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③仅限业主发布，要求诚心出售、信息真实，中介朋友暂时勿扰。
今天，郴房网【粉丝卖房】第二十三期，帮卖的是爱莲湖旁君临天下，建面约103.16㎡（使用面积约119㎡），3房2厅2卫2阳台，精装修带家具家电，保养9成新，业主报价60.8万元。税费低，价格可小议。
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房源档案
小区：君临天下
地址：青年大道与东岭路交汇处
建筑面积：103.16㎡（使用面积约119㎡）
户型：3房2厅2卫2阳台
朝向：朝南
楼层：2楼
装修情况：精装修
房东报价：60.8万元
单价：5894元/㎡
首付15%：9.8万元
参考月供：2178元（注：按利率3.1%、等额本息还款、贷款年限30年计算）
房源实拍
▲房源实拍图
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周边配套
这套房源位于君临天下小区，位处爱莲湖核芯地带，紧邻爱莲湖公园、欢乐海岸，周边配套醇熟、生态环境优越。
▲房源区位图
交通：周边爱莲路、郴江路、青年大道、郴州大道等道路交错纵横，市内多路公交贯穿而行，出行十分便利。
生态：小区附近就是爱莲湖公园、石榴湾公园，周边还有郴江、苏仙湖、王仙湖、王仙岭公园等生态资源，生态宜居属性拉满。
▲爱莲湖公园
▲苏仙湖公园
教育：2024年学区划片，君临天下小区划片学校为苏园中小学，上学比较方便。
▲苏园中小学
商业：小区紧邻欢乐海岸商业街，周边还有爱莲湖菜市场、京伦酒店、奥米茄酒店等，尽享一站式吃住行游购娱。
▲欢乐海岸
房源亮点
①位处爱莲湖板块核芯地带，紧邻爱莲湖公园、欢乐海岸商业街，交通便捷、配套醇熟、生态环境优越；
②上学方便，划片郴州优质学校苏园中小学；
③小区环境较好，绿化率高、社区配套齐全；
④建面106㎡3房2厅2卫2阳台，户型布局合理，通风采光俱佳；
⑤房源精装修，带家具家电，保养9成新，可拎包入住；
⑥总价60.8万元，税费低，价格可小议，性价比高。
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出品人：橙子
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