新闻目录
1.澳最具吸引力投资区名单公布！
2.澳业主因这一房产10年亏损$21万！
3.ACCC严查澳零售商虚假折扣！
4.澳用户因脸书隐私泄露丑闻获赔$5000万！
5.2024成选民失望之年，艾博年支持率再跌！
1. 澳最具吸引力投资区名单公布！
据RealEstate12月17日报道，近日，澳洲房地产界的专家们连续第三年聚集一堂，公布了最热门的区域排名。其中不少地方成为投资者的理想选择。
REA Group发布了2025年热门100大区域榜单。这份榜单汇集了行业领袖的见解，包括主要房产中介的负责人、买家代理、研究人员、投资者、学者和PropTrack经济学家。
他们根据生活方式、人口统计和经济因素，识别出了这些杰出的区域。
这些上榜区域中，有许多非常适合投资者。它们具有高租金收益率、较好的可负担性和强劲的租金增长潜力。
近年来，房地产投资者数量有所下降。原因包括疫情封锁期间需求低迷、利率上升、房价上涨以及部分州不利的法规。
尽管如此，2024年出现了反弹。过去12个月，投资者新增贷款承诺上涨了19%。
在前100名区域中，许多地方房屋和公寓的中位价格合理，同时租金收益率令人印象深刻。
这些区域分布在澳洲各州，其中西澳的数量较多。
下面让我们来看看今年热门100大榜单中，租金收益率最高的前10个区域。
1. Broome
位于西澳偏远地区的Broome位居榜首。这里是一个旅游胜地，农业和采矿业也蓬勃发展。
Broome的房屋租金收益率为7.2%，公寓为7.7%。
截至11月，房屋中位价为772,000澳元，公寓为459,000澳元，比许多城市区域更实惠。
此外，过去一年Broome的房价上涨了27%，公寓价格上涨了12%。
由于稳定的工人和游客流入，Broome为投资者提供了很有前景的机会。
2. Rockhampton
位于昆州中部的Rockhampton以其牛肉和渔业而闻名，被称为澳洲的牛肉和鲈鱼之都。
11月份的房屋中位价为345,000澳元，租金收益率为7.1%。
其迷人的沿海位置使其成为游客的热门目的地，河流也吸引了来自全国各地的垂钓爱好者。
3. Braitling
爱丽丝泉的Braitling因其投资潜力而入选前100名榜单。
来自游客和政府工作人员的稳定需求确保了公寓6.8%和房屋6.2%的收益率。
房屋中位价为455,000澳元，使Braitling的房产非常实惠。
4. Geraldton
西澳偏远地区的Geraldton是矿产出口的重要港口城镇，也是热门的旅游停靠点。
租赁房产需求旺盛，为投资者提供房屋6.1%和公寓7.6%的收益率。
中位价格亲民，房屋为405,000澳元，公寓为274,500澳元。
5. Kirwan
这个位于昆州远北部Townsville的区域以其价格实惠的房屋、稳健的价格增长和强劲的需求吸引投资者。
Kirwan的房屋收益率为5.5%，公寓为6.7%。
供应减少导致需求增加，推高了房产价值和租金价格。
6. East Victoria Park
（图片来源：RealEstate）
East Victoria Park在租金收益率方面在首都城市区域中排名最高，公寓收益率为7%。
该地区以其历史住宅、优质学校和绿地而闻名，11月份的公寓中位价为495,000澳元，年增长率为24%。
7. West Leederville
West Leederville距离珀斯CBD仅3公里，以其咖啡馆、餐饮、学校和交通便利而闻名。
公寓租金收益率为6.5%，得益于新建的经济实惠的公寓开发项目。
11月份的公寓中位价为462,000澳元，中位租金为523澳元。
8. Bassendean
Bassendean靠近珀斯市中心，经历了士绅化，提高了需求。
公寓的中位租金收益率为6.3%，价格为495,000澳元。
价格和租金呈上升趋势，凸显了其对投资者的吸引力。
9. Mount Lawley
Mount Lawley是珀斯最受欢迎的区域之一，以其夜生活、遗产住宅和靠近市中心而闻名。
公寓收益率为6.3%，中位价为455,000澳元，比附近区域更容易负担。
