伴随着2024年告一段落，郴州土拍市场各项成交数据也正式出炉！
土拍，作为楼市的风向标，一定程度上透露着未来市场的走向。
那么2024年郴州整体土拍市场战况如何？哪些开发商是拿地大户？又有哪些热点地块值得关注？下面跟着小编一起来看看。
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吸金31.8亿元
19宗涉宅地块底价成交
2024年郴州市区共成交19宗涉宅地块，成交总面积约106万㎡，成交总金额约31.8亿元，全部底价成交。
此外，2024年度，郴州市区供地节奏有所放缓，整体热度有所回落，全年土拍高峰期主要集中在6月、10月、12月。
2
成交地块多点开花
分布于五岭、城东、下湄桥等板块
从成交区域上看，2024年郴州市区成交的19宗地块多点开花，从老城区下湄桥板块，到城芯五岭、北湖、龙泉等板块，再到新城区城东、高铁等板块，均有分布。
其中，下湄桥、城东板块均成交4宗地块，五岭板块成交3宗地块，骆仙、梨树山、北湖板块均成交2宗地块，龙泉、高铁板块均成交1宗地块。
3
城投为拿地主力
占比近7成
按竞得单位看，2024年度郴州土地市场，城投成交13宗地块，占比最高，达69%；民企成交5宗地块，占比达26%；央企成交1宗地块，占比达5%。
城投平台类公司正成为郴州拿地“主力军”，有助于维持土地市场的稳定，优化土地供应结构，维持城市规划建设的有序推进。
不过，值得一提的是，城投拿地虽然多，但是按以往郴州城投拿地情况来看，其开发意愿并不高，在一定程度上算是“托底”。
4
热点地块回顾
2024年度郴州市区出让的地块中，不乏优质涉宅地块，一起细看一下，这几宗“宝藏”地块有什么亮点？
①中铁岭南府三期地块-将打造五岭城芯又一封面豪宅。
TG2024110地块位于南岭大道与香雪路交汇处，由万亿央企中铁摘得，该地块将开发中铁岭南府三期项目。
▲中铁岭南府三期地块实景图
在郴州改善市场中，中铁岭南府占有重要一席，自面市以来，凭借硬核产品力，销量一直稳居郴州楼市前列。
中铁岭南府共分三期开发，其中一期的3栋住宅以及二期的4栋住宅均已高品质交付，刷新了郴州改善人居标准。
项目三期是在一、二期的基础之上的全方位迭代升级，对标一线城市标准，致力于打造郴州豪宅典范。
▲中铁岭南府三期地块效果图
根据规划，项目三期拟建5栋塔式住宅和1栋板式住宅。产品设计亮点颇多，比如近乎“0公摊”的户型、新中式园林、大气高定公区、全龄段架空层泛会所等等。
据了解，中铁岭南府三期将于2025年开盘。
点击查看地块详情：2.08亿！央企出手！中铁三期地块成功出让！
②原恒大华府四期地块-华尔集团逆市拿地。
2024年郴州土拍市场的最具看点的地块，莫过于由华尔集团逆市拿地，摘得的原恒大华府四期地块。
该地块坐落于骆仙西路与寒溪路交汇处东南侧，骆仙片区核芯区位。
▲原恒大华府四期地块实景图
华尔集团为本土实力房企，深耕郴州20余载，其入市的每个新盘都在不断迭代郴州人居标准，例如地标建筑-文华国际的双子塔商业楼，梨树山标杆改善盘青云和著。
本地块作为华尔集团即将开发的又一全新力作，无疑令人充满期待。
点击查看地块详情：华尔接手！恒大华府四期地块顺利出让！成交价过亿
③北湖市中芯大体量地块-东禹印湖山项目用地。
TG2024021地块位于健康路与解放路交汇处西北侧，紧邻郴州市第三人民医院，隶属市中芯北湖板块，该地块将开发东禹地产在郴州市区打造的第二盘-东禹印湖山。
▲东禹印湖山地块实景图
东禹印湖山是北湖市中芯难得的21万方大体量新盘，将有效填补北湖板块新房市场的空缺。
▲东禹印湖山效果图
根据规划，该项目拟建9栋24-33层不等的塔式高层住宅，1栋4层商业，1栋3层幼儿园。
目前东禹印湖山已开工，正在建设中，预计2025年入市。
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④龙泉板块地块-创下郴州2024年单亩价新高。
TG2024026地块位于北湖区燕泉路北侧，新贵华城旁，隶属龙泉板块，由郴州市鼎日房地产开发有限公司竞得。
▲TG2024026地块区位图
地块总面积4341㎡，成交总金额4950万元，楼面价约1629元/㎡。值得一提的是，该地块亩单价为760万元/亩，创下2024年新高。
点击查看地块详情：760万元/亩！郴州市中芯又一地块成交！
⑤十五中旁地块-南岭学府项目用地。
▲南岭学府地块区位图
TG2024022地块位于北湖市中芯，市五中旁，成交总面积6339.4㎡，总金额4000万元，楼面价1214元/㎡。
该地块为南岭学府项目用地，是郴州市腾辉置业有限公司在郴州开发的首个项目，拟建2栋住宅塔楼、3层裙楼商业。
▲南岭学府效果图
点击查看地块详情：4000万元！腾辉置业竞得北湖公园旁地块！市中芯再添新盘！
⑥五岭板块地块-金果置业开发首个楼盘。
▲TG2024005地块实景图
TG2024005地块位于中梁首府对面，成交总面积13260㎡，总金额5371万元，楼面价1227元/㎡。
该地块位处五岭板块，周边配套成熟、交通便捷，将由地“新秀”金果置业开发。
目前项目已取得建设用地规划许可证，案名为“金尊府”。
点击查看地块详情：5371万元成交！郴州五岭20亩地块成功出让！
2024年郴州土地市场已经画上了一个圆满的句号。
毋庸置疑的是，目前市场上的房源量较充足。房企拿地速度减缓，一定程度上对于缓解市场“内卷”以及老盘消化有一定好处。可以平衡市场供求关系，帮助市场进入供需趋于平衡的良性发展阶段。
那么，2025年郴州土拍市场会比2024年更红火吗？楼市又将有怎样的惊喜？欢迎评论区和小编聊聊~
出品人：橙子
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