9月的新政已经过去一个月，一系列重磅楼市政策如连珠炮般在广州落地。
在一波接一波“强政”刺激下，曾经观望情绪浓厚的买家，瞬间被激活，广州楼市攒着的这股劲，终于大爆发了！
10月广州二手房成交，竟然破15000套了！
而广州楼市风向标——珠江新城，沉寂了几个月，立马来了个大反转。
前有侨鑫汇悦台大单元单套总价高达4.61亿元，单价高达37万/㎡！后有嘉裕公馆涨价600万一套成交！无疑是给整个广州楼市打了一针强心针。
01、珠城10月成交冲80套：
数据显示，今年1-9月，珠江新城的二手房一共卖了463，刚过去的9月份，珠江新城二手房仅成交了50+套。
10月份(1-27日)，已经成交了66套！一个星期内就成交了20+套。
这个月还有一周的时间，冲80套基本没多大的问题。
要知道，珠江新城的成交2022年-2023年的月均成交量，在52-60套的水平，而本月的成交量增幅45%。
这速度，有点超出我预期了……
02、珠城丰俭由人，笋盘逐渐去化：
假设珠江新城10月共成交80套，处于今年至今的最高峰水平，仅低于2023年的小阳春时期，破528新政后的6月（71套），也是意料之类的事情。
10月直接成交的此66套，合计面积8200平，合计金额9个亿。
低于500万总价一套的有17套，占比25%，其实珠江新城没有大家想象中那么贵，丰俭由人，笋盘也逐渐在去化。
03、2000-3000万单位翻倍速成交：
总价2000-3000万的产品，在9月份成交了6套，10月份成交了7套，看起来成绩差别不大。
但是总价3000万以上的产品，在9月份仅成交了2套，到了10月份直接干到了9套，豪宅客们终于不等了，直接卖出了4倍速。
除此之外，10月整体平均单价10.9万/平，比起9月（平均单价9.2万/平），涨幅去到了18%。
证明大家对于高总价的产品不再观望，敢于下手买高货了！
单盘成交量冠军是嘉裕公馆，10月成交8套，占整个珠城的12%，其次是中海花城湾5套，两个盘的北向12-13万+，南向15-16万+。
不愧被称为珠城双子星，作为珠城稀缺次新房，价格回调后买方出手果断。
第三名是珠城刚需之王星汇城5套，700万总价上车珠城2房，1000万以内上车三房，这些标杆楼盘都出现不同程度的涨价。
市场不好的时候才能检验出楼盘的流动性，10月份是买卖双方的反应期，预计11月珠城高总价的产品成交量进一步升高。
这一次新政，在供求方面的导向还是很明确的，从整个交易链条启动的地方入手，从广州最核心最稀缺的地方入手。
后续延续势头还要继续观察，哪些板块带看成交量都在增加呢？
最后插播一则消息：今年但凡有买房想法的，除了考虑新房还考虑二手房的，不知道二手房怎么选犹豫不决，琢磨不定的，信息不透明的......
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