“房地产关联的维度非常的多，有金融，有土地，有财政收入，还有关乎的乌纱帽等等一些维度，是非常体系复杂的东西，好比你要和面，水多了加面粉，面粉多了加水......”
11月份一开始就是美国选举，美联储官宣了年内第二次降息，基准利率下调25个基点。
今日（11月8日）国家开始放水了，从2024年开始，我国将连续五年每年从新增地方政府专项债券中安排8000亿元，专门用于化债，累计可置换隐性债务4万亿元。
再加上这次全国人大常委会批准的6万亿元债务限额，直接增加地方化债资源10万亿元。
【今天的会议简洁而有力】：
1.优先解决当前关键问题：专项债券收购闲置存量土地，新增土地储备，收购存量商品房作为保障房供应......
2.稳定房地产健康发展：支持房地产市场健康发展的相关税收政策，近期即将推出。
3.发行特别国债：补充国有大型商业银行核心一级资本等工作，正在加快推进中，财务部正在推动加快落地。
船已经开出，不可能会掉头，只能加速往前走，这些对一线城市尤其广州深圳是个大利好。
说直白点，一线城市就是国内最好的核心资源，与未来几线城市进一步拉开差距。
01、 国家这两年到底做了什么努力？
大动作一：从去年的920新政开始，广州放开了黄埔、番禺的限购，同时把5年的限制调整到2年。
大动作二：隔了4个月时间，再把中心区的改善需求全部打开，在2024年1月27日，广州直接放开了中心区120平以上的限购。
大动作三：到了528新政，广州新政15%+解除限售震耳欲聋，利率开始下调；
大动作四：930广州放开天河/海珠/越秀/白云/荔湾的区域限制，放开面积段的限制！首套二套均为15%首付，这也是唯一一个全域放开限购的一线城市！11月利率低至2字头。
接下来就是放水，估计更大的水10万亿起，就在路上，从咱们从事房地产以来，就没有遇见过这么多的大事，大势，以及周期。
可以说，中国的房地产的，从2024年“金九银十”就开启了新一轮的周期。
确信无疑，确切无疑，坚定无比。
02、 我们现在处于救市的哪一步？
我们国家使用了一套科学方法论，我把ta列为八个步骤，大家觉得我们如今的节点，是属于八个步骤当中的哪一步？
第一步经济差货币宽松，第二步行情继续下滑，第三步更高级别喊话，第四步房产数据同比转正，第五步政策加持转正持续，第六步领头羊大涨局部过热，第七步行情蔓延次级城市带动，第八步持续六到十个月的涨。
最后政策再进一步的收紧，总结下来每一轮楼市会经历以下八个阶段，而我们现在正处于4-5步之间，政策在持续加持。
03、 有时候想想，买房人真的是无奈。
咱们这片土地上，楼市向来大起大落、非跌即涨，从未有“稳”字之说，也从不给大家一点反应时间。
过去一个月，我们去调研考察了广州本地的老黄埔/荔湾/天河/番禺，还去了深圳，福建等等地方，特别是深圳，反应最是生猛。
所以，刚需要不要在今年下半年，只要钱到位就买入？那一手新房下半年会不会涨价？
改善置换客户，是不是不用卖房了，因为15%的首付基本解决了首付问题？
以及，未来11月份，12月份，广州还有其他的政策可能要出台吗？
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