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万科第一时间贴出了自己的喜报
今天，万科硬气了一把，连夺番禺南站的3个地块，楼面价约1.1-1.3万/平。
比隔壁在买的城投岭南府（楼面低价2.6万），确实低不少。
番禺的板块不少，其中南站板块的地位有点尴尬，跟万博、汉溪长隆相比，南站的先天性不足。
放眼全世界，高铁站所在的区域，除了人流之外，基本上是留不住人的。
我们看回越秀的两个盘，星寰、星翰TOD的销售情况，其实是相对一般的。
至于万科为啥，今天要出手拿这3块地呢，可能出于两个原因，一个是现在的地价确实便宜，基本上是隔壁城投岭南府的一半的地价。
另外，万科自身也需要新项目的新增，来维持公司的正常运营。
说两点关于南站的判断和想法。
1、南站板块能否发展起来，取决于这个板块的商业配套和学校。
而早期的新鸿基地产，奥园地产，这么多年都没把商业，真正的做起来。
2、这个板块的居住舒适度和品质感，还是相对一般的。
很简单，我是住在南站本身呢，还是搭乘地铁2-3个站，或者开车10来分钟，来万博和汉溪长隆这边。
可喜可贺的是，像万科、绿城这些私企已经，进场拿地了，这是好事情。
以上全对。
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看着万科今天拿地，拿地广州南站所想到的。今天不谈万科地产的前掌舵人老王，也不谈现在的掌舵人老郁。
今天来谈谈，万科地产跟广州这座城市的渊源，千丝万缕。
在很早以前，万科地产想要在广州拿地，那是千难万难的，因为一个东西。
这个东西叫做，城市联盟，富力、恒大、珠投、越秀，甚至小弟的时代、方圆们也参与了这个联盟。
当时在1999-2002年之间，万科几乎拿不到广州的任何一块地，所以只能在周边区域打游击。
对于当时的地产一哥来讲，这个事情确实很丢人，堂堂全国的地产一哥，竟然在广州没有一个项目。
万科在2002-2006年之间，在广州几乎是受排挤的，因为广州城的这些大佬明白一个道理。
如果不能阻挡万科来广州，那就延迟他进城的时间。
万科在早期的地产界，那可是呼风唤雨，唯独遇到广州这块铁板，就怎么也打不穿，进不来。
所以，过去十几年，万科在广州基本上都是郊区、近郊、远郊的项目。
真正市中心的项目几乎可以忽略不计。就更加不要说什么改善+豪宅项目了。
所以，广州兜兜转转在广州拿的第一块地是位于佛山的四季花城，当时用“情景洋房”这把刀劈开了市场。
给了广佛市场一束阳光，原来产品还可以这么做（现在回看的话，其实也就那回事，至少没有坂田的万科第五园好吧）。
以及后来在遥远的老黄埔，捡下无人问津的万科城市花园，独受黄埔石化的毒害。
接下来就开始了步履沉重的合作开发，收购小地块，以及去南沙、花都、增城去开发。
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比如早年间的南沙万科公元、比如清远的万科城、比如萝岗的万科城等等。
2梯6户，3梯6户，2梯4户这些都属于万科产品库的标准化产品，层高2.7-2.75也经常被人诟病。
比如东荟城、金色梦想、万科欧泊、里享家、山景城等，后面的万科尚城的小复式。
以及山景城的叠墅产品130-260平的小叠墅产品，赠送高到100-300%，算是在产品上的创新。
我看过的万科项目，排名不分先后。
万科四季花城、万科城市花园、万科天河御品，万科金色家园、万科金色荔苑。
万科金色康苑、万科峰汇、万科南方公园、万科城、里享家、山景城、东荟城。
万科欧泊、柏悦湾、万科派、智慧城的万科云和万科米库，万科黄埔新城、金域曦府、城市之光。
万科在深圳确确实实打造了很多知名项目，万科十七英里，万科第五园等都是当时的标杆。
只不过时过境迁，产品也好，配套也好，一直在变。今天，万科出手阔绰，一举拿下南站的3个地块。
三块地楼面价约1.1-1.3万/平，扣掉配建后，还是比城投岭南府更低（地价2.6万/平）。
加上番禺广场中银大厦南侧地块，被绿城以总价5.0835亿，楼面价16909元/㎡拿下。
久违的民企竞价氛围，回来了！
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