今起，郴州新契税税率正式执行！
11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部联和发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策，自2024年12月1日起执行。
其中，关于住房交易契税政策方面：
个人购买家庭首套、二套住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积在140平米及以下的，契税按总价的1%征收。
面积为140平米以上的，首套契税按1.5%征收，二套按2%征收。
此外，值得一提的是，郴州购房者除了能享受契税减免政策外，还可以享受50%契税补贴政策。
此前郴州市出台了契税补贴政策，明确2024年8月24日-2025年2月28日期间，购买房地产开发企业开发建设的新建商品住房签订网签合同的，并于2025年2月28日前缴清了契税的购房人，按照实际缴清契税额的50%予以补贴。
恭喜各位买房人，置业成本又降啦！
Q1
对比郴州以往的契税政策，有什么变化呢？
A1
以前这个划线标准是90平，买90平以下的小户型才按1%交契税，90平以上就要多交税。（三套房及以上除外，下同）
现在是把标准提高到了140平，总价越高、省得越多。
这个政策，对于买90平以下，以及140以上的人，没什么变化。
最利好的，就是买面积在90-140平之间，偏改善型房子的家庭，能省下不少钱。
因为按照原本政策，这个面积段首套需缴纳1.5%，二套2%的契税，但现在只要1%，具体变化可参考下图：
Q2
契税降低后，能省多少钱？
A2
举个例子，在郴州买了一套140平米二套房，总价100万。
按照以往2%缴纳契税，要2万元，但12月1日后能按1%缴纳，只要1万元。
对于买房家庭来说，一下子就减了1万元的购房成本。
再按郴州契税补贴50%的政策来算，购房者仅需缴纳5000元的契税。
所以，想买改善住宅的家庭，现在可以行动起来啦。
Q3
前几年买的房子没交契税，可以享受这个政策吗？
A3
如果之前没有申报交税，是可以的。
为让更多的纳税人享受到政策红利，公告明确，对于2024年12月1日后个人购买住房申报缴纳契税的，以及2024年12月1日前购买住房，但于2024年12月1日后申报缴纳契税的，符合新发布公告规定的均可按新发布公告执行。
但是，如果之前已经申报，但是税局还没有审核通过，可以联系税局沟通，看是否可以撤销申请，重新提交申报，按照最新税费标准缴纳。
Q4
超过140平的，契税怎么收？
A4
需要看家庭住房类型，首套按1.5%，二套2%，三套3%征收。
Q5
第三套房的契税，有调整吗？
A5
没有，此次契税调整优惠调整，主要涉及首套和二套，三套及以上住房，不论面积均按3%征收。
Q6
公寓的契税有减免吗，是多少呢？
A1
目前，郴州公寓以及商业的契税缴纳，不论面积均为3%，没有在此次调整范围内。
Q7
刚交了契税，能退了重新交吗？
A7
如果已经缴纳，是不可以退的。
出品人：橙子
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