现在这个时间当口，表面看上去一片祥和、岁月静好；
但实际上，资本市场里暗流涌动的事儿，那可多了去！
时间很快就来到了11月，最重磅的会议，就是上旬人大常委会第十二次会议将要在京召开，这次重磅会议将宣布更多刺激措施。
会议很宏观，输出的内容也许对于我们普通人来说，大部分都太晦涩。
估计更大的水10万亿起就在路上，从咱们从事房地产以来就没有遇见过这么多的大势以及周期。
最直观的，不如看看10月广深的市场，有没有想象中那么火爆？
深圳，再现“打飞的”买房
深圳的核心二手市场成交量已经起来了。
科技园板块10月份成交了120套，华侨城成交了100-110套，深圳湾周边豪宅成交了60-70套。
特别是以下这些盘，二手业主反价的还不少：
宝中中心区，海纳公馆，89㎡户型国庆前成交价900万，现在1000万+，10月成交了45套。
香蜜湖外围侨香村，89㎡户型国庆前成交价800万，现在900万+。
南山华润城一期，89㎡户型国庆前成交价1050万，现在1200万+。
国庆前后，深圳核心代表盘的二手成交价涨幅超过10%，就是国庆前后价的变化，涨了10%！
除了二手，一手的成交量反应也很热烈。
上图这幅景象，是深圳西部绝大多数售楼部里的常态。
10 月深圳楼市新房认购也创历史天量，达 12741 套。
历史上深圳当月新房认购超过 10000 套仅出现过 3 次，分别是2005年4月10661套，2005年11月11417套，2005年12月10570套。
深圳西部的新盘例如光明/龙华/宝安/南山，沙井伽誉府、龙华尚云、北站中洲迎玺、南山金众山海湾、南山绿景白石洲……每一个皆是如此。
新房压力大都在以价换量为主，咱不能说价格马上起飞了，但售楼部里，已经开始不缺客户！
广州近期大家追捧的几个板块
那广州呢，广州楼市10月的成绩单，可谓是格外惹眼。
数据显示，10月新房网签10463套，环比上涨110%，同比上涨59%，创下年内新高。
二手累计成交16945套，环比上涨102%，同比上涨81%，这个成绩更达到近三年来高峰。
很明显，广州的购买力也正在跟着跑步进场。
下面这几个区域优势突出，潜力无限，是广州近期买房焦点。
①核心区域的一手板块：
过去3-4年，广州有两个项目运气好到爆。
一个是黄埔的万科城光，一个是番禺的和樾府，市场最好的时候赶上销售期，首付还需要7成，两年的时间单价可以涨1-2万。
就这样定位为火爆标杆盘的情况下，带动了周边几公里的新房和二手房成交。
到了2023年-2024年地产周期下行期，大家在去化和价格上很难受。
即使如此，这几个盘的价格和去化量也很稳定，例如保利天瑞，天河和樾府，保利燕语堂悦......
接下来的11月12月，甚至是2025年，海珠天河至少6-8个这样类似的项目，市区的房地产也一定是改善、豪宅年。
核心的原因，还是因为他们拥有了过人的地段、配套、产品。
②热度非常高的二手板块：
这几年，二手房开始不断挤水分，加上放盘量比较大，笋盘开始变多了，一些真实数据开始浮出水面，几个板块的笋盘在逐渐消化。
珠江新城：要知道2022年-2023年月均成交量在52-60套的水平，而10月的成交量为76套，增幅45%。
天河北：看房量翻3倍！10月天河北二手成交量已有126套！有一位天文苑的业主，138平的户型，卖房就差临门一脚，业主竟然反价200万。
天河公园-华景-金融城：天河公园25套、华景55套、员村27套，兰亭9套...
都知道这波新政给力，但没想到如此给力！说好观望的二手买家，都在偷偷买房？
③受拍地影响的流量板块：
在10月份的这个重要节点，市区的地又一次冲到了最前沿。
金融城核心区的地块，最终被联合体以总价16.05亿元收入囊中，扣除配建，楼面价约为47115元/平，未来售价至少7-8万，冲击9-10万。
琶洲三宗宅地风光出嫁，保利以59亿成功摘得，楼面价约4.3万/平左右。
还有9月底拍卖的面粉厂，也是保利这个老6来操盘，项目风吹均价15万，200以下的估计13万一平就能上车。
320往上走的要16-17万，总价5000-6000万起步，630平的妥妥套均1.2-1.3亿。
所以你看，琶洲和金融城的这几个地块，以及面粉厂地块，终于赶上了好日子。
价格不会低，也将再次拉动周边例如保利都荟天珺、保利天瑞等核心一手，以及跑马场、员村、琶洲、甚至金融城等二手的成交量。
不得不信，新一轮周期已经开启
可以说，中国的房地产，从2024年“金九银十”就开启了新一轮的周期，确信无疑确切无疑，坚定无比。
可以说，楼市最难的时刻过去了，最艰难的9月份过去了，这波救市，就是在对赌国运。
决策层就是决意跳开基本面，通过没有下限的政策发力，人为轰出一个资产牛市。
通过资产价格的人为做高，来修复居民受损的负债表，进而促进消费和基本面复苏。
这场资产牛市中，超跌最狠的深圳一定是第一波的受益者。
至于广州，肯定还会有其他的政策在路上，比如豪宅税的减免，这个政策其实是可以直接让豪宅起飞的。
当然了，还有分化，尤其是一些产品力不行，物业不行的二手，可能就要被淘汰了。
大浪淘沙，势在必行。
最后插播一则消息：今年但凡有买房想法的，除了考虑新房还考虑二手房的，不知道二手房怎么选犹豫不决，琢磨不定的，信息不透明的......
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