快到年底了，广州土拍又又来了！！
天河员村绢麻厂，起拍价70.2亿，折合楼面地价5.1万/平，谁说家里余粮不多，谁说市区的好地块没有呢？
员村绢麻厂地块，那可是恒大在2008年就以1.3万的楼面地价拿下过，当时正处于恒大的高速发展时期，只不过后来不了了之。
交通配套很方便，地铁、公交、自驾都是OK的，尤其是年底即将开通的地铁11号线。
商业的话，虽然周边比较拉跨，但毕竟离西边的珠江新城，东边的金融城都比较近，还算可以的。
医疗配套，那就真的是在家门口了，中山大学附属第六医院，就在旁边。
起拍价达到5.1万/平，按照这个数字，那肯定是提前约定了广州地王的前10名，参照隔壁不远处的南方面粉厂，6.7万的楼面地价。
绢麻厂的楼面地价，超过起拍价5.1万应该是大概率事件，最终落在5.1-5.5万之间极大可能。
产品使用率肯定是过100%，甚至也会来到130%，如果按照这个思路，绢麻厂也一定会走改善+的路子。
参照保利在员村的项目， 保利都荟天珺的产品定位，以及面积段，其实大概率还是判断出，绢麻厂的思路，面积段+客户群体。
至于定位和档次，肯定跟不上，明年面市的南方面粉厂，这块地整体素质不错，肯定会吸引越秀、保利、中海们的厮杀。
想想看，天河，金融城板块，13.7万的体量，高层南向望江，底子在这放着呢。
这个素质，想想看，是不是比中铁建天河序、天河和樾府、越秀观樾们要好，所以一对比就比较明显了。
期待月底的，绢麻厂的拍地信息吧。
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