北上广深为代表的一线城市，开始甩膀子抢购买力，抢全国的购买力了。
过去的几天，北上深全面取消普宅和非普宅的限制，配合增值税5改2，全面刺激改善购买力入市。
而我们的广州，大广州为了刺激楼市，更是开一线城市买房送户口的先河，外围7区只需1年社保+买房就可以拿到户口
说回前几天，广州市发改委18日公布《广州市户籍迁入管理规定》。
文中明确了白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区内，购买商品房且连续缴纳社会保险满1年的人员可申请入户。
如果你经历过一些事情，你就知道买房送户口，背后的真正逻辑和力量，我只能用，我勒个去来解释了。
所以，当下的此时此刻，国家中心城市广州、3万亿GDP的广州，明确“买房送户口”之时，我和大家聊聊真心话。
1、买房送户口，这是天赐的良机
从1985年开始建立城镇户口、农村户口这一刻开始，就是在区别对待粮食、医疗、养老的资源。纵观中国近30年的发展历程，一线城市的户口，从来都是值钱的。
时隔30年，中国一线城市再次开启了买房送户口的政策，这对购房者而言，已经不是楼市利好，而是三四线居民逆袭人生的机会。为什么这么说？因为中国的户籍制度捆绑了太多的社会资源。
2、户籍制度，本质上就是一种资源的分配制度
你明白了这个，明白了一线城市开启买房送户口，则意味着你可以享有一线城市的社会资源。说人话就是，现在广州买房拥有户口，意味着可以享有广州的养老金、上学、社会公共资源配置等等！
3、表面看户口不值钱了，其实是房子捆绑资源的特征加强了
广州买房送户口，明面看好像是让“户口”给房子做陪衬，成为买一送一的促销品。但底层逻辑却是让房子成为“筛选”优质人口，也就是更有钱，更年轻人口的方式！
而此时此刻，广州的房价是四个一线城市中最低的，只有3.6元/㎡，而北京、上海、深圳要6万元/㎡-7万元/㎡。
这意味着在全局通胀的大背景下，在棚改货币化2.0的此时，买入广州房产的成本最低，但收益率与其他三个一线城市一样！
而最最厉害的是，广州的成交量已经出现了连续性的上涨。
老年人生龙活虎、年轻人死气沉沉，这网上调侃的很应景。
我知道，只要一说老龄化和少子化，就有人会说：未来都是老人，谁还要房子啊，房子必然多如牛毛，没人要啊。
至于未来房子会不会涨，老龄化之后房子会不会烂大街，看看邻居日本东京和韩国首尔大家就清楚了！
而广州作为四个一线城中买房门槛最低的城市，又开启了不限购加落户，这已经是中国第一梯队中，普通人唯一能买到的好城市、好区域、好房子的城市！
毕竟北京、上海、深圳不可能全境放开限购和落户，所以这个时候的广州值得关注，就不足为奇了。
在货币超发与城市分化的背景下，只是随便买房的逻辑变了。
最后，简单说几句广州最近政策。
926的止跌回稳，已经变成了止跌回温，这简直是板上钉钉。楼市的救市政策就好像“竹子长高高”一样，一个接着一个，停不下来。
本月18日，广州安居集团，将在全市范围内收购90平以下的房子，作为保障商品房。国家政府作为买手，直接冲进去当买手，去库存，彻彻底底的去库存。
本月11日，广州市规划和自然资源局，提到广州所核发的房票可购买的房源范围为，广州市全域范围内的可售的新建商品房。
本月18日，广州市发改委，发布关于在白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区，这7个区域拥有合法住宅房屋且在本市连续缴纳社保1年的，即可申请入户。
税费减免，契税调低了，上海、北京、深圳都出了，广州没理由不出，让子弹稍微再飞一会，这也意味着一线城市的豪宅市场，迎来了“堰塞湖打开”的口子。
可见，广州，是这轮1线城市里面抢跑最快的城市。
说回广州，经过过去3-4年的调整，广州房价的其实已经不怎么贵了，很多教区的房子跌到了1-2万，至少是3万以内大把的选择。
很多郊区的房子，还没有你们老家的房子贵呢，而且买房就送户口，这真的会吸引一大波全国购买力。
相比较北京、深圳、上海来看，这次广州放开得更迅速、更彻底，裸奔到底。
市场也非常买单，10月，广州直接卖出了2.3万套房子，成交量创近2年新高。其中10月份新房成交10463套，是9月份的2倍.
按照房地产中介协会统计，10月28日-11月3日，广州11区二手房网签2757套，1月4日-11月10日，二手房网签2678套。按照单周2700套的平均水平，11月二手房成交量也能超过一万套荣枯线.
再加上核心区2024年卖出的地块在大幅减少，目前广州核心的几个区，库存即将告急。
很多人觉得政策改变不了市场，但是政策能通过刺激改变供需，只要供需变了，价格自然就会出现变化。
广州是这轮一线城市里抢跑最快，市场恐怕也会最快看到变化，我建议大家也要加紧关注了。
这几年广州虽然经常被吐槽掉队的1线城市，但是再掉队也改变不了一个事实：广州的综合势力还是远超于国内大多数城市。
所以说，站在现在看广州，我认为是个非常好的入场机会，因为广州是现在成本最低，你能买得起、也买得了的最好的一线城市。
全国300多个城市，为什么一线城市始终只有4个？肯定是因为这4座城市享受着全国最好的资源。
现在这4个城市打开限购，对全国二三四线的人来说，都是你资产升级的机会。
目前我了解到的，广州首付10万起就能买到非常不错的潜力板块。
广州的首套房贷利率也是低于3%的，你算下首付和月供成本，可能和大多数人的老家是差不多的。
退一万步来讲，对于在一线城市打拼的年轻人来说，能在广州买1套房给父母养老，父母能享受的养老资源也要比老家好太多太多。
包括广州的医疗水平，毫无疑问是华南地区最好的，整个南方的气候资源，对于老年人来说也是非常舒适的。
首付10万-30万，就能在潜力板块占到还不错的房产，无论是给父母养老，还是给孩子在粤港澳大湾区占位，都是非常合适。
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当下正在经历，新的一轮地产周期，深圳已经连续火了接近2个月，市场温度还在不断升温。
在全国楼市一盘棋的大形势下，广州新一轮的周期也即将启动，先深圳后广州。
基于此，我们团队特意考察了广州、深圳、东莞、佛山，粤港澳大湾区的几个核心城市。
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