新闻目录
1.至少欠债$1.5亿，澳华人开发商“崩盘”
2.2025年房市预测：接下来几个月是买房最佳时机
3.维州旅游业迎历史性突破
4.维州犯罪率上涨10.9%！
5.澳洲政府公布官方LGBTIQ+数据
1.至少欠债$1.5亿，
澳华人开发商“崩盘”
《澳洲金融评论报》12月19日报道，墨尔本地产开发商APH Holding因欠下至少1.5亿澳元的债务，现已进入托管程序。
报道指出，APH Holding由华商James Zhang拥有。
为了在墨尔本东部Box Hill和Epworth医院附近建造一个20层高、价值3.2亿澳元的“健康区”，该开发商向私人信贷基金MaxCap贷款，后者是澳洲最大的房地产融资机构之一。
除了MaxCap，APH还向其他私人信贷基金借款，包括最近被新加坡CapitaLand收购的Wingate。
Wingate为APH在Box Hill附近一个包含115套单元房的住宅项目提供了融资。
MaxCap管理着70亿澳元的资金，股东包括纽约上市公司Apollo Global Management，后者在2021年获得了MaxCap 50%的股份。
（图片来源：《澳洲金融评论报》）
MaxCap为APH的“健康区”项目，提供了1.5亿澳元的第一抵押贷款（first mortgage），以及墨尔本东部Forest Hill城区一个价值10亿澳元的办公楼项目提供融资。
在8月时，MaxCap任命KPMG接管拥有Forest Hill地块的APH子公司，但未披露APH在该项目的具体欠款金额。目前，该地块已被挂牌出售。
此外，APH还将价值超过2亿澳元的多个地块投放市场，并放弃了对华人区Box Hill另一块拟建Novotel品牌酒店地块的控制权。该项目已被主要私人信贷公司Metrics Credit Partners收回。
随着APH更广泛的业务进入破产管理程序，Grant Thornton在上周被任命为托管人，该企业预计将进入清算程序。
2.2025年房市预测：
接下来几个月是买房最佳时机
据RealEstate近日报道，澳洲国民银行主管近日分享了他对2025年的房地产走向。他表示，对澳洲人来说，“购房梦想仍然活跃”。
澳洲四大银行之一澳洲国民银行（NAB）的住房贷款主管Denton Pugh，近日分享了他对即将到来的夏季房地产高峰期和2025年市场走向的独到见解。
他表示，对澳洲人来说，“购房梦想仍然活跃”。
春季拍卖季接近尾声，房源减少让不少买家感到焦虑。
（图片来源：RealEstate）
但Pugh带来了好消息：房地产市场远未停歇，您心仪的房子可能就在未来几个月等着您。
虽然每周的拍卖热潮、新房源的热度以及激烈的竞价似乎主导了这段时期的房地产市场，但季节的结束并不意味着机会的消失。
最明智的买家都知道，接下来的几个月同样重要，而且竞争通常较少，是获得理想住房的绝佳时机。
（图片来源：RealEstate）
根据CoreLogic的数据，今年春季全国成交率约为59%，低于去年的64%。
这意味着有相当一部分未售出的房源将延续到新的一年。
虽然许多人认为夏季几个月房地产市场处于休眠状态，但一月通常是一个被忽视的谈判良机。
为什么呢？首先，春季未能成交的房产仍在市场上。
其次，许多买家可能会选择休息一段时间，这为准备行动的买家创造了更多机会。竞争减少，谈判空间增大。
（图片来源：RealEstate）
新年带来了新一波活动高潮。到了二月，度假归来的家庭和渴望利用市场新动能的卖家将推动新一轮房源上市。
澳洲国民银行的数据显示，过去四年里，二月的房贷审批数量平均比一月增加42%。
历史数据表明，到二月底，房源数量比一月初增加了100%以上，为买家提供了更多选择。但要注意的是，竞争也随之增加。
为二月的高峰做准备的工作现在就要开始——更新预算、刷新贷款预批准，并研究适合您生活方式和财务目标的区域。
购房不是短跑，而是马拉松。成功者深谙时机、耐心和策略的重要性。
他们明白，接下来较为平静的几周不是放松的时候，而是为未来机会做准备的黄金时期。
3.维州旅游业迎历史性突破
澳洲九号台新闻12月19日报道，近期数据显示，维州的旅游业已经全面复苏，并创下了历史新高。
在过去12个月里，游客在维州的消费总额达到了397亿澳元，远超疫情前的水平。这一喜人的成绩得益于游客数量的显著增加。
其中，中国依然是维州最大的国际客源市场，紧随其后的是印度。
（图片来源：澳洲九号台新闻）
在国内市场方面，墨尔本成为了澳洲各州首府中最受欢迎的旅游目的地，吸引了近400万州际游客。
维州旅游局首席执行官Brendan McClements对此表示：“墨尔本是澳洲最适合游客的城市之一，这里完美融合了美食和文化。”
“而在墨尔本以外的地区，游客还可以近距离体验运动和自然风光。”
大型活动在吸引游客方面发挥了重要作用。澳洲网球公开赛、Formula 1大奖赛和墨尔本杯赛马等活动都是游客的重要吸引力。
（图片来源：澳洲九号台新闻）
旅游业的繁荣也给当地小企业带来了积极影响。比如Fiona Sweetman的Hidden Secret Tours。
