新闻目录
1.澳旅游业陷入停滞！中国游客仅为疫情前5成！
2.澳近8成中小企业现金流短缺！
3.墨尔本机场扩建计划引发争议！
4.多名华人抛售悉尼房产，田震豪宅上榜！
5.墨尔本开发商破产，欠债超$8亿！
1.澳旅游业陷入停滞！
中国游客仅为疫情前5成！
《每日电讯报》1月16日报道，大批澳人纷纷前往海外度假，导致境内游市场出现停滞。
最新统计数据显示，境外游市场相对于境内游有所增长，与此同时，国内游客的过夜时间与前一年持平。
11月，共有961370人离开澳洲短期旅行，679280人入境澳洲旅行、参加商务活动或看望亲友。
与2019年相比，出境人数大幅增加，当时只有869120人出国旅行，但入境人数为疫情前的83%。
在澳洲的十大游客来源市场中，除印度和韩国外，其它市场的游客数量仍未恢复至2019年的水平。
（图片来源：《每日电讯报》）
中国游客数量恢复缓慢，对当地旅游运营商来说，这可能是最大的打击——中国游客数量仅为疫情前的50%多一点，11月，有54740名中国游客入境，而5年前为101790名。
Australian Accommodation Association的James Goodwin表示，成员们不仅观察到国际游客数量回升缓慢，还注意到游客结构也发生改变。
“虽然数据表明游客数量正在接近疫情前的水平，但市场缺乏活跃度，美国和欧洲游客的经济活动参与不足。”
“来自新西兰和印度的游客可能不会住酒店，也不会每晚都在餐馆吃饭。”
去年12月，首府城市和黄金海岸的平均酒店入住率为69.3%，高于一年前的67.6%。
（图片来源：《每日电讯报》）
Tourism Research Australia的数据显示，去年12月国内游客的住宿时间与2023年同期持平。
Goodwin还表示，机票成本是境内游面临的主要障碍，价格与去年相比上涨了30%至40%。
“很显然，人们正在优先考虑旅行，这是一件好事，但令人失望的是，他们有时会优先考虑境外游。”
“目前，性价比对他们来说非常重要，增加旅行成本首要因素显然是机票价格。相比之下，平均酒店房价同比仅上涨1.9%，从236.7澳元涨至241.3澳元。”
与此同时，目前最受澳洲游客欢迎的海外目的地包括巴厘岛、日本、越南和泰国，入境的澳洲游客数量都创下纪录。
去年11月，有72060人前往日本，与2019年的42620人相比增加了70%。
前往越南的澳洲游客数量比5年前增加了近60%，巴厘岛增加了15%。
2.澳近8成中小企业现金流短缺！
澳洲九号台1月16日报道，澳洲联邦银行（Commbank）发布的最新数据显示，过去一年里，澳洲大多数中小企业都面临着现金流困境，近80%的中小企业在过去12个月中经历了现金流短缺的情况。
在参与调查的企业中，尽管85%都制定了特定的策略来管理现金流，但仍然受到了现金流短缺的影响。
（图片来源：九号台）
超过四分之一的小企业为了解决现金流问题，被迫动用个人存款或者放弃给自己发工资。
Commbank小企业银行业务总经理Rebecca Warren表示：“虽然看到小企业主采取积极措施管理现金流令人鼓舞，但有些策略——比如动用个人存款或不支付自己工资——从长期来看来看，对于企业或企业主来说可能并非是最佳选择。”
导致现金流出现问题的主要原因中，营业收入下降占了35%，现金储备不足占了30%，季节性波动则占27%。
（图片来源：九号台）
Warren进一步指出：“对于小企业来说，成功往往取决于精密的平衡，他们需要不断协调运营中的各个方面，从管理客户和员工，到处理与供应商和卖家的关系。过去一年的经济挑战让许多澳洲中小企业的现金流受到了影响，这并不令人意外。”
这一调查结果公布之际，正值该银行推出了一门免费的现金流管理课程，所有澳洲小企业均可参与，无论是否是Commbank的客户。
这门课程由UNSW大学的Lifelong Learning团队设计，旨在帮助小企业更好地管理现金流并应对发展中的挑战。
3.墨尔本机场扩建计划引发争议！
据雅虎新闻1月16日报道，墨尔本机场计划新建第三条跑道的消息引起了当地社区的关注。
这项耗资30亿澳币的大型基建项目虽然获得了联邦政府的批准，但近日遭到了墨尔本市议会的质疑。
去年9月，联邦基础设施部长Catherine King批准了墨尔本机场新建第三条跑道的计划。
这条长达3000米的新跑道预计将于2031年建成投用。
机场方面表示，这一扩建项目将为当地创造51,000个就业岗位，每年为维州经济贡献60亿澳元的收入。
（图片来源：雅虎新闻）
墨尔本机场首席执行官Lorie Argus强调，新跑道不仅能带来经济增长和就业机会，还将为墨尔本西北部居民创造难得的发展机遇。
