买了一箱水果后，发现包装用的纸箱占了1/3分量，我们知道这是欺诈；但如果买100㎡房子，套内使用面积却只有70㎡，置业顾问会说，这是“常理”。
这个形象比喻，足见“天下购房者苦公摊久矣”。
不过，关于公摊，实实在在的好消息来了！
最近，郴州隔壁的兄弟城市衡阳，官宣取消公摊，明确自2025年1月1日起，实行商品房销售按套内面积计价，对于买房人来说，这真的是天降福利！
此消息一出，后台很多粉丝留言咨询，郴州什么时候跟进？今天小编就跟大家来聊聊这个话题~
取消公摊 正式落地
近期，多地官宣将取消公摊的消息引发了广泛关注，成为行业焦点。
具体从时间线上来看：
2024年4月，广东肇庆宣布：从5月1日起，商品房实行按套内面积计价宣传销售。
2024年9月，湖南湘潭提到：优化住房销售方式，房地产开发企业可实行按住房套内面积（不含公摊面积）计价宣传销售。
但都处在探索阶段，并未彻底取消。
2024年12月12日，湖南衡阳正式官宣商品房销售将取消公摊。明确自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积（专有建筑面积）计价销售。终于真正落实！
明确提出实行商品房销售按套内建筑面积计价，在文件中指出：
•自2025年1月1日起，衡阳市行政区域内商品房实行按套内建筑面积计价销售。
•房企业在签订合同时，应与购房人约定按套内建筑面积计算商品房价款。
•面积纠纷条款应当载明以套内建筑面积和套内建筑面积价格作为处理面积纠纷的计价依据。
而且很清晰的给出“套内建筑面积”的定义是，套内建筑面积=套内房屋的使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。
种种迹象表明，取消公摊正逐渐成为一种不可阻挡的趋势，各地都在积极探索更加公平、透明的房地产交易模式。
公摊为啥成众矢之的?
简单来说，公摊面积就是整栋楼的产权人共同分摊的整栋楼公用部分的建筑面积。比如电梯间、楼道、门厅等，这些都属于公摊面积。
计算公式为：公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。
而套内建筑面积才是真正属于你且能真正为你所用的面积。
也就是说，按照80%的得房率来算的话，120㎡的房子，有24㎡是公摊面积，你家的套内空间只有96㎡，大大缩水！
假设按照均价5500元/㎡计算，足足有13.2万元是在为公摊面积买单。
物业费也按照建筑面积来收，按照2.5元/㎡来算，70年下来，24㎡公摊面积的物业费高达超5万元。
关键有的时候这笔钱还掏得不清不楚。公摊面积属于“看不见、摸不着”，很多时候，各地区、各小区甚至各楼栋的测量标准都各不相同，没有哪户业主能清楚地测量出自家房子的公摊面积。
大家对于“公摊面积”恨之入骨也不是没有理由！
郴州何时跟进取消公摊？
那么，郴州未来跟进取消公摊政策的可能性有多大呢？
从政策趋势的宏观角度而言，全国范围内取消公摊的潮流正逐渐形成一股强大的力量。
越来越多的城市纷纷试水或已经落地实施相关政策，这种大趋势无疑会对郴州产生一定的压力和影响，或许会将取消公摊纳入政策考量的范畴。
再看市场需求和社会舆论方面，当前郴州购房者对取消公摊的呼声愈发强烈，或许会加快对取消公摊政策的研究与制定步伐，以促进房地产市场的健康发展。
同时，周边城市的示范效应也不容忽视。衡阳作为与郴州相邻的城市，其取消公摊后的政策实施效果将成为郴州的重要参考。
倘若衡阳能够在取消公摊后实现房地产市场的平稳过渡，市场秩序更加井然，购房者满意度显著提升，那么这一积极的示范作用很可能会成为郴州跟进的催化剂，促使加快对类似政策的探索与尝试。
综上，小编认为郴州未来跟进取消公摊政策的可能性比较大。你支持取消公摊吗？欢迎评论区留言！
出品人：橙子
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