宝子们，你们相信吗？
楼Sir自开号到现在，马上就要迎来第四个年头辣！！！
回顾过去的几年，我们每天不是在踩盘的路上，就是在电脑前码字。
掐指一算，楼Sir已经去过海南10多个市县，踩了近300个楼盘，写了1150多篇原创文章。
目的嘛，只有一个，就是向广大粉丝和网友们，展示海南楼市最真实的一面。
| 海南楼Sir的踩盘足迹
在这过程中，总有粉丝问楼Sir，每天这么跑、这么写，不累吗？
是有点累，但我们一直相信，世上没有白走的路，每一步都算数。
在大家的支持下，楼Sir收获了不小的成绩，这里也分享一下：
| 新榜截图（新榜搜海南楼Sir）
| 新榜截图
当然，这个成绩，跟广大粉丝们的支持，密不可分。
正是你们的陪伴和鼓励，给了楼Sir源源不断的动力！
为了感谢大家的支持和信任，今天，楼Sir打算聊一些掏心窝子的话。
切记，各位宝子们，一定要看到最后！
在海南买房这件事，越来越难！
研究海南房地产这么久，我们发现一个现象。
岛外大部分城市，房地产市场的销路，有两条。
一是洗刷刚需，二是虹吸周边。
所以，当我们在晚上黄金八点档，打开直播软件，你能看到无数个导师、讲师，高谈阔论、激情输出。
“2024年，买这些城市血本无归！”“今年，最后的赚钱机会！”“这些资产，再不出手就晚了！”
反正，结论对不对不重要，观点必须语不惊人死不休。
尤其是这一轮政策松绑，让更多人有了房票，不少人开始躁动起来。
尽管政策已经到位，但身在海南的楼Sir发现，很多朋友愈发觉得买房这件事，越来越难。
别的不说，身边就有几个例子。
前几天，楼Sir接连遇到几位网友，表示自己想买房，但总拿不准主意，生怕上错车，日后连翻身机会都没了。
而这几位网友，全都选择以付费咨询的形式，与楼Sir进行线上连线，找到了答案。
| 网友咨询截图
在连线过程中，楼Sir深深体会到，对方在买房路上的迷茫和无奈。
大家为什么觉得现在海南的房子，越来越难买？
主要是因为，海南这个地方，实在太太太特殊了！
海南楼市，太特殊了！
跟其他城市相比，海南确实没什么可比、可说的。
论人口、产业、配套、经济圈、城市能级，一个抗打的都没有。
但是，海南房地产，又是一个关注度和话题度都不断的特殊存在。
| 航拍海口 楼Sir拍摄
往远了看，万通六君子来过，温州炒房团来过。
往近了看，海口三亚新房价格，涨幅动不动飙到全国前几。
纵观近15年以来海南房地产市场规模，我们可以看到，有着非常明显的峰谷期。
以2017年为分水岭，经历了大繁荣、大萧条两种模式。
再往前追溯，2007年，海南房地产此轮周期开局，当年销售面积首破300万平，意味着成功解封了前十几年的烂尾楼消化期。
2007、2008年，海南要啥没啥，真·穷乡僻壤。
到了2018-2020年，海南遭遇全国最严限购限售，加上内外环境不稳，销售情况急转直下，买房看不到未来。
从这几个年份看得出，来海南买房的人（刚需除外），首先不是劝来的，其次是那些劝都劝不走的。
换句话说，都这样了，还有人买。
当然，除了少量刚需，大部分岛外人来海南买房，肯定有着各自非买不可的理由。
经过几轮风口，有人赚得盆满钵满，有人至今套牢。
正因为如此，越来越多的人在买房这件事上，变得十脸懵圈。
再看今年，形势依旧不明朗。
以海口为例，前不久楼Sir发了一篇关于二手房的文章。
数据显示，房价不仅连跌十几个月，而且看样子，还跌不见底。
新房方面，虽然房价显示下行，但给人的实际体感，仍处于高位。
在这样的环境下，买不买房？怎么买房？
对于很多人来说，确实成了一道难度超高的命题。
海南楼市，怎么走？
今后，海南的房地产市场，大概率情形是这样的：
新房持续供应，基本与购买力持平；
大把的安居房上市，刚需购买力被分化；
大量的二手房，价跌市无。
咱们换个角度，从时机和体验来看，现在及未来，可以说是在海南买房的最好机会。
一方面，买方市场已至，购房者可以随心所欲，挑挑拣拣。
另一方面，政策持续松绑，海南已与全国最严限购，彻底说再见，甚至有的地方，仅一纸证明，就能买房。