Argus表示：“新跑道将为航空公司提供更多发展空间，也会为旅客带来更多选择。”
“墨尔本机场的初衷就是成为维州全天候运营的主要国际门户，我们为这次扩建已经筹备了几十年。”
然而，当地的Brimbank市议会对这一项目表示了严重担忧，并已申请进行实质性审查。
市议会在一份声明中表示，他们的首要任务是确保新跑道不会对周边社区居民的健康、福祉和生活质量造成过度影响。
（图片来源：雅虎新闻）
目前，这一事项已交由联邦行政审查法庭进行审核。
由于案件正在审理中，Brimbank市议会表示无法就实质性审查的具体内容作出进一步评论。
据悉，新跑道计划与现有的南北向跑道平行建设，位于机场控制塔的西侧。
前期工程预计将于今年启动，整个项目计划于2031年完工并投入使用。
4.多名华人抛售悉尼房产，田震豪宅上榜！
RealEstate网站1月16日报道，2024年是高端房地产市场繁荣的一年，但仍有不少豪宅难觅买家，其中一些房产的价格甚至下调了1000万到2000万澳元。
这些滞销的豪宅遍布悉尼海滨、Byron Bay和Southern Highlands等度假胜地。
考虑到许多房产目前都在折价求售，买家中介Simon Cohen预测，2025年将是买家的好机会，市场将出现更多优质且令人心动的选择。
鉴于降息时间尚不明朗，房价增速也预计放缓，Cohen特别对期望值过高的卖家提出警告：“如果想顺利出手，就必须根据市场行情调整自己的预期。”
事实上，一些卖家已被迫降低了挂牌价：
1. 降价2000万澳元
一位通过回收购物袋发家的商人将他在悉尼Rose Bay的豪宅挂牌出售，价格较去年6月下调了2000万澳元之多。
这位商人Frank Qiang Geng曾是亚洲某高校经济学教授，后来创办了可持续材料公司。
（图片来源：RealEstate）
去年6月，他和妻子Juanjuan Zhao委托中介悄悄挂牌出售位于Dumaresq Rd 12号的现代海滨豪宅，当时标价高达7500万澳元。
如今，该房产由Sotheby’s的Michael Pallier和Pillinger的Brad Pillinger联合代理，指导价降至5500万澳元。
这对夫妇在不久前以近8500万澳元的天价，购入了Point Piper的豪宅“Rockleigh”。
（图片来源：RealEstate）
2. 降价1500万澳元
（图片来源：RealEstate）
马来西亚房地产开发商刘蝶集团（Low Yat Group）背后的亿万富豪家族成员刘义顺（Gee Soon Low）在悉尼Watsons Bay拥有一套海滨住宅，去年3月挂牌时的指导价为5000万澳元。
在9月的拍卖会上未能以3700万澳元成交后，这座位于Pacific St 32A的6居室房产现在的指导价为3500万澳元。
负责挂牌事宜的中介为来自Laing + Simmons Double Bay的Steven Zoellner以及Sotheby's International Realty的Michael Pallier。
3. 降价1500万澳元
（图片来源：RealEstate）
位于Avalon Beach住宅“Celeste”，报价从2年多前的5000万澳元降至3500万澳元。
这栋豪宅坐落于Cabarita Rd 6号，由建筑商Robert Yazbek所有，配备私人海滩、码头和深水泊位。
4. 降价1000万澳元
澳洲货运大亨Arthur Tzaneros也降低了他位于悉尼Vaucluse区豪宅的指导价。
（图片来源：RealEstate）
这座位于Olola Ave 26-27号的豪宅拥有5间卧室、6间浴室、游泳池、标准大小的网球场，从这里还可以眺望Manly海岬的绝美景色。
该房产已由Highland董事David Malouf与Sotheby's的中介Michael Pallier重新挂牌上市，指导价为4500万澳元。
与此前首次挂牌时5000万至5500万澳元相比，现在的价格更具吸引力。
Tzaneros和妻子另外在Bellevue Hill购置了豪宅，成交价为6150万澳元。
5. 降价450万澳元
（图片来源：RealEstate）
一年前，房地产开发商、McGrath董事Shane Smollen和妻子Rebecca将他们位于Belongil Beach区Border St 8号的海滨别墅挂牌，指导价为4000万澳元。
在去年6月的拍卖会，该房产以3750万澳元的底价流拍。
近日，这套房产再次通过Ed Silk Real Estate在房产网站realestate挂牌，指导价下调至3650万澳元。
6. 降价300万澳元
（图片来源：RealEstate）
