对了，今晚6：30，我们来一起聊聊最近的市场，一线城市的，包括广州的。
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12月3日，上午11点，越秀以摧枯拉朽般的实力拿下海珠，东晓南地块。
总价19亿，楼面价约3.2万/平，可售楼面价约3.6万/平。
今日上午11:00，就现场彩旗飘飘的启动开工仪式，好不热闹。
这就是越秀速度，越秀的执行力，没有向谁展示硬实力，只是细水长流般的操作，不打无准备之仗。
你看，案名都起好了：越秀桂悦东晓，突然想起广钢的保利雅郡，闪电战。
越秀地产，是否走了近道，抄了绿色通道，咱们吃瓜群众就不用理这个事情了，反正，在2016-2020年之间。
你能听到的X大，碧X园的绝对炸裂的从拿到到开盘的，无比顺滑的SOP流程，已经被玩到天上去了。
显然，越秀跟X大，碧X园不同，广州亲儿子的她，是在用生命维护广州的地产市场。越秀地产的使命“成就美好生活”，我建议可以改为。
广州未赢够了！
这是其一，其二想跟大家分享一下，上个月11月份，一线城市的成交情况。
确实有一些粉丝和读者，是数据控，是理工男，看市场看门道必须数据化，逻辑化，有理有据。
不然，他或者她觉得你是在放屁，不好意思，此处我不应该爆粗口，上干货。
1、上海：
二手成交2.7万套，环比增长11%。
一手新房成交16434套，环比增长16%。
2、深圳
新房成交9485套，低于10月份的1.3万套，其中原因是关外的新房几乎没货可卖。
二手房网签7125套数，高于10月份的6118套，环比增长16.4%。
要知道，深圳二手最惨的时候，只有1800套，当下的7000多套是多么的幸福。
3、北京
11月份新房成交4888套，环比10月份缩减55套，北京是一个几乎纯碎的存量房市场，一手市场的量一直不温不火。
北京二手房成交了18763套，创20个月来的新高，环比增长8%。
将北京新房和二手房相加，我们会发现：11月份成交23671套，比10月份成交的22310套，多了1361套，环比增长6%。
从数据层面看，也就是说，北京楼市的总成交量在上涨。
4、广州
根据阳光家园网数据显示，11月新房住宅网签录得7155套。
考虑到11月的6日、7日、21日、22日，这4天阳光家园网系统故障，无法录得数据，推算11月新房网签超过8000套，略低于10月份，但高于年内均值。
再来看二手，通过中介协会，以及冰山指数几个平台的数据，可以得出，11月份截至24号，广州二手成交量13122套。
如果拉到全月，数据应该在1.5万套到1.6万套之间。
小结：成交量涨了。
北上广深，四个一线城市的成交量有低于10月的、有高于10月的。
但从浮动看，四个一线城市的二手房成交量都超过了荣枯线。
换句话说，相比9月之前，四个一线城市的二手房成交量都是上涨！
后续呢？后续怎么样，才能确定上涨的趋势是否形成呢？
那就需要追踪3到6个月的数据。
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我们继续，所以你看，2024年的10月、11月、12月。
以及2025年的1月、2月、3月份，6个月的数据涨跌震荡区间必须在荣枯线之上。
打开日历我们能清晰的看到，2025年1月份和2月跨了春节，这两个月成交量肯定走低，就不要指望了。
那么，我们要清晰的，准确的看2025年的3月、4月、5月，这3个月的成交量是否还会在荣枯线之上。
我们先看未来的政策面，我来帮大家捋一捋。
所以，咱们看看未来6个月发生什么 ，就知道了。
12月，也就是本月，ZZJ大会召开，一定有利好房地产和经济维度的政策落地。
明年的3月，又一个大会，一定会落地财政刺激。2025年3月到5月是传统的小阳春。
2025年6月份之后，地方城市收储商品房的钱和35城扩大到300城的城中村改造也会陆续启动。
我一直都是周期论者，既不看空，也不看多。
今晚，6：30，来我直播间，纯聊天，来聊聊最近的市场，以及更多的问题。
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-EBD-
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