今年的地王，终于名花有主了！
经历了5轮的叫价，海口核心滨海区A0702地块，这块人人垂涎的靓地，被海口中海兴业房地产开发有限公司以179368.968万元价格收入囊中。
折后楼面价13000元/㎡。
还真的是印证了那句，人人都看好你，也偏偏是你最争气。
竞拍现场 有点意外
下午13:46分，就有按耐不住的开发企业，用户19868306率先以179328万元的底价举牌。
过了近两个小时，才有用户30306347第二次出价，但仅仅只增加了10万元。
半小时后，用户19868306二次举牌，给出报价179348万元。
至此，两家企业开始了短暂的拉锯战！
至于竞争的两家企业都是何方神圣，拍地之前楼婶也专门咨询过跑土拍的大哥，得到回复为中海和保利。
对于A0702地块，他们给出的态度均是，必须拿下！
果然，最终被中海地产收入囊中。
事实上，A0702地块刚刚挂地时，就在市场引发了不小的轰动。（18亿，103亩！史诗级宅地炸场！海口楼市，要地震了！）
超100亩的大体量，绝版一线海景，海口湾核心滨海区，6家公司角逐前期“商改住”方案。
还记得上周西海岸南片区流拍的两宗地块吗（回顾请戳），它的火热与当下市场信心不足的情况大相径庭。
逆势下依然能够创奇迹，就可以知道被称之为“地王”，份量绝对不一般。
简单带大家回顾一下地块信息：
A0702地块，土地使用面积约103.47亩，其中零售商业用地占比1.28%，城镇社区服务设施用地占比1.72%，城镇住宅用地占比97%(市场化商品住房) ；
容积率2.0，可建设面积137954㎡。
重点来了！起拍价17.9328亿元，折合起拍楼面价约13000元/㎡。
什么概念呢，今年同时期的其他地块，楼面价大概都在6000-7500元上下，而A0702地块与其相比，整整翻了近一倍！
华丽丽拿下近三年海口土拍市场上的历史新高！
配套方面：
该地块内需配建一所不小于650㎡的3班托儿所；1处不小于250㎡的文化站；配建1处不小于600㎡的社区服务站和不小于120㎡的社区卫生服务站。
这还没完，还有不小于750㎡的老年人日间照料中心和不小于750㎡的超市型菜市场。
配套如此完善，将大大提升该地块未来生活的便利度，对购房者而言，又增添了居住确定性的一份诱惑力。
手握三板斧，名副其实真地王
为什么能有如此底气，因为A0702地块手握三板斧，是个名副其实的真地王。
第一板斧 稀缺地理优势
来上一张航拍图，大家就可对A0702的地理位置一目而然。
它位于海口湾片区紫荆路与红棉西路交叉口东北侧，是直面海口湾唯一一块未开发的住宅用地。
西边是老东家恒大海口湾，东边是已经成型的海口湾休闲区。
近年来，城市主政官们对海口湾畅通工程进行了不断完善。
因地制宜设置多样化公共服务设施，还海、还岸、还景于民，让海口湾成为市民游客共享的休闲好去处。
沿着海口湾走上一圈，你能看到跳着广场舞的大妈，踩着滑板的年轻人，骑着自行车的小朋友，甚至还有不少肆意奔跑的狗狗。
夜幕降临，不仅能欣赏到远处世纪大桥和海甸岛的灯光璀璨，还能坐着岸边听着音乐爱好者的低吟浅唱。
时不时还有些大型文娱活动或者创意市集再此开展，这样的生活氛围，恰恰就是都市人最爱的高阶烟火气。
别忘了，2公里范围内，就是海口人民都不能拒绝的城市绿肺——万绿园。
周末的时候前来露营的家庭随处可见，这里也被视为海口与大自然最能亲密接触的宝藏地。
第二板斧 生活配套齐全
海口湾作为价值兑现的城市核心区域，周边的生活配套都较为完善。
驱车十五分钟，国贸的灯红酒绿，海甸岛的青春洋溢、西海岸的碧海蓝天通通都能享受。
换句话来说，去哪都挺方便。
还有家长关注的教育资源，该片区今年可是被划入了滨海九小和玉沙中学的双学区。
尤其是滨海九小，这几年教学成果出类拔萃，一些家长甚至不惜高价购买二手房供子女求学。
随着城市配套的逐步落位和绝佳的地理环境，该区域一直被外界视为高端楼盘“聚集区”，说一句黄金地段绝不为过。
第三板斧 自主定价 想象空间巨大
关于这点，给大家来点前情提要。
A0702地块挂地时，地块评估价13.66亿元，而官方给到的起始价直接飙升至近18亿元，可见对其未来的发展潜力抱有极大信心。
更炸裂的是，项目具备现房销售条件后，可由开发单位自主定价销售。
也就是说，没有了定价紧箍咒的束缚，开发商可以放开手脚做出更高端的产品，而价格，则交由市场决定。
24年开年时，楼婶就曾说过，海南未来的房地产市场，将实施双轨制。
一方面，大量的安居房建设保障民生，解决人们住房的需求，让房屋回归居住的本质。
另一方面，而商品房将回归商品属性，逐渐向高端化前进，满足不同的需求。
此前楼婶发布挂地讯息时，就曾经广泛征集过网友们对此地未来售价的预期。
不难发现，大家对于此地普遍有着绝版地块、绝版风景，加之学区优势，多维配套足以匹配高价钱的认知。
预计售价在3-5W元均有可能，至于之后会以何种价格出售，也给市场留下了大大的悬念。
项目规划，抢先公开
且不论价值多少，A0702地块俨然已经做实了高端产品线的定位。
此前，楼婶在网上获取到一份该地块的初步项目规划，超多设计细节率先曝光。
根据设计方案显示，规划有高层住宅和多层住宅，并包含一千平的商业。
地块将打造成滨海城市新样板，未来将成为多元文化社区，名为海湾甲板。
在满足各项规划设计条件的基础上，打开多条视线及景观通道，来形成滨江生活和休闲共享的空间。
先看建筑，从设计图可见，高层到低层从西至东排列，可以组团内部形成良好的观海视线 。
设计师因地制宜地利用了该地块的地理优势，即保障了建筑的多维立体，还能无缝链接城市，品质和生活兼具。
比如，面向海口湾，延续的中央景观视线通廊、通达可及海口湾公园， 两大节点的业态布局上形成面向城市的公共服务体系。
比如，社区中心将打造国内最大的镜面无缝不锈钢穹顶，高度抛光的不锈钢板让整个雕塑像一面球形的镜面，映照出城市建筑和海天一色的美景，未来感和科技感十足。
这规格，可是冲着打造海口网红文化建筑的标准而建的呀。
再看社区内部，不仅提供多重共享空间，还叠加了观赏类和实用类的景观，使得社区环境更多层次。
整个园林则采用了大园林的理念，让建筑低姿态融入海口湾，与整个公园相辅相成。
至于产品方面，方案中没有做出深入分析，但是有个亮点可以拿来说说。
就是绝不浪费一线海景资源，不同标高都可以鸟瞰自然风光，尽享海天一色。
外立面则采用公建化立面，简洁舒展，用玻璃幕墙和金属线条的融合，来凸显现代优雅的滨海集群形象。
当然，这不是项目的最终版方案，仅供参考！但可以预见的是，A0702地块将重新刷新海口豪宅的新标杆。
最终产品如何，售价如何，又将何时面世，也请大家留好期待，跟随楼Sir的脚步，我们继续关注。
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