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一、2023年安省伦敦的房地产销售行情是前热后凉。2023年1月25日加拿大的基准利率只增加了0.25%到4.50%，认为加息基本到达顶峰的人增多，加上新冠疫情减弱、新移民留学生大量涌入引起房租上涨比较猛和新开工建设的房屋比较少，房屋销售价格开始上涨。
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加拿大央行在2023年6月7日和7月12日分别宣布加息0.25%，使得基准利率到达5.0%。尽管这两次的加息幅度不大，但还是严重影响了大家的心理，于是伦敦的房屋销售价格开始走低。但11月份以后加拿大几大银行开始微调固定贷款利率，因此12月份的房屋销售价格有点回升。
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二、2023年12月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售平均价格为628047元，与2023年11月份的605661元相比上涨了3.7%，与2022年12月份相比上涨了1.8%。与最高点2022年2月份的825221元相比下跌了23.9%，与最低点2023年1月份的585252元相比上涨了7.3%。![]()
2023年伦敦和圣托马斯地区全年房屋销售平均价格为647190元，与2022年相比下跌了10.6%，与2021年基本持平。
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三、2023年伦敦和圣托马斯地区房屋销售数量为6717套，是近十年的最低记录，与2022年的7658套相比减少了12.3%。![]()
年底房屋在售数量为1666套，处于最近十年较高的水平。
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四、2023年安省伦敦的房屋销售平均价格和销售数量，下跌幅度大于各类地产经纪公司和协会发布的预测值，接近银行、贷款公司和咨询机构发布的预测值。五、2023年，不同类型的房屋，房屋销售价格下跌幅度也略有不同。独立屋全年销售平均价格与2022年相比下跌了10.3%，联排别墅下跌了11.7%，公寓下跌了9.4%。![]()
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六、下面我们再看看各家机构对2024年安省、伦敦和圣托马斯地区房屋销售市场的预测。 2023年11月23日瑞麦地产公司（RE/MAX)预测，尽管面临负担能力的挑战，但加拿大人把拥有房屋作为投资的信心依然稳定，预计2024年全加拿大的房屋销售平均价格将上涨0.5%。2024年安省伦敦房地产销售市场将继续处在平衡市场范围内，预计全年房屋销售平均价格将上涨3%，房屋销售数量将上涨10%。![]()
2023年12月14日，加拿大皇家地产公司（Royal Lepage）在一份报告中预测，加拿大央行将在2024年上半年保持利率不变、下半年开始降息，因此加拿大的房屋销售市场将回归正常，2024年第四季度加拿大房屋销售平均价格将比2023年同期上涨5.5%。![]()
2023年10月13日加拿大地产经纪协会（CREA）发布报告，预测在2024年，全加拿大房屋销售平均价格将上涨上涨1.5％至690916元，安大略省上涨0.2%至875368元。![]()
加拿大道明银行（TD Bank）2023年10月4日发布的文章中预测，加拿大央行可能在2024年第二季度开始降息，加上人口增长强劲、就业市场不会崩溃，从2024年第二季度开始房屋销售数量和价格将会上涨，但受负担能力的遏制，到2025年才能超过新冠疫情前的水平。![]()
加拿大皇家银行（RBC）在2023年12月13日发布的2024年经济预测报告中讲，2023年加拿大的房屋销售市场相当疲软，但是一旦2024年开始减息，房屋销售市场将会回升。2024年安省的房屋销售平均价格将上涨2.2%，达到927400元。![]()
加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC)在2023年4月7日的一份报告中预测，伴随着经济状况的改善、通胀回落和利率下降，2024年安省伦敦的房屋销售平均价格将会上涨到650000到730000元之间。![]()
世界顶级分析集团，穆迪分析（Moody’s Analytics)，在2023年4月份发布的一份关于加拿大房屋销售市场预测报告中指出，由于利率的迅速上升、新冠疫情以来物价大幅上涨导致的承受能力急剧下降、失业率上升以及新上市房屋销售数量的激增，导致房屋销售价格急剧下跌，到2024年初达到最低点。 它预计加拿大的经济将在2023年末和2024年初恢复增长，将在2024年降息，加拿大的房屋销售价格将在2024年迅速恢复上涨。但它预测我们伦敦的房屋销售价格在2024年还不会上涨。![]()
国际信用评级巨头惠誉评级（Fitch Ratings）在2023年12月12日发布的全球房地产和贷款市场预测报告中说，尽管2023年加拿大的房屋销售价格下跌了7%，但持续的住房需求在2024年将推动加拿大的房屋销售价格房价上涨3%-5%。![]()
这些机构的预测准确性如何，我们拭目以待。![]()
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