10. Bayswater
Bayswater主要由20世纪60年代和70年代的住宅组成，坐落在大块土地上，由于分区增加了住房供应而引起关注。
公寓收益率为6.3%，中位价为410,000澳元，年增长率为42%。
过去一年公寓租金激增18%。
这些区域只是今年热门100大榜单的一部分。如果您想了解更多信息，可以浏览完整列表，看看您所在的区域是否入选。
2.澳业主因这一房产10年亏损$21万！
Yahoo新闻12月17日报道，澳洲一位卖家因抛售位于墨尔本内城区的公寓，损失了21万澳元。与此同时，悉尼和墨尔本部分地区房价格持续下滑，许多卖家被迫在亏损情况下出售房产。
澳洲理财专家、著有《The Barefoot Investor》一书的Scott Pape警告称，并不是所有房产都能带来高额回报，在某些内城区更是如此。
他特别提到了最近被称为“Docklands灾难交易”的公寓，该房产位于墨尔本Collins St 883号。
这套豪华公寓包含两间卧室、两间浴室和一个停车位，房主在2015年仍是楼花时以86万澳元的价格买入。时间快进到今天，这套房产打着“急售”的名号，在网上挂牌数月求售。
就在上周，该公寓以63万至65万澳元的指导价进入“已报价”（under offer）阶段。
这意味着在过去10年中，这套房产的价值暴跌了“惊人的21万澳元”。
Scott Pape（图片来源：Yahoo）
Pape在他的每周专栏中进一步指出，情况其实更糟。
“这一亏损还没算上通胀、物业管理费、市政税、土地税、维修成本、卖房中介的佣金，还有10年的房贷利息。”
Pape指出，仅为了跟上过去10年的通胀，这套公寓的价值至少需要达到110万澳元。
他表示，尽管不知道这套房产的所有者是谁，也不了解全部情况，但这并非孤例。
CoreLogic的研究发现，悉尼和墨尔本有65个地区的房价低于2010年代的历史高点，许多卖家愿意亏本出售。该机构将这些地区称为“没人想买”的买方市场。
悉尼西北部的Epping是房价跌幅最大的地区之一。9月份，该区的中位房价仅为80万澳元左右，较2017年5月的峰值下跌了18.4%。
其次是East Melbourne，中位房价约为74万澳元，较2018年11月的峰值下跌了17.2%。
总体而言，自2017年中期以来，悉尼公寓的房价上涨了8.7%，而大墨尔本地区的公寓价格上涨了6.5%。
CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，这些市场普遍表现不佳，原因是“2010年代建造了过多投资公寓”。
Owen指出，2010年代的公寓开发热潮大约在2017年结束，这意味着“大多数最便利、位置最好的开发用地，都被用于在特定时间点满足特定类型买家的需求”。
“然而，在投资热潮期间建造的公寓，可能无法满足当今买家的需求，”她说。
“首次置业者并没有急于购买这些相对实惠的房源，许多人反而担心这些建筑存在缺陷，或者对高密度和相对较小的单元房不满意。”
投资者也可能对这些地区望而却步。据Owen表示，这些地区的资本增长表现“在过去10年的大部分时间里并不佳”。
虽然租金有所上涨，但由于利率更高，房价可能需要进一步下跌才能吸引投资者。
3. ACCC严查澳零售商虚假折扣！
澳大利亚竞争与消费者委员会（ACCC）表示，在“黑色星期五”促销期间，一些零售商涉嫌使用误导性广告宣传手段。
该消费者监管机构的最新互联网扫查发现，有关折扣范围和力度的多个宣传可能对消费者造成误导。
ACCC指出的问题包括：标榜“全场”折扣实际上并非全场、虚假的“原价/现价”定价策略，以及对折扣价值的夸大宣传。
ACCC副主席Catriona Lowe提醒零售商，在圣诞节后促销期间要避免误导性广告。
“我们正在进一步审查这些问题，并考虑是否采取调查和行动，同时已经要求一些零售商解释其广告宣传。”Lowe表示。
“不过，我们也观察到许多符合规定的精准广告宣传案例，例如明确说明折扣的适用范围和排除项。”
ACCC将在12月底持续对广告行为进行互联网扫查。
