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一、各家机构都是基于以往的影响因素、基于市场经济的原则建模对房屋销售市场进行预测的，但2022年出现了一些新的因素，如俄乌战争、超长的新冠疫情引起的全球供应链问题、加拿大和安省政府出台了一系列影响房地产市场的政策等，所以2021年底这些机构对2022年的预测全部落空。
二、伦敦和圣托马斯地区以前是没有海外买家税的，但2022年3月30日开始也有海外买家税了。受海外买家税和银行加息的双重影响，4月份以后伦敦和圣托马斯地区的房屋销售价格下跌幅度比其它地区要大一些，2022年12月份房屋销售平均价格为612770元，与11月份的615247元基本持平，与最高点2月份的825221元相比下跌了25.7%，与2021年12月份相比下跌了14%。
2022年伦敦和圣托马斯地区全年房屋销售平均价格为724583元。因为是从3月份以后开始下跌的，所以与2021年相比还是上涨了13.3%，与2017年相比上涨了118.8%。
五、下图是安省伦敦和圣托马斯地区1987年至2022年年房屋销售平均价格的变化情况。从2017年起，年房屋销售平均价格上涨过猛，从房地产销售市场的健康发展考虑，适当的调整还是很有必要的。
2022年11月29日瑞麦地产公司（RE/MAX)预测，经历了2021年的疯狂上涨、2022年过山车式的变化，2023年加拿大的房地产销售市场将回归平衡市场，预计全加拿大全年房屋销售平均价格将下跌3.3%。2023年安省伦敦房地产销售市场将处在平衡市场范围内，预计全年房屋销售平均价格将下降2%，房屋销售数量将下降10%。
2022年9月15日加拿大地产经纪协会（CREA）发布报告，预测在2023年，全加拿大房屋销售平均价格基本上与2022年持平，上涨0.2％至721814元，安大略省下降0.3%至943059元。
2022年12月13日，加拿大皇家地产公司（Royal Lepage）在一份报告中预测，加拿大的房屋销售价格将在2023年第二季度趋于平稳，在2023年下半年小幅上涨，到2023年底呈上升趋势。2023年第四季度加拿大房屋销售平均价格将比2022年同期下跌1.0%。
加拿大道明银行（TD Bank）2022年11月23日发布的文章中预测，2023年加拿大房屋销售数量和销售价格还会有轻微的下跌。目前加拿大新房开工建设数量已经大幅减少，未来房屋供应量将会短缺。最近几年将有大量的移民涌入加拿大，租房市场会非常活耀，这些新移民中的大部分最终会从租房转到买房的，当人们习惯了高贷款利率后就会开始买房，2023年房屋销售市场会触底反弹。
这些机构的预测准确性如何，我们拭目以待。
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