%，至361万澳元的中位价。
Huntley's Cove的公寓下降了9%至134万澳元。Kirribilli和Kurraba Point的公寓价格亦下跌约8%。
此外，Chatswood、St Leonards和Pennant Hills的公寓价格也出现显著跌幅。
房地产经纪人Jessica Cao指出，由于利率上升使得收支平衡更难实现，许多投资者开始出售所持公寓。
（图片来源：AFR）
她说道，“像Chatswood这样的区，许多新楼盘是卖给了海外买家，但中国经济状况不佳，所以他们的消费也不如以前。”
“过去几年，许多新楼盘在St Leonards和Chatswood拔地而起，但市场需求却跟不上供应的增长。在新的一年，我认为价格会增长，因为大多数买家是年轻夫妇或有一两个孩子的家庭。”
“如果他们想住在北岸地区，独立屋负担不起。但公寓是不错的选择，而且在这个地区的价格还算可负担。”
相较之下，悉尼西南区的房屋和公寓价格大幅上涨，现在中位价约为100万澳元。Bonnyrigg房价在12个月内上涨了20.6%，而邻近的Cabramatta上涨了17.9%。
墨尔本情况和悉尼类似，如South Yarra、Chelsea和Windsor，房价出现下跌，其中最大跌幅是在位于Mornington Peninsula的Flinders镇，中位价下滑了12%至218万澳元。
CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，“几乎所有首府城市都呈现出一个明显的趋势，价格较低的市场在面对房价下跌时更具韧性，或其增长表现优于中高端市场。”
“墨尔本的高端房市最先进入下行状态，而更实惠的房市由于买家寻找低价位物业以应对高利率和还款能力的挑战，表现出一定的需求韧性。”
3.特朗普计划对澳洲
加征20%关税
美国候任总统Donald Trump计划对来自澳洲的商品征收高达20%的关税，此举遭到了澳洲前总理John Howard和前财政部长Peter Costello的猛烈抨击，称其“可能非法”。
据澳洲新闻集团报道，Trump认为，通过征收关税可以促进美国就业，并鼓励美国人购买本国制造的产品。
Trump也计划利用关税来施压其他国家，促使其实施对美国更友好的政策。Trump此前宣布计划对墨西哥和加拿大征收25%的关税，对中国追加10%的关税，并威胁若不配合，他将对其他国家大幅增加关税。
（图片来源：News）
Trump表示将对所有进口到美国的商品征收10-20%的全球关税，但可能会有例外。尽管澳洲是美国的坚定盟友，但这并不意味着其会被豁免。
（图片来源：News）
前财政部长Costello则表示，如果Trump对中国的进口产品征收60%的关税，澳洲也会受到连带影响，因为澳洲每年对中国出口的铁矿石、天然气和黄金等产品总额高达2000亿澳元。
Howard和Costello还质疑，根据两国在2004年签署的自由贸易协定(FTA)，Trump是否有权对澳洲商品征收关税，这种行为可能违反FTA。
她指出，澳洲目前并没有与美国的贸易逆差，但可能会受到中美贸易战的间接影响，比如中国经济放缓，导致对澳洲铁矿石等商品的需求下降。澳洲储备银行也警告称，中美之间的贸易战可能会影响当地股市，迫使其降低利率以支撑经济。
4.澳洲2025将举行联邦大选，
这些议题成“主战场”
《先驱太阳报》1月1日报道，2025年联邦大选将围绕生活成本、能源、住房和医疗保健等议题展开。
尽管联盟党和工党都有信心占据上风，不过最有可能的结果是组成受到强大无党派议员左右的少数派政府。
悉尼和墨尔本外围城区的选区，以及珀斯和塔州北部的几个席位，将成为两大政党竞争的重点，独立议员将努力在内城选区守住阵地，绿党则希望捍卫其在布里斯班的强大存在。
在踏入新的一年后，联盟党开始对工党发起进攻，职责后者未能兑现在2025年前将家庭能源账单降低275澳元的承诺。
工党政府则将反击反对党的政策贫乏，并将利用夏天剩余的时间，质疑联盟党为实现经济目标将削减哪些项目。
但反对党消息人士表示，他们已经准备好应对类似2019年有关私有化医保的“Mediscare”攻击的“虚假”说辞。
（图片来源：《先驱太阳报》）
