财报难产、股票停牌,碧桂园路在何方?

美食   2024-12-15 16:58   广西  
碧桂园有新消息了,不过也不是啥好消息。
12月6日晚间,碧桂园(02007.HK)在港交所公告,公司及公司执行董事及主席杨惠妍、执行董事及总裁莫斌及执行董事及财务负责人伍碧君于近期收到上海证券交易所通知,由于公司未能按照上交所的相关债券上市规则等规定按时披露本公司2023年年度报告,上交所分别对公司、杨惠妍、莫斌、伍碧君及其他具名人士作出自律监管措施决定。
据此,上交所对(其中包括)公司、杨惠妍、莫斌及伍碧君予以通报批评,并记入诚信档案。
因集团债务重组工作仍在进行,碧桂园无法按期披露2023年年度业绩,碧桂园自今年4月初至今一直处于停牌状态。
碧桂园接下去的路该怎么走?
11月8日,碧桂园杨惠妍给出了答案。
在11月8日碧桂园集团月度管理会议上,杨惠妍表示,当下一系列房地产利好政策也带动市场销售出现了积极变化,而且多部委联合推出政策组合拳,显著提振了市场信心。
会上,杨惠妍明确阐述了公司短、中、长期的发展规划,短期首要任务就是切实落实保交房,中期则是要保主体,长期则是在房地产市场中找到自己的位置,以实现更加健康、可持续的发展。
1955年,杨国强出生于广东顺德,1978年,他进了建筑队,又花了11年的时间成为镇政府旗下建筑公司的经理。4年后,他收购了该公司,成为公司老板。
1992年,杨国强以垫资的方式为开发商建了4000套别墅,取名为碧桂园,然而,盖好后房子却卖不出去,开发商也不肯支付工程款。怎么把房子卖出去的问题,成了杨国强要面对的头等大事。
有一天,杨国强在报纸上看到了广州从化“中华英豪学校”的新闻,本来是想着送自己的孩子去上学,可是,当他来到这所“贵族学校”时,发现很多“大款”争先恐后地要把自己的孩子送来这所地处偏僻的学校,要知道在那个年代这个学校的学位储备金是15万人民币。
杨老板心中赫然开朗,他找到了办法。在自己的楼盘附近配备这样一所学校就行了。但是,这个只是思路,如何操作?他找到了智刚智库的创始人王志刚老师,王老师对经济发展和品牌经营有着独到的见解。
当杨国强找到他之后,他当下给杨国强讲了一个重要的概念,王志纲说:房地产、建筑,不是单纯的钢筋水泥,而是文化的载体,要盘活碧桂园,就要赋予它文化内涵。
杨老板如醍醐灌顶
随后,王志纲提出了一个让碧桂园一鸣惊人的创意思路:“可怕的顺德人”。
1994年1月,碧桂园通过王老师的指点在《羊城晚报》上打出了一套惊艳的组合拳,碧桂园学校的名头一炮而响。

1月3日,他先发出了一条悬念十足的轰动性广告:“可怕的顺德人”,吸引了百万读者的好奇心,众人纷纷探索这神秘的“智慧果”是什么?

1月9日,在“智慧果”之后,他又抛出了“博士帽”的悬念,读者的聚焦点又变成了:这是一所什么样的特殊学校。

1月25日,“可怕的顺德人”全面揭秘:富不过三代,最明智的投资是投资子女!

接着,他推出了碧桂园学校,说碧桂园是21世纪经济大潮中的黄埔军校!

不到一个月,广告就实打实地出了效果,全国各地应聘的老师如潮涌而来,应聘信就有8千多封,想送孩子来读书的“大款”更是不计其数。

当时,碧桂园一个学位要交18万的学位储备金,但是,这对于望子成龙、望女成凤的富豪们不值一提。最后报名者突破了1300人,学位储备金也一路上涨到30万。

碧桂园的第一炮“办学”算是打响了,接着,该操作碧桂园的生活方式了。

仍然是王志刚老师来操刀:碧桂园,给您一个五星级的家。

你看看,多完美。

王志纲有句名言:“策划家若能造就一方丰美水草,牧人自会赶着牛羊而来。”

碧桂园地产集团作为中国房地产行业的龙头,在过去几年经历了前所未有的流动性危机,巨额的债务使得碧桂园陷入了资金链断裂的困境。

2024年2月27日,碧桂园的债权人向香港高等法院提出对碧桂园的清盘呈请,理由是碧桂园未能偿还约16亿港元的贷款本息。

事实上这只是碧桂园债务危机的一个缩影,碧桂园目前仍有15只公开美元债在市场上流通,存续余额约99.127亿美元。

债权人对碧桂园提出的重组方案缺乏信心,主要原因是债权人对其重组方案的可行性和执行力持怀疑态度。

碧桂园的债权人队伍庞大复杂,想获得大多数债权人的认可需要巨大的努力,以碧桂园目前的资金状况和前景很难让债权人彻底放心。

一旦债务重组方案被否决会进一步加剧碧桂园的困境,届时香港法院可能做出不利于碧桂园的判决甚至可能被清盘。

目前碧桂园需要从三个方面着手应对此次清盘呈请事件,一是寻求法律措施以坚决反对呈请;二是与呈请人主动沟通,在对全部债权人公平的原则下,与呈请人友善协商,努力促使呈请尽快被撤回或驳回呈请;三是尽快形成重组方案,以期在切实可行的情况下尽快向市场公布方案条款。

碧桂园的未来之路很大程度上取决于其债务重组方案,如果碧桂园的债务重组方案获得通过,就能凭借新获取的信贷资源慢慢恢复生产经营。

即便债务重组方案如期获得通过,碧桂园也需要较长时间才能从债务危机的阴霾中完全走出来,至少要到2025年才能实现现金流净额为正值。

不过从房屋交付数据来看,截止到11月30日,碧桂园交付了50万套,这个数据还是不错的,只不过绝大部分都是碧桂园暴雷之前的数据,公司暴雷之后,资金和资源情况会更难,交付也会更难。

还好相关部门并没有放弃碧桂园,近期的银行会议都看到有碧桂园的身影,传说中的白名单虽一直不见踪影,但依稀可见碧桂园的的身影。

2025年将是决定碧桂园去留的关键一年,如果债务重组方案能够获得通过并顺利推行,在利好政策的助力下,碧桂园就有望重拾生机并走出泥沼。面对巨额债务和严峻的现金流压力,碧桂园必须在短期内想尽一切办法渡过难关,只有继续保持高效运营和提升销售业绩才能为债务重组赢得空间。

杨国强说:“人生有两条路,一条平坦而铺满鲜花,但不好玩,另一条需要跋山涉水,但却能体会成功后的幸福感”。

希望在这次的狂风暴雨中杨国强不会退缩和逃避,再次迎来解决债务问题的那一天,享受他喜欢的、成功后的幸福感。

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