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一、今年前十个月，伦敦和圣托马斯地区房屋销售市场挺有意思。利率高企的前六个月，伦敦和圣托马斯地区房屋销售平均价格是节节上升。2024年6月5日加拿大央行首次下调基准利率后，伦敦和圣托马斯地区房屋销售平均价格反而处于震荡行情。![]()
2024年10月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售平均价格从9月份的641583元下调到了623189元。与最近几年的最低点、2023年1月份的585252元相比上涨了6.5%，但与最高点、2022年2月份的825221元相比还下跌了24.5%。 ![]()
2024年10月份伦敦和圣托马斯地区独立屋的销售平均价格与去年10月份相比下跌了0.1%，为666592元；联排别墅的销售平均价格与去年10月份相比下跌了8.6%，为507280元；但公寓的销售平均价格与去年10月份相比上涨了10.5%，为379447元。
二、2024年10月份伦敦和圣托马斯地区新上市销售房屋数量为1388套，处于近十年同期较高的水平，但低于9月份的1569套。
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10月份已销售房屋数量661套，已经不是历史同期最低水平，但还是比较低。10月份已销售房屋数量明显多于9月份的562套，表明10月23日加拿大央行的第四次降息50个基点刺激了买家进场。10月份已销售房屋数量与新上市房屋数量之比为47.6%，又回到平衡市场。![]()
三、2024年10月末伦敦和圣托马斯地区在售房屋数量为2963套，还是历史同期最高数量，但略低于9月末的3049套。10月末的存销比为4.5，是历史同期较高水平。![]()
四、2024年10月24日加拿大政府宣布未来几年将削减永久居民移民人数，希望可以舒缓住房供应紧张。
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