碧桂园发布的2024年上半年年报显示：碧桂园服务总收入约人民币210.46亿元，比2023年同期的人民币207.33亿元增长1.5%。其中，来自第三方的收入从2023年同期的人民币198.23亿元增长4.8%，至约人民币207.79亿元。2018年6月19日，碧桂园服务（06098HK）在港交所正式上市，开市价格录得每股10港元，总市值最高达到250亿港元。目前，碧桂园服务集团是涵盖多元化的综合服务供应商，业务涵盖包括住宅、商业物业、写字楼、产业园、多功能综合楼、政府大楼、医院、学校及其他公共设施等。
此外，碧桂园物业集团的业务也较为丰富，包括：物业管理服务（保安、清洁、绿化、园艺及维修保养服务）、社区增值服务（到家服务、家装中介、社区传媒、本地生活服务、房地产经纪服务、园区空间服务等）、非业主增值服务、【三供一业】服务、城市服务、商业运营服务等。根据2023年年报显示：
1、物业管理服务收入约为246.99亿元，较去年同期实现同比增长约8.1%，占总收入比例进一步提升至58%。
2、社区增值服务收入约为37.53亿元，占集团总收入比例为8.8%。
3、非业主增值服务收入约为15.53亿元，占集团总收入的比例为3.6%。
4、【三供一业】业务，其中物业管理业务收入49.92亿元、供热业务收入约为15.28亿元。
5、城市服务实现收入约为48.84亿元。
6、商业运营服务分部实现总收入约为10.12亿元。
在2023年的物企营业收入排行榜中，碧桂园服务集团以426.1亿元的成绩遥遥领先于第二名的万物云（331.8亿）和第三名的绿城服务（173.9亿）。碧桂园在这几年实现对万科与绿城的超越，得益于碧桂园对多个物业公司的收购。
1、员工人数情况：从2018年至2024年上半年，碧桂园服务集团员工人数分别为：33609名、54085名、153585名、223667名、227759名、213712名、206209名。2、员工成本情况：从2018年至2024年上半年，碧桂园服务集团员工成本分别为：24.34亿元、40.42亿元、51.32亿元、103.97亿元、161.72亿元、153.85亿元、75.89亿元。上述数据显示：碧桂园服务集团员工人数从2018年3万人猛增至2020年的15万人，人数翻了5倍。之后的2021年、2022年，员工人数还在增长。到2023年及2024年上半年，碧桂园服务的员工人数才开始裁减。从2022年的227759名员工，到2024年上半年206209名员工，1年半时间裁减员工人数：21550名。
其次，有媒体报道：头部上市物业企业中，碧桂园服务和雅居乐雅生活的待遇最低，人均成本支出仅为7万元，这还是包含了高管薪酬的平均值，一线基层员工的实际收入更低。如果算人均值的话，确实低了，例如，2018年员工33609人，成本支出24.34亿，人均支出7.24万；2022年员工227759人，成本支出161.72亿元，人均支出7.1万。
在报告中，碧桂园物业说了，他们的成本也是很高的，明目也是很多的，例如，员工成本、清洁成本、供热成本、保养成本、水电暖、绿化及园艺成本、安保成本、商品销售成本、运输成本、办公及通信成本、税项及附加费、雇员制服成本、折旧及摊销费用、社区活动成本、差旅及招待成本、服务特许权安排的基建建设成本、其他劳务外包成本等。自2019年以来，碧桂园在物业领域成了金主，到处买买买。2019年3月，碧桂园服务收购北京盛世物业服务有限公司余下30%股权，代价为9000万元。
2019年7月，碧桂园服务集团通过旗下2家附属公司完成3项收购事项，从而间接持有港联不动产服务（中国）的100%股份，3项收购事项需要支付最高代价合计为3.754亿元。同年，碧桂园服务以1.9亿元收购嘉凯城集团物业服务有限公司100%股权。
2020年4月，碧桂园服务以8411.3万元收购文津国际100%股权及债权，实现了社区保险的布局。2020年7月，碧桂园服务收购城市纵横，进入楼宇电梯传媒领域。2020年10月，碧桂园服务集团以24.50亿元收购满国康洁70%股权，同月，碧桂园服务以8.71亿收购福建东飞60%股权。拓展了城乡环卫板块。2021年3月碧桂园对蓝光嘉宝进行收购，成为了国内物管行业第一单上市物企之间的并购大案。碧桂园服务拟54.32亿元收购蓝光嘉宝71.17%股份，此后6月9日，碧桂园服务又在场外增持蓝光嘉宝322万股，涉资1.64亿港元，持股量增至74.3%。2021年9月，碧桂园服务发布公告称，集团同意以不超过100亿元的代价收购富力集团旗下富良环球，由此间接收购富良环球所持之各目标公司100%股权。此外，碧桂园物业集团还收购了元海资产物业、联源物业、苏宁置业旗下银河物业、彩生活服务旗下邻里乐控股等。据统计，上市以来，碧桂园服务在收并购上的支出总额约为300亿人民币。碧桂园服务集团的大规模收购、规模的不断壮大，带来的好处之一就是股价的腾飞。
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碧桂园服务的股价从2019年1月的10港元左右，涨到了2021年6月的最高价84.437港元。
2018年5月21日，碧桂园服务集团根据上市前购股权计划的条款向合资格人士共授出132948000股股份的购股权，每股股份行使价为0.94港元。
对于曾经持有原始股的高管来说，是天大的利好。
碧桂园某高管在2018年底所持有的股份数总计为1296.4万，占总发行总股份0.52%。到了2021年底，该高管的股份数1095.89万，占总发行总股份0.33%，减少了约200万股。
这个赚钱与暴富的逻辑是对的。
04
碧桂园服务集团的高层收入到底有多少？
2018年至2023年止，碧桂园高管的收入（包括袍金、薪金、退休福利供款及其他社会保障成本、雇员股份计划等）情况：
李长江（原执行董事、总裁）：1104.4万元、927万元、6524.5万元（2020年）、2984.1万元、1515.9万元、584.7万元。
6年合计收入：1.36亿元。
肖华（执行董事、副总裁）：405.6万元、340.7万元、2091.8万元（2020年）、938.2万元、476.9万元、205.9万元。
6年合计收入：4459万。
郭战军（执行董事、副总裁）：345.1万元、276.4万元、1864.6万元（2020年）、844.5万元、426.8万元、179.6万元。
6年合计收入：3937万。
杨志成（非执行董事）：1331.1万（2021年）、491.8万元（2022年）。
碧桂园不愧为宇宙房企，无论在地产界还是物业界，这薪酬待遇，很少有企业能够媲美。
碧桂园服务集团的口号是：服务成就美好生活。
这美好生活到底是属于谁的呢？
碧桂园服务集团的高管收入与基层人居成本7万元，形成了鲜明的对比。
我觉得，还是给你一个五星级的家，员工的薪酬高点。
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