Hidden Secret Tours的创始人Fiona Sweetman表示：“尽管旅行成本有所上涨，但我们很高兴看到人们仍然选择来此旅游。”
旅游业领导人也鼓励当地居民多多探索自己的家乡。
McClements说：“我们生活在一个令人惊叹的州，在接下来的几周里，大家可以去探索州内的各个地方。”
4.维州犯罪率上涨10.9%！
最新数据显示，维州的犯罪率呈上升趋势，其中家庭暴力事件尤为突出，突破10万起事件，警察平均每5分钟就要处理暴力案件。
根据维州警方发布的统计，过去12个月内，犯罪率上升了10.9%。虽然这一数字低于2016年的峰值，但犯罪活动仍在增加。
警方每天平均发出近200次逮捕令，创下自2005年以来的最高纪录。
截至今年9月，维州记录的刑事犯罪案件超过50万起，比上一年度增加了13.4%。这一惊人的增幅引起了社会各界的关注。
（图片来源：雅虎新闻）
家庭暴力问题日益严重
地区行动副警察总监Neil Paterson指出，犯罪增加的主要原因是家庭暴力案件的激增。
他表示：“维州首次达到了一个令人痛心的里程碑 —— 家庭暴力事件超过10万起。这意味着警方平均每5分钟就要处理一起家庭暴力案件。”
过去一年中，维州发生了30起与家庭暴力相关的凶杀案，其中12起发生在偏远地区。
造成家庭暴力升级的因素包括经济压力、毒品和酒精滥用、失业率上升，以及科技辅助下的跟踪和骚扰行为增加，尤其是在前伴侣之间。
在偏远地区，受害者可能因为担心施暴者在小社区中的地位而不敢举报。
研究发现，这些地区的重复家庭暴力犯罪更为普遍，骚扰、暴力和强奸案件的增长速度甚至超过了墨尔本市区。
值得注意的是，家庭暴力案件在圣诞节期间往往会激增。2023年圣诞节当天，警方处理了372起家庭暴力事件，比前一年的279起大幅增加。
Paterson说：“遗憾的是，节日和新年期间并非所有家庭都是快乐的，去年圣诞节当天家庭暴力犯罪急剧增加。”
（图片来源：雅虎新闻）
入室盗窃和汽车盗窃案件呈上升趋势
全州范围内的入室盗窃案件也有所增加，比上一年度增加了3,564起。
然而，这一数字仍远低于十年前的水平。
例如，2016年的入室盗窃案件高达36,632起，比目前水平高出8,200起。
相比之下，严重入室盗窃案件数量激增，从去年的5,587起上升到今年的6,927起。
这类案件主要发生在墨尔本和大都市地区，其中三分之一与汽车盗窃有关。
Paterson提醒道：“夏季是入室盗窃和汽车盗窃的高发期。”
“虽然我们将继续每晚进行Trinity行动，我们还是呼吁社区采取简单的安全措施，如在睡前检查门窗是否锁好，确保汽车已上锁。”
（图片来源：雅虎新闻）
青少年犯罪情况
在过去12个月里，10至24岁年龄段的青少年犯罪增加了13.5%，共造成超过5万起案件。
虽然未成年犯罪者只占总体犯罪率的10%，但他们在严重入室盗窃案件中占四分之一，在抢劫案件中更是占到一半。
尽管如此，实际参与犯罪的未成年人数量有所减少。
（图片来源：雅虎新闻）
Paterson表示：“10至17岁的首次犯罪者减少了，18至24岁的青年犯罪者数量也在持续下降。这是一个积极的信号。”
维州警方表示，他们将继续每天打击最严重的青少年犯罪者。
作为Alliance行动和Trinity行动的一部分，警方每天平均逮捕9名青帮成员、未成年入室盗窃者和汽车盗贼。
5.澳洲政府公布
官方LGBTIQ+数据
澳洲九号台新闻12月19日报道，澳洲政府首次公布了性少数群体（LGBTIQ+）的官方统计数据。
（图片来源：澳洲九号台新闻）
在经历了一场长时间的斗争后，酷儿、跨性别和非二元性别群体将被纳入2026年的全国人口普查中。与此同时，澳洲统计局（ABS）也公布了LGBTIQ+人口的实验性估计数据。
最新数据显示，澳洲16岁及以上的LGBTIQ+人口超过90万，约占全国成年人口的4.5%。
LGBTIQ+群体在16至24岁的人中占的比例最高，达到近10%；而75岁及以上的年长人士最不可能自认为属于这一群体。
（图片来源：澳洲九号台新闻）
在澳洲约90万LGBTIQ+人口中，近1%是跨性别男性、跨性别女性或非二元性别者。
约有0.3%的澳洲人报告说，他们天生具有多样的性别特征。
此外，澳洲的酷儿更有可能居住在维州，而西澳的同性恋者比例最小。
这些数据揭示了LGBTIQ+人口的情况，来自2020年至2022年间响应统计局健康调查的近4.5万名澳洲人。
这也是统计局首次发布有关澳洲同性恋、女同性恋、双性恋、跨性别和双性人群体的官方统计数据。
（图片来源：澳洲九号台新闻）
2026年的人口普查将包括针对16岁以上澳洲人的性别和性取向问题，这将为澳洲的多元化人口提供更为清晰的画面。
统计局在一份声明中表示：“这将为澳洲的LGB+和跨性别以及性别多元化人群的地理位置和人口特征提供更详细的数据。”
此前，副总理Richard Marles在8月时表示，这一课题不在议程上，促使LGBTIQ+倡导者呼吁政府在2026年人口普查中加入有关性取向的问题。
该群体的一些社区领袖表示，掌握性别多元化和性取向的数据对于卫生规划和政府拨款至关重要。
财政部长Jim Chalmers在9月确认，下一次人口普查将包括针对16岁及以上人群性取向的问题。
（编辑：hanny）
