南昌的买房门槛真的比地市还便宜？
昨天我们盘点了九江和赣州的楼市价格：我天！南昌房价，居然干不过地市……
今天就轮到宜春和抚州了！
数据都来源于房产网站、中介，可能没那么准确，仅供参考。
抚州楼市，大致可以分为四个板块。
老城区、市政府、站前新区、上顿渡。
曾经的市中心，烟火气很足，但是没什么新盘供应，主要还是在梦湖一带。
这边的价格，之前6、7千，现在高层5字头，洋房6字头，整体降了点。
这边应该属于抚州第一代新城，现在已经成为了市中心，顶流商业硕果时代，万达广场，都在这边，这边还有抚州头部学区房，实验学校。
这边有国贸、中奥在这边开发，更早点还有碧桂园、恒大。
而且这边改善产品不少，几个富人盘也都在这个板块，有纯洋房社区，有大平层，改善产品基本1.2左右。
普通高层8-9000。
路过的时候，发现这边几个楼盘外立面做得还可以。
这边像是第二代新城，离火车站很近，相当于市政府板块楼市购买力外溢的新区，目前烟火气差一点，就是城市界面还行。
这边有保利、华章、金地开发的项目。
目前有个改善项目在售，160㎡起步，价格7-9000元/㎡。
这是最大的户型，品鉴一下……
单价9000左右，一套也要200多万了……
但是大部分的普通楼盘，价格在5-6000左右。
盛产临川一中和临川二中，如果不是图那边的学校，感觉抚州其他地方的人一般不会买在那边。
不过这边也没啥新盘，之前硕丰开发了几个楼盘，网上搜了一下都有停工风波……
四个板块中，很明显，市政府板块是房价最高的，也是配套比较齐全的。
这边新房，洋房单价可以到1.2，高层8000左右。
成交比较多的，是站前新区，单价5-6000元左右。
如果工作不在抚州，只是想要一套房买个安全感，那我觉得，可以冲南昌了。
单价1万多的预算，可以买一些主流板块不错的高层。8000多的预算，二手房也可以碰一碰。
如果你5-6000的预算在南昌买新房，范围也不小，只是没那么市中心，比如象湖滨江、湾里、望悦湖、望城、九龙湖西。
说到底，如果你工作不是确定性非常高的那种，买房可以不急。
我有个朋友，当初就是在老家买了一套，虽然现在已经装修入住了，但现在发现，其实来南昌也不是不行……
宜春市的格局跟南昌差不多，也是一江两岸。
一条袁河（也称秀江）横贯宜春市中部，属于是赣江的一级支流。
主要可以分为这5个区域：
袁州区、宜阳新区、袁州新城、经开区、明月山温泉风景名胜区。
当然，还有一些细分的小板块，比如北湖、城北、润达、官园、大数据等。
学校的话， 看当地的自媒体，说是实验小学、文笔峰小学、宜阳小学、三小都不错，初中的话，实验中学，八中，宜阳中学比较好。
这里主要说一下以上5个大板块。
袁州新城位于宜春主城区的核心位置，商业有万达广场，学校有文笔峰小学，袁州中学，还有袁州区政府，以改善型住宅楼盘为主，大部分为新小区/次新小区，改善首选区域。
文笔峰本部的学区房均在1万的均价，新盘像未来悦1.2万左右，德和领秀广场1.1万等，起步面积都在110平以上。
其他校区的均价在7k-1万区间内，像正荣·悦玲珑二期8k左右，创维云熙台9500元/㎡左右。
这个区的主力盘就是未来悦和创维云熙台，都在十月份网签套数的Top3里面。
这个区的定位就相当于南昌的朝阳新城，改善为主。
这个板块的价格主要是靠学区溢价支撑，学校有宜阳小学和宜阳中学，其他配套像宜春区政府、宜春市博物馆、宜春市艺术文化中心都在这，均价1万左右。
最典型的楼盘就是宜阳小区，双学区，传说中的公务员小区，均价1.3 万/平，户型面积127-250平，总价150-300万。
旁边同样是双学区的德和沁园，别墅2.2万，高层8k-1万。
宜阳双学区的新盘供应较少，不过今年10月份刚拍了宜阳初中南面一块地，楼面价约3116.58元/㎡，这也是宜春今年成功出让的首宗宅地。
宜阳新区就相当于南昌的红谷滩，尤其是凤凰洲，学区溢价比较高，不过这地价是相当友好了。
老城区均价7k左右，八中学区房7500左右。
老城区一看就像南昌的西湖区、东湖区了，学区房价格会高一些，其他老旧小区价格塌陷也比较厉害。
价格比较低，均价6k，适合经开上班族，打螺丝比较方便，更偏远的地方还有均价3300的。
主力盘就是创维瑜园，均价5600元/㎡，经开区管委会旁边，户型面积115-141平，成交量还挺大的，十月份宜春市网签套数和面积Top1。
我一看，这不南昌的赣江新区吗，现在也就七八千的价格。
这个区的盘很多70年产权的公寓，大部分都是一房两房，单价都在2.1万以上，很多都是温泉入户。
比如温汤御景，均价2.1万，户型面积50-71㎡。
不过也有便宜一点的，比如保利明月川，合院均价18000元/㎡，洋房8600元/㎡，这个小区地段就更偏了，但是成交还挺活跃的。
这个区，相当于南昌的湾里吧，但是湾里的房价可以这个友好多了，宏泰四季花城的7层洋房就五六千。
总的来说，五个板块中，袁州新城和宜阳新区是主力板块，配套比较齐全，均价都在1万左右，老城区七八千，经开区6k左右，明月山景区的行情和产品都比较特殊，公寓类住宅均价2.1万左右。
地铁快批了？5、6、3号线新方案公示，一大波楼盘爽了……
红谷滩核心地段江景大平层，单价不到1万？
没想到，这里的亮灯率居然这么高......
真实感受！南昌这个区域，真的变了……
来了！南昌的“学区房”进阶手册下）
