年底买房怎么捡漏？实操指南，帮你省下一大笔！

楼市 2024-12-06 19:47 湖南

不知不觉，2024年仅剩最后20多天。年关将近，这是一个敏感的时期，楼市充满各种博弈。

在纷繁的楼市里，价格出了名的稳定和“不好讲价”的文华国际，罕见的抛出清盘85折“笋价”，每平直降700元，年底捡漏的机会来了！

清盘85折 / 真降价，还是噱头？

购房者可能会质疑，85折的清盘优惠到底是真降价还是个噱头？我们从数据来看，文华国际22年的网签数据，全年销售152套，均价6453元/㎡；23年全年销售167套，均价6419元/㎡，近年来价格一直稳定在6400元/㎡以上。

22年网签成交数据

23年网签成交数据

再来看上个月的成交价格，11月网签成交均价在5700元/㎡左右，相较两年前的均价足足下调了约700元/㎡，实实在在的降价清盘，不搞噱头。

24年11月网签成交数据

为何降价 / 我的买房资金安全吗？

面对楼盘的降价，购房者们大多是喜忧参半，欢喜于购房成本的降低，但是又忧心资金安全问题。

但是文华国际此次的降价清盘活动不太一样，原因有二。第一，10月31日，文华国际母公司华尔地产以1.08亿拿下原恒大华府四期用地，出于新项目的建设需求，开发商需回笼资金，而并非着急回款付工程款。

现房现证、即买即住，省去了大量的时间成本，购房者也无需承担任何风险。

华尔地产拿下原恒大华府四期地块

第二，文华国际2020年开盘，2023年4月已全面交房，目前项目已进入清盘销售阶段，适当调整价格清盘，清除库存也在情理之中，同时还能给购房者带来实实在在的优惠。

文华国际实景图

清盘的便宜 / 到底能不能捡？

打折是真打折，让利也是真让利。那么问题来了，这波羊毛到底值不值得薅？

文华国际，由7栋高层住宅、2栋双子塔商业楼以及约5000㎡的临街商业组成，容积率仅为2.75，超百米楼间距，是比较难得的低密高品质项目。

项目实景图

绿地率达到了36%，园林品质做得很好，即使交房一年多，公区依旧保持明亮整洁，小区园林也修整和维护的很好，大家可以通过下面的实景图感受一下。

园林实景图

社区内部配套也很丰富，户外会客厅、健身区、儿童乐园、篮球场、羽毛球场等，让不同年龄段业主都能在社区内找到专属娱乐空间。

全龄配套实景图

大部分业主已装修入住，社区底商也已然成熟，楼下的早餐店、便利店、烧烤店等等均已开业，作为“生活的最后一公里”在满足业主生活所需的同时，也构建出更多的日常烟火。

项目实景图

小区物业是母公司华尔地产下属的物业公司——华尔物业。这也就意味着，小区物业没有和开发商进行切割，而是由专业服务的团队，继续为业主提供全周期生活服务，服务品质有保障。

文华国际物业中心

再加上文华双子塔地标建筑的加持，让楼盘更具高级感。文华国际没有因为清盘优惠而降低品质，换句话说，买了不吃亏，很值。

项目实景图

还想再犹豫 / 也许就要错过了

目前整个项目已进入最后清盘阶段，能卖的房源已屈指可数，户型方面，建面约119㎡的王牌户型、135㎡改善户型还有少量好楼层可选。

119㎡样板间实景图

119㎡户型图

135㎡户型图

对于买房、换房的家庭而言，文华国际显然是一个能让您放心、省心，生活更美好的选项。眼下，正是品质好房的绝佳捡漏机会，感兴趣的朋友可以去楼盘底价捡漏！

—END—

出品人：蕾蕾子

一审：橙子二审：李琴终审：静过下沙

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