新闻目录
1.2025年澳洲经济走势预测！
2.澳洲各年龄段平均资产有多少？
3.在澳卖房前先记得办这件事
4.澳洲房地产价格两年来首次下跌
5.2025年起不再认可录取通知书
1.2025年澳洲经济走势预测
澳大利亚经济学家将2024年描述为一个“大分流之年”。
挑战者公司（Challenger Ltd）首席经济学家乔纳森·卡恩斯（Jonathan Kearns）认为，2025年将标志着一种变化，但这种变化不会一夜之间就发生。
“我认为这将是一个缓慢的过程，我们将摆脱目前的状况。”
澳大利亚广播公司（ABC）采访了数位著名经济学家，总结了2025年的经济趋势：
利率将下降，但不会很快
澳大利亚金融保险服务公司AMP副首席经济学家戴安娜·穆西娜（Diana Mousina）说，如果我们把澳联储（RBA，即澳大利亚央行）的声明奉为圣典，那么在澳联储开始降息之前，我们需要看到通货膨胀得到很好的控制。
但市场上的大多数人，以及对这一领域进行深入细致研究的分析师都认为，央行很可能会在5月份开始降息。
独立经济学家尼基·胡特利（Nicki Hutley）看起来更乐观，认为央行将会“主动出击”，从2月份开始降息，但幅度不会太大。
“我们不能指望利率会大幅下调，大多数人估计的自然利率（neutral rate of interest，又译中性利率，即现金利率）略高于3%。
“因此，是的，会有几次降息，两次甚至三次，但我们不应该期望在此期间会出现非常、非常急剧或大幅度的降息。”
经济增长放缓，失业率将上升
挑战者公司的卡恩斯预测说：“随着高通胀影响的逐渐消散，国内生产总值（GDP）增长将缓慢回升，而一旦开始降息，消费者的消费信心也将有所增强。”
但他预计GDP（即在一定时间内创造的所有商品和服务的价值）的增长将在2025年复苏，但只是缓慢恢复。
强劲的劳动力市场是2024年的惊喜。那么，2025年会怎样呢？
卡恩斯博士预测说：“我认为，失业率仍将略有上升。”
澳联储表示，它需要看到失业率上升作为降息的先决条件，并预测2025年的失业率为4.3%。
胡特利女士也认为今年的失业率会上升，并预测工资增长“肯定”已经见顶。
塔雷努先生预计2025年失业率会上升，但不会恶化成一个大问题。
中国经济将影响澳洲经济
澳大利亚在很大程度上依赖于最大贸易伙伴中国的经济。
穆西娜女士认为中国政府为了重振经济，会有更多的刺激政策出台。
她说，“人们常常忘记，中国经济仍在以每年约5%的速度增长”，而中国现在的经济规模是十年前的五到六倍，这意味着中国对澳大利亚商品的需求并不需要达到十年前的水平，就能创造出同样规模的上升空间。
特朗普再次打响贸易战
本月，即将就任美国总统的特朗普将迎来第二个任期。
他承诺大规模驱逐移民工人，并大幅减少政府对不同行业的监管。
对经济而言，最大的影响可能来自对外国商品征收关税，包括对墨西哥、加拿大和中国征收高额税款。
这将对中国带来巨大影响，而澳大利亚与美国的贸易往来不多，因此受到的直接影响较小，但是中国是澳大利亚最大的贸易伙伴。
2025年不会有什么值得“欢呼雀跃”的
卡恩斯先生认为，除了即将上任的美国总统会带来经济贸易“波动”之外，2025年可能会是比较平淡的一年。
瑞银澳大利亚首席经济学家乔治·塔雷努（George Tharenou）将2024年描述为“赢家通吃”的经济，并预计今年这种情况会有所延续。
尼基·胡特利认为，未来一年的经济“将更多地保持不变”。
她补充说，减税将帮助家庭，“疲软的”增长率应该会有所回升，而“幅度不大的实际工资增长”将使人们的生活变得更加轻松，因为人们已经站在了通胀的顶端。
“总体上有所改善，但改善幅度不大，没什么值得欢呼雀跃的。”
2.澳洲各年龄段平均资产有多少？