预计高级议员们将在1月份较以往更早开始工作，圣诞和新年的假期将缩短为一周，以便为即将到来的2025年大选非正式竞选活动做准备。
总理Anthony Albanese可以随时宣布大选，5月17日是最晚的期限。
工党已安排在3月25日提早公布联邦预算，但一些观察人士认为，政府可能会选择提前选举以避免公布可能不利的经济数据。
教育部长Jason Clare表示，澳洲人将在这次选举中面临“显而易见的选择”，即投票给“努力工作”并专注于生活成本问题的工党政府，还是没有“任何想法”的联盟党。
“我们将明确指出，在Peter Dutton的领导下，自由党除了建造核反应堆之外，没有任何其他想法，而这个主张只会让每个人的电费上涨约1200澳元，并在全国各地的能源行业造成就业损失，”他说。
Jason Clare
5.在澳洲体验非洲大草原之夜
曾经幻想过在动物园过夜吗？AustralianTraveller网站整理了澳洲“五大值得夜宿的动物园”，以下是详细资讯。
1. Jamala Wildlife Lodge，堪培拉
Jamala Wildlife Lodge距离堪培拉市中心只有短短10分钟车程，为游客提供一个设施齐全的“非洲大草原”式五星级野生动物园体验。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
客房紧邻该国家动物园的动物围栏，让你可以透过安全结实的玻璃，近距离观赏各种有趣的动物。
入住uShaka Lodge、长颈鹿树屋（Giraffe Treehouses）或丛林小屋（Jungle Bungalows），你能够在享受泡泡浴的同时，观赏到在外漫步的多种动物，如鬣狗、孟加拉虎和熊等。
2. Roar & Snore, Taronga Zoo Sydney
悉尼Taronga动物园的“喧闹与酣睡”（Roar & Snore）体验项目让你可以在野营帐篷内宿营，木地板和舒适的床铺将把过夜体验提升到了全新的水平。
一觉醒来后，你还能够立即欣赏到悉尼壮丽的天际线和海港景色。
（图片来源：AustralianTraveller）
此外，在此入住还可以体验各种“后台活动”，如喂养长颈鹿，与针鼹和狐獴的近距离接触。
在手电筒夜游之前，享用美味小吃和饮品也为旅程增添了一份乐趣。
如果夜游动物园不够尽兴，该体验套餐还包含次日全天的游览机会。
3. Slumber Safari, Werribee Open Range Zoo
Slumber Safari证明了在动物园过夜并非只适合小朋友。
距离墨尔本仅半小时车程，Werribee这座开放式动物园的夜晚为成人们提供了丰富的乐趣：包括日落时分的饮品和小吃，以及“非洲风味”的晚餐和自助早餐。
当然，孩子们也不会被忽视，他们可以在夜间于这片225公顷的园区内漫步，并围着营火享用司康饼、果酱和奶油。
（图片来源：AustralianTraveller）
该动物园内只有8个带独立浴室的帐篷小屋，每个小屋都有一个阳台，可俯瞰Werribee河及草原上的犀牛、河马、狮子和斑马。
园区内的淋浴设施采用了环保设计，利用太阳能供电，并设有3分钟限时装置。
4. Roar & Snore, Taronga Western Plains Zoo, Dubbo
位于Dubbo的Taronga西部平原动物园为游客提供了广阔的动物园体验，这里的动物在新州辽阔的平原上自由活动。
（图片来源：AustralianTraveller）
这里的住宿选择也不少，从适合家庭入住的Billabong营地帐篷，到可容纳6人的独立Savannah小屋（配有免费无线网络），再到与羚羊和长颈鹿围栏相邻的Zoofari Lodge（共有10间舒适小舍）。
与动物互动的机会也很多，例如聆听澳洲野狗饲养员的讲座，或在日落后探访非洲野狗的活动。
Zoofari Lodge的住客可以使用盐水泳池，还可以免费租用自行车。晚餐则是一场味蕾冒险，菜单上的餐点包括鳄鱼和袋鼠肉。
5. Roar 'n' Snore, Melbourne Zoo
墨尔本动物园昔日的象展区被改造成一个适合家庭探险的露营地。虽然没有奢华的露营体验，但绝对值得尝试在此过夜。
动物园的年轻向导会通过一系列以夜行动物为中心的夜间活动，让孩子们玩得筋疲力尽。
入住此地还能体验特有的“长臂猿叫声闹钟服务”。
（编辑：hanny）
