城市更新，速度超前。
这一次，是白龙北片区！继划定中、西片区1196亩更新范围，紧接着启动工作后的不到一周时间内，再度传来好消息。
大家最为关注的拆迁补偿方案，新鲜出炉！
8月27日，白龙北片区城更指挥部发布了白龙北中、西片区的征收补偿安置方案征求意见稿。
话不多说，咱们给大家上点干货。
1、补偿方式
可选择产权调换、货币补偿或者是两者结合均可。
2、征收补偿
简单来说，就是可以置换房子，也能拿钱走人，或者是房子和钱都要（当然，前提是你的房子够多）
1、有产证或或合法报建的房屋，按照回迁商品房的成本价+房屋装修评估价补偿。
注意：这里和丁村规定的400平标准不同，并未设定面积限制。
2、自建房无合法产证，每户补偿面积不超过400㎡，补偿面积（400㎡及以内）按回迁房成本价+房屋装修评估价补偿；
超出400㎡面积按房屋重置价结合成新率、房屋状况予以补助；
3、属于单位住宅楼或商品住宅楼的，回迁房成本价+房屋装修评估价补偿。
4、非住宅类、公庙、宗祠等等，均按照房屋评估价进行货币补偿。
3、回迁安置
1、有房屋所有权证、不动产权证书或者合法批建的，每户不超过400㎡（含）部分的房屋，按建筑面积1：1.1确定安置面积，超过400㎡部分的房屋，按建筑面积1：1确定安置面积。
2、无产证，但是未被认定为违建的，每户不超过400㎡（含）部分的房屋，按建筑面积1：1.1确定安置面积
2、如果出现地大于房的情况，有证的按照证载面积进行赔付，无证的住宅用地，经过相关公示过，以公示土地面积的1:1确定安置面积，但每户最大不超过175㎡。
3、带公摊的单位住宅楼或商品房，按套内面积1：1对应回迁房套内面积进行调换和结算。
注意：若选则的回迁房超出应安置套内面积部分，应加上其对应的公摊面积办理结算。
回购超出部分：与丁村拆赔方案一致，阶梯式上涨。
回迁房面积超过应安置面积的，超出10㎡，按回迁房成本价结算，超出10㎡以上，20㎡以下的，按回迁房成本价1.2倍结算，超出20㎡以上的，按照成本价1.5倍算。
4、方案差异
楼婶注意到，本补偿方案与此前丁村、迈瀛村公布的方案中，最大的变化有三点。
其一，前两村货币补偿标准为1万元/㎡，而白龙北片区，则是按回迁房成本价+房屋装修评估价补偿。
这样的评估方式，相对更为公平，毕竟每家的房子建设成本、装修成本、居住年限大有不同。
其二，丁村在通告发布的60日签订征收补偿安置协议的，按照房屋重置价结合成新率的2倍予以奖励。
但白龙北则是按照约定签约的30天内,予以2万元奖励，60天内予以1万元奖励，超出时间则没有。
至于哪种方式更划算，有没有正在经历拆迁的小伙伴们来给大家伙说说。
其三，对于产权调换的安置面积比例，白龙北比丁村和迈瀛村要高。
如此看来，海口的城市更新拆赔方案并未出现一刀切的情况，而是因地制宜设定了符合该片区的拆赔细节。
下一站，轮到哪里，跟着楼Sir的脚步，我们持续关注。
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