随着巨大的财富转移和房地产及股票市场的高涨，X世代（1965-1980年出生）正准备超越婴儿潮一代（1946-1964年出生）成为澳洲最富有的一代。
（图片来源：《每日电讯报》）
据《每日电讯报》报道，KPMG对四个代际群体资产分布的分析显示，婴儿潮一代目前的平均净资产为231万澳元，X世代为188万澳元，千禧一代（1981-1996年出生）为75.7万澳元，Z世代（1997-2012年出生）为9.6万澳元。
尽管婴儿潮一代在房地产领域曾是主导力量，但X世代现在持有的房产价值已超过他们，平均为131万澳元，而婴儿潮一代为130万澳元。
在股票方面也是如此，X世代的投资组合在股市的平均价值为25.6万澳元，而婴儿潮一代则为20.6万澳元，由于退休原因，他们总资产的风险已降低。
分析指出，继承房产在婴儿潮一代的子女中越来越普遍，昭示着老一辈和年轻一代之间存在明显的住房财富差距。
相比之下，千禧一代和Z世代在住房和股票中的财富平均值分别为75万澳元、6.9万澳元和5.1万澳元、0.7万澳元。
KPMG城市经济学家Terry Rawnsley表示，婴儿潮一代历史上是住房资产的最大持有者，但他们向小型住房或退休村的过渡将为其他人创造机会。他预计，随着老一辈人的离世，财富的转移将逐渐显现，市场上会有更多房子出售。
在现金和存款方面，婴儿潮一代持有24.2万澳元，X世代为17.6万澳元，而千禧一代和Z世代分别持有10.4万澳元和2.6万澳元。
KPMG对澳洲统计局数据的分析显示，X世代的平均年龄为51岁，千禧一代为35岁，Z世代为20岁，婴儿潮一代为69岁。
（图片来源：《每日电讯报》）
财富转移对“父母银行”产生重大影响，后者帮助了40%的首次购房者，将27亿澳元注入房地产市场。
Rawnsley指出，X世代将在财富继承中发挥更大作用，而婴儿潮一代将转型为“祖父母银行”，可能会在离世前给予孙辈经济支持，以应对住房市场挑战。
婴儿潮一代的贷款余额相对较低，为8.2万澳元，反映了他们在退休前的去杠杆化，而Z世代的负债为4.9万澳元，主要由于学生贷款和信用卡债务。
3.在澳卖房前先办这件事
从2025年开始，澳洲税务局修改了外国居民资本利得税预扣（FRCGW）制度的相关规定。
这一新政将影响所有澳洲公民，计划在今年出售房产的澳人尤其需要留意，否则可能会让钱包“大出血”。
外国居民资本利得税预扣制度，是为了确保从外国居民出售澳洲应税资产中征收资本利得税（CGT）。FRCGW适用于出售应税澳洲资产，包括房地产和间接房地产利益。
自2025年1月1日起，FRCGW预扣税率将从12.5%提高到15%。 此外，所有售房产的澳洲居民都需要从ATO获得一份证明（clearance certificate），以申明自己为澳洲税务居民。
如果没能获得该证明，买家将被从房产成交价中扣除15%，并直接支付给ATO。
如果没有拿到完税证明，卖家需要等到下一次纳税申报时，才能以退税的形式拿回这笔预扣税款。
考虑到澳洲平均房价为814,837澳元，15%的预扣税相当于122,225澳元，是一笔不小的损失。
（图片来源：Yahoo）
一旦考虑出售房产，澳人即可点击此处，通过ATO网站免费申请证明。
“大多数证明会在几天内发放，但重要的是要尽早申请，因为在某些情况下可能需要长达28天才能发放，”ATO表示。
“证明的有效期为12个月，所以卖家不需要等到签订合同后才申请。”
在新政实施之前，只有当房产价值达到75万澳元或以上时，卖家才需要提供该证明。但这一门槛现已被取消，预扣税率也从12.5%提高到15%。
（图片来源：网络）
Tax Invest Accounting的董事Belinda Raso建议计划在今年出售房产的人尽早做好准备，现在就申请完税证明。
“这是免费的，只需以卖方的名义申请，且有效期长达12个月，”她解释道。
“如果最终房产没有出售，拥有这个证明也没有任何影响，你不是非得卖房。”