前自由党议员Michael Yabsley和前妻Susie在2023年7月，以1000万澳元的价格挂牌出售他们的Southern Highlands庄园。
一年多过去后，这栋位于Moss Vale的房产如今只要700万至750万澳元就能入手。
这座名为Wombat Hollow的庄园坐落在East Kangaloon区Kirkland Rd 300号，占地8公顷，环境清幽，是典型的乡村度假胜地。
7. 降价200万澳元
（图片来源：RealEstate）
有“中国Tina Turner”之称的摇滚歌手田震，至今未能售出她位于Point Piper区Wentworth St 2/6号的顶层公寓。
去年2月首次挂牌时，这套历史悠久的Kilmore Estate 3居室豪宅标价1800万澳元，但无人问津。
去年10月，她将指导价下调至1400万澳元后重新推向市场。虽然最终没有进行拍卖，但代理中介Laing and Simmons Double Bay的Steven Zoellner透露，之前曾有1400万澳元的出价被卖家拒绝。
目前该房产的要价为1600万澳元。
8. 降价350万澳元
（图片来源：RealEstate）
前自由党议员兼网球运动员John Alexander在2023年10月，以1000万至1100万澳元的指导价，挂牌出售他位于Southern Highlands的庄园“Iona Park”。
一年多过去后，这处位于Moss Vale的房产以750万至825万澳元的价格求售，最终在新的中介和第二轮宣传下，在上周成功售出。
这座占地36公顷的庄园带有两个网球场和一个游泳池。
5.墨尔本开发商破产，
欠债超$8亿！
《先驱太阳报》1月16日报道，墨尔本大型房地产开发商Bensons Property Group因负债超过8亿澳元而宣布破产。
Bensons是最新一家陷入困境的知名房地产开发商，于去年12月破产，当时在建的房产超过1000套，价值约15亿澳元。
据会计师事务所Korda Mentha的管理人Craig Shepard提交给监管机构的一份新报告披露，Bensons在进入托管程序时，银行账户中仅剩163,672澳元。
该集团在维州、昆州和塔州都有在建项目，表示有意在托管期间继续经营。
（图片来源：《先驱太阳报》）
Bensons破产时欠债权人总计811,984,166澳元。
其主要负债包括土地所有者支付给Bensons用于开发的贷款，其中包括用于Footscray区Warde St项目一笔价值1120万澳元的债务。
此外，Bensons还欠投资公司Banner Asset Management总计1.9亿澳元的贷款，用于在黄金海岸Chevron Island建设一座41层高的大楼，该项目价值近4.85亿澳元。
其他贸易债权人包括882 Hospitality（519,760澳元）、SRIG Special Projects（330,265澳元）、Home of the Arts（12.5万澳元）和J Group Aviation International（176,580澳元）。
Bensons也拖欠员工总计超过17.3万澳元的工资，包括退休金和长期服务假，关联方员工的欠款则超过100万澳元。
至于资产，Bensons仍持有超过1500万澳元的关联方贷款、超过1700万澳元的住宅和幼儿园业主贷款、价值174,809澳元的艺术品以及83,662澳元的不动产和设备。
该公司的应收款项超过1.01亿澳元，包括应计开发费、受控实体股份、贸易债务人（trade debtors）和贷款。
（图片来源：《先驱太阳报》）
在本周发布的一份新声明中，Bensons表示，员工已经复工，所有项目的建设在假期结束后都已恢复。
“根据将提交给债权人的一项提案，Bensons打算在托管和接管期结束后继续经营。”
“被任命为Bensons接管人和管理人的Keith Crawford和Matthew Caddy将继续监督公司的日常运作。”
Elias Jreissati（图片来源：《先驱太阳报》）
该公司表示，艰难的行业环境，包括利率上升和建筑成本增加，导致公司陷入托管程序。
目前在维州、塔州和昆州，Bensons在建的公寓超过1300套。在这其中，还包括在墨尔本多个城区建造的740套公寓，预计总价值为4.52亿澳元。
Bensons在墨尔本的主要项目包括豪华公寓楼Society Armadale、24层高的Footscray公寓楼Liberty One和Hawthorn区的高端住宅楼St James Park。
Bensons由开发商Elias Jreissati于1994年创立。
（编辑：Sharon）
