朋友们，三亚楼市周观察，不见不散。
本期重点有：
1、9月第一周，成交备案跌跌不休，没有了安居房的三亚不出量？
2、海棠湾产权式酒店，政策终于解密？？
讲八卦，讲市场，讲数据，如果你也关注三亚，欢迎扫码+楼Sir，我们无话不聊。
成交备案
小岛刚被摩羯“暴揍”，琼北损失惨重，三亚虽然有点风雨，但整体无恙。
虽说没有正面迎风，此次最强台风摩羯给全岛带来的负面影响都是持久且不可估量的。
马上到来的金九银十就会被动影响，旅游、地产情况不容乐观。
先来看九月第一周（9/1-9/7）三亚成交备案115套，环比8/25-8/31的288套，锐减173套。
去年同期，金九第一周，三亚成交699套，同比减少584套，同比跌幅84%，有台风的影响，也有安居房备案锐减的原因。
看到这，大家也别太灰心，毕竟三亚这个城市逻辑不一般。咋个说呢，三亚没有安居房，豪宅该卖的一套不少。
由于限购和“预售”的原因，数据没有及时体现在官方账面上，因此三亚作为全省依旧在「严格」限购的唯一城市，三亚，有自己的骄傲。
从本期的成交排行榜中可以看到部分豪宅销售的端倪。
阿那亚（三亚国际康体养生中心）本周备案13套，阿那亚单套价格也在600-700万/套起，千万级别的豪宅也是主力产品。
海棠故事，卖的也是515-660㎡的产权式酒店，本周也成交6套，单价备案均价69601元/㎡，一套也要3000多万。
以上两个项目不限购，购买后可以直接备案，就这，才是三亚的真实底色。
预售证变更信息
2024年，三亚仅7个全新盘入市，但却发布了55次预售证信息，绝大多数都是预售证信息变更。
「预售证变更」，包括但不限于变更监管账户、变更预售面积、和预售证展期等原因。
展期就不多说了，卖不动的「老腊肉盘」不断炒冷饭，预售证延期再延期，此处按下不表。
监管账户变更，有的是正常财务操作，也有的是“狡兔三窟”，钻监管漏洞。
本期三亚2盘预售证有变更信息，我们接着盘。
1、中央商务区企业孵化基地项目商务办公综合楼（推广名：时代之窗）
这是三亚城投集团与中国铁建一起打造的迎宾路CBD写字楼产品。
用地面积6669㎡，总建筑面积41656㎡，设计为地上17层的商业办公楼，备案价商业（毛坯）52520元/㎡、办公（毛坯）39826元/㎡。
项目于2020年12月开工建设，2022年5月8日封顶，现在已经全面竣工。
已经2024年9月了，项目还在预售面积变更，打开官方项目备案页面一看。
这就破案了，面积没搞对，至今还在限制销售。
话说国企强强联手搞出的中央商务区企业孵化基地，就这？？？
2、海棠湾3号C7-02-01地块酒店一期项目（推广名：新潮·海棠春晓）
可售产品为200-228㎡精装别墅，备案均价约15万/㎡。
区别于「老腊肉盘」和「搞不清销售面积」的盘，海棠春晓作为今年纯新盘，也进行了预售信息变更。
具体变更内容为销售对象变更。
原文为：7#-9#、11#-20#、24#、28#-31#（共18栋，30套）销售对象不受限制；
1#-2#、5#-6#、21#-23#、25#、27#102、36#-37#、38#102、39#（共13栋，21套）销售对象不变，仍为企事业单位、社会组织等法人单位。
三亚8月15日那条被「捂嘴」的推文里就提到，三亚产权式酒店按商业卖，不限贷不限购。
与此同时，还有一条「口头政策」是将产权式酒店开发商自持70%可售30%的比例调整为自持30%，可售70%，政策落实2024年初。
本期海棠春晓的产权式酒店变更中，提到了销售对象变更，也算是做实了15日的政策。
好啦，以上就是本周三亚楼市观察，咱们下周不见不散。
（为确保数据权威性，最终数据情况以三亚官方备案数据为准，如果大家引用、转载，提前和楼Sir打个招呼，别忘了注明出处。）
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