“通常这类事务由你的产权转让律师处理，但为什么不现在就开始准备呢？"
此税务变更适用于2025年1月1日或之后签订的合同。
4.澳洲房地产价格
两年来首次下跌
2024年12月，澳大利亚全国房地产成交均价小幅下滑，这是澳大利亚房地产市场近两年来首次下跌。
来自房地产咨询公司核心逻辑（CoreLogic）的数据显示，2024年最后一个月售出的房产中值仅为81.5万澳元，价格下降了0.1%。
核心逻辑首席经济学家蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）说：“这确实为2025年的疲软开局埋下了伏笔。”
“房地产市场的大趋势是房价增长步伐正在放缓。”
表格：澳洲各首府城市房地产价格走势
图注：五组数据分别是：2024年12月的变化、2024年第四季度的变化、2024年的变化、总体回报、房价中间值
悉尼2024年12月的房价下跌0.6%。墨尔本则下跌0.7%，墨尔本的房价在2024年都大幅下跌，目前是全国第三便宜的首府城市。
反观较小的首府城市珀斯和阿德莱德，房价仍在飙升，其中阿德莱德现在是全国第三贵的首府城市，中位价接近81.5万澳元。
房价为何下降
尽管澳联储（Reserve Bank of Australia，即澳大利亚央行）将利率维持在10年来的最高水平，现金利率为4.35%，但2024年全国房地产价格总体上涨了近5%。
核心逻辑公司的蒂姆·劳利斯说，在今年的最后几个月，一些买家遇到了瓶颈。
他说：“可负担性变得更具挑战性。在高利率下，住房贷款的借贷能力直接下降。”
“我们现在看到的情况可能是投资者遇到了高利率和普遍较低的租金收益率。”
虽然澳大利亚全国房地产价格在12月份略有下降，但过去几年房价猛涨让许多人在2025年及以后更加无法拥有自己的住房。
2025年会怎样？
买家和卖家都将密切关注2025年澳联储的动作。
许多经济学家预测央行将在5月份降息，但也有人认为央行最早可能会在2月份降息。
劳利斯先生认为“一旦利率开始下降，就会给市场注入信心，从而提高借贷能力”。
“这将在一定程度上支持住房市场的活动，可能不足以建立一个新的显著增长周期，但可能足以维持住房价格的底线。”
另外，住房问题将是联邦大选的关键议题之一，政府可能出台更多措施帮助首次买房者。
维州房地产市场面对困境？
维州房产投资者正在加速抛售房产，出租房存量正以越来越快的速度下降。
市场上的租赁押金数量（rental bonds）从2023年9月的677,492个下降到2024年的652,766个，这表明维州在一年内失去了24,726个租赁押金。
这相当于维州总租房数量下降了3.6%。
抛售的速度似乎也在加快，2024年第一季度租金押金总数减少了4315个，第二季度减少了7820个，第三季度减少了9498个。
5.2025年起不再
认可录取通知书
从2025年1月1日起，澳洲内政部将不再接受个人在澳洲申请学生签证时仅提交的录取通知书。此外，澳洲境内申请者在申请时必须提交入学确认（CoE）。
这一变更仅影响2025年1月1日或之后提交的申请。在此日期之前提交的仅包含教育机构录取通知书的签证申请不受影响。
（图片来源：HomeAffairs）
如果在申请时未能提供CoE，申请将被视为无效。签证决策者无法评估无效申请，此外，在实质性签证申请无效的情况下，也无法授予相关的过桥签证。
这一变化将使境内和境外学生签证申请需要提供预计课程学习证据的要求保持一致。在申请签证时提供CoE可以更好地体现学生对就读该机构的承诺，这将为澳洲的国际教育部门带来更大的确定性。
对于外交事务、国防或中等交换学生，拟就读课程的其他形式的证明材料没有变化。在澳洲的签证持有者有责任确保其身份的合法性。
（编辑：hanny）