在这一过程中，ACCC将收集促销前后商品价格数据，以打击虚假“原价/现价”定价行为，判断商家是否存在人为抬高价格的问题。
4.澳用户因脸书隐私泄露丑闻获赔$5000万！
Facebook用户将在Meta与澳大利亚信息专员达成创纪录和解协议后，获得一笔总额为5000万澳元的赔偿款，结束了多年的法律诉讼。
信息专员于2020年对Meta提起联邦法院诉讼，原因是该科技巨头臭名昭著的剑桥分析隐私丑闻，数以亿计的 Facebook 用户的个人数据在未获得同意的情况下被泄露给了英国咨询公司剑桥分析，这些数据随后被用于政治广告。
这起丑闻导致剑桥分析的垮台，全球掀起了 #deleteFacebook（删除 Facebook）运动，并催生了Netflix纪录片《The Great Hack》。
本周二宣布的这一具有里程碑意义的赔偿款将结束这场法律诉讼，并将在明年支付给可能达到数万名澳大利亚 Facebook用户。据了解，大约31.1万名澳大利亚Facebook用户受到影响。
2022年，Meta在美国支付了11亿美元，以解决与该丑闻相关的法律诉讼。5000万澳元的赔偿款将是Meta在美国以外为该丑闻支付的最大和解款项。
这些和解款项与一款名为“这是你的数字生活”（This Is Your Digital Life）的 Facebook 应用程序有关，该应用收集了数百万 Facebook 用户及其朋友的心理数据。这些信息被收集并出售给剑桥分析，后者将这些数据用于协助2016年总统选举中Ted Cruz和Donald Trump的竞选。Facebook首席执行官Mark Zuckerberg已为这一做法道歉，称其为“错误”和“失信”。
澳大利亚信息专员Elizabeth Tydd在周二的声明中表示：“今天的和解代表了有史以来最大的一笔款项，旨在解决澳大利亚关于个人隐私的关切。”
“这代表了剑桥分析事件所引发的隐私问题的实质性解决，为可能受影响的澳大利亚人提供了通过Meta的赔偿计划寻求补偿的机会，并结束了一场漫长的法院程序。”
Tydd说，Meta将委托第三方管理支付计划，具体信息将在明年初公布。
监管机构表示，这些赔偿款将面向“在2013年11月2日到2015年12月17日之间，在澳大利亚停留超过30天的个人，且这些个人安装了‘This Is Your Digital Life’应用程序，或是安装该应用程序的人的Facebook好友”。
受影响的Facebook用户可以“申请基于一般隐私关注或尴尬的基本赔偿，或在能证明具体损失或伤害的情况下申请更高金额”，监管机构表示
Facebook用户可以访问Facebook网站上的一个特定帮助页面，查看是否有资格获得赔偿。
如何访问赔偿计划的详细信息将在2025年第二季度公布。
5.2024成选民失望之年，
艾博年支持率再跌！
艾博年政府在明年的联邦大选中恐将面临严峻考验，一项关键民调显示，大多数澳人对国家发展方向感到不满。
根据《卫报》年终的最终Essential民调，只有不到三分之一（31%）的受访者认为国家正朝正确方向发展，而对总理艾博年表现的不满情绪略有增长。
在受访者中，51%认为澳大利亚正走在错误的道路上，18%表示不确定。
与此同时，总理的净支持率降至-11，其中50%对他的表现感到不满，仅39%表示满意。
相比之下，Peter Dutton的支持率自11月以来上升了2个百分点，达到44%。
有41%的受访者表示不支持他的表现，使他作为反对党领袖的净支持率达到+3。
47%的受访者表示，2024年的表现比他们1月份的预期更差。
仅有20%的人认为结果比预期更好，30%的人认为与预期一致，3%选择不回答。
尽管数据不容乐观，对2025年的展望稍显积极。
37%的受访者认为2025年会更好，这一数据相比去年上升了13个百分点。
25%的人认为新一年不会有变化，21%认为情况会更糟，还有17%表示不确定。
这项民调的结果公布前一天，AFR的Freshwater Strategy民调显示，大多数选民预计工党将在明年的联邦大选后以少数政府形式继续执政。
编辑：Sharon
