全世界都是一个草台班子
咱们的ZF也是一个草台班子
“草台班子”这件事，在广州新盘的规划上，表现的淋漓尽致。
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今天广州的最低温度只有12度，很冷，羽绒服上身啦。
同时，广州楼市又要变天了，天冷了。
备受争议的一手新盘，户型超新规，即将收紧。阳台占比（住宅套内半开敞空间半计容的比例），将强控不超过20%。
广州已经开会明确了，认为这是变相降房价，对于当下的一二手，都相当不利。
后续上线的新地块，很难再通过25%-30%阳台占比，来提升得房率了。
那面粉厂地块，琶洲三兄弟，怎么样呢？
这批超130%，甚至是140%得房率的“超新规”产品，即将成为绝唱。
（图片来自拆神，侵删）
这下好了，ZF意识到这个问题了，新规产品确实打击了旧规，也不利于拍地。
应该怎么做呢？所以ZF就纠偏了，如果把使用率搞到100%左右，还是一个不错的选择。
这样子的话，二手能卖得好才有钱去置换一手，把流动搞起来，再拍地就能拿到更多的溢价。
如果，一手新房高使用率那么高，势必会搞死一批在售的新房，以及绝对的次新。
对于整个市场来讲，这是杀敌1000，自损900的做法，不可取的。
还好，这个点，ZF意识到了。
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