这些，对于面向全国客户的海南，是个机会。
不过对于买房人来说，楼Sir认为，还是要做到：
不跟风，不恐慌，不抢购，想清楚再买，非买不可再买。
那么，怎样买房不踩坑？楼Sir的答案很简单，就四个字：打破认知。
毕竟人与人大部分的差距，不是能力，也不是运气，往往在于认知。
买房，也是一样。
信息爆炸时代，海量资讯与信息干扰并存。
买一次房，就是一次下注。
如何掌好你的舵？如何守住你的钱？
这些都是，今后楼Sir要跟大家一起研究的重要课题。
房子怎么买，不踩坑？
近几年来海南买房，除了刚需，不外乎有三种需求：
第一，搏自贸港。
主要受众群体：人才引进及落户。
关键词：产业、园区、学区、基础配套、性价比。
或许是因缘际会，刚好满意的工作落位；或许是诗与远方情结作祟，为天涯海角、春暖花开而来。
不论如何，感谢你们，押上了未来5~10年的发展，为自贸港建设添砖加瓦。
买房，自然是在海南，停下来、住下来、定下来的必经之路。
| 航拍崖州湾 楼Sir拍摄
第二，寻大宗资产。
主要受众群体：有钱有闲，生活讲究，有圈层需求的人。
关键词：海景、别墅、高尔夫、游艇会、塔尖资产。
这类人，如果你是中等预算，那么相较岛外大中型城市，你的购房体验会大大提升。
举个例子，500万，在北上广深核心区，只能算入门刚需；在海南，可以匹配到海口最好的大户型、三亚的主城区、所有湾区的一线海景。
如果是带着顶级预算而来，那么你能买到真正稀缺的大海、空气，以及机会。
例如，2000万，三亚CBD的商办，海棠湾的别墅，全岛的独栋任选。
第三，图气候环境。
主要受众群体：为孩子换城市的家庭；孝敬长辈的养老房；病后康复人群等。
关键词：环境、康养、中高考、亲友圈。
如果你是第一种，楼Sir建议你先定工作、再找板块。
通勤8公里，生活5公里，学校、商超都考虑进去。
如果你是第二种，楼Sir建议你想好预算、瞄准城市，最后筛出核心几个入围房源，多维度横向对比。
如果你是第三种，楼Sir建议你主要满足核心需求，再去匹配对应的资源条件。
对了，还有本地刚需，作为人均3套实操经验的楼Sir团队，可以告诉你，那些买房之后才知道的事。
说到这里，楼Sir也就不装了，摊牌了！
趁三周年之际，楼Sir终于广而告之，正式开通付费咨询（眼尖的童鞋前面应该注意到了）！
服务和费用标准如下：
门槛价299元，一顿便饭的钱，市场环境、房价涨跌、避雷踩坑、区域选择、房源推荐等，让你一次问个够，为买房大事，建立一个初步的系统化辩证思维模式。
要知道，目前的海南楼Sir，已是全岛最大TO C房地产媒体平台。
我们的出发点，是围绕买房人选房这一核心，不受外力因素干扰，能最大限度达到客观公正提建议。
大家看了我们1150多篇文章，海南楼Sir怎么样，也不用多说了。
总之，有需要的，就来聊吧。
最后，再狡辩一下，开付费咨询的原因，有两个：
第一，与网友深度链接。
众所周知，我们有庞大的粉丝群体，还有超百个购房网友群，过去的互动模式，还停留在我们写、你们看。
今后，双边互动，你说需求，我提建议，促进深度了解。
把我们的专业、经验、肺腑之言，毫无保留地输送给购房人。
第二，提高沟通效率。
楼Sir粉丝多，问题也多，有时候实在回答不过来，只好告诉大家，仅限回答填空题和判断题。
然后，又有网友接着问：什么是填空题？
总之，在过去，买房人能在楼Sir这里获取到多少，全凭运气。
一篇文章，你看到就是得到，看不到就是无缘。
在开通付费咨询后，楼Sir反主动为被动，你来找我，OK，那我们就可以坐下来好好聊。
至于恰饭一说，楼Sir也是问心无愧。
站着挣钱，总比那些忽悠人当韭菜、冤大头的要强。
接下来的日子，我们还是会有更多压箱底的猛料，找时间讲给你们听。
如果有需求，直接扫码加楼Sir微信，回复“咨询”或“付费咨询”，我们一对一地聊！
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