我航拍了南昌这个板块，心情很复杂……

楼市 2024-11-20 17:07 江西

南昌有个板块，似乎逐渐被遗忘了，很久没有出现的买房的主流视野里。

这个板块就是望悦湖。

目前，望悦湖板块新房的价格，单价在5-6000元左右，虽然楼盘很多，但在售的就2个，大部分楼盘都陷入停滞了……

但是你可能不敢想，就在3年前，这里还是一片热土，大部分楼盘，都是冲着1.3万的价格去卖的。

2020年11月25日，新力以10.69亿元底价，拿下位于望悦湖的四宗地块，其中两块住宅，两块商业，成交楼面价2596.18元/㎡，由此拉开了望悦湖板块开发的序幕。

这个楼盘，就是后来的祥云中心。

2021年5月，新力继续发力，接连拿下了望悦湖两宗地块，分为四块住宅用地+2块中小学用地。

这个楼盘，就是后来的香樟学府。

一个月后的儿童节，这里掀起了一场土拍，正式把望悦湖板块推向了开发浪潮，数十家房企参与了当天的土拍……

那一天的土拍，集中上架了四宗地块，其中有一宗地块，竞拍超过100轮，溢价率62.12%……

那一天，土拍激战8小时，却还有两块地没有拍出结果……

那一天，万科、保利、金茂，三家房企共豪掷43亿，浩浩荡荡进入了望悦湖板块。

之后，文演集团也拿下两宗地块，并要在这里，建设文化演艺中心。

这个板块，好像就要趁着东风起飞了，但突然来了个急刹。

如今的望悦湖板块，大家对它印象最深的是：

没有印象……

如今的望悦湖，正儿八经完全交付了的楼盘就只有一个——望悦湖金茂悦。

你可能很难想象，三年前有数十家房企，斥资几十亿抢了几块地，结果现在房子都没盖完。

我们来看看这些楼盘：

新力祥云中心

住宅的工地看着很久没动过了，同时起了6栋楼，局部绿化和儿童乐园都建好了，作为卖房的实景展示。

大门还能看到，祥云中心的案名。

当年的售楼处，基本荒废在这。

商业地块，地基已经变成池塘。

香樟学府

这是个古老的名字，这个楼盘刚刚动工就倒在了襁褓里，后来新力暴雷这块地就搁置在这。

当年还传过这个楼盘的指标房：毛坯均价7800/㎡加一个10万车位

香樟学府真的是来势汹汹，分三期开发，共85栋住宅……

当年拿地要求：要建九年制学校和高中；要引进中小学正高级职称的校长；要引进一名具有国家“双一流”计划世界一流科学建设大学有过任教经验的中国科学院院士，并担任该校名誉校长；该地块内须保证中高端人才（具有硕士研究生学历或具有副高级以上职称人员）购买商品房套数达到50%以上……

这么苛刻的条件，你很难想象跟这个地段结合起来。

望悦湖金茂悦

那个拍了100多轮才抢到的地，DAK2021004地块，最后由苏州启茂置业有限公司拿下，成交楼面价5058元/㎡，溢价率62.12%。

这个楼盘，就是现在的望悦湖金茂悦……

当年那个在土拍市场疯狂举牌子的人，现在看到这个楼盘，会有什么感想？

但是也是在这个时候，才发现金茂真的就挺……虽然很不想说这个词，但还真挺有良心的……

望悦湖金茂悦全部交付了，而且公区做得不错，看过去很有品质，顶着楼面价卖房……哪个开发商亏成这样还敢继续？

金茂南昌国际社区

同时期还有一宗DAK2021006地块，该地块经过竞拍，最后由嘉兴硕茂置业有限公司拿下，成交楼面价5167元/㎡，溢价率66.5%。没错，又是金茂——南昌国际社区。

同样也在顶着楼面价卖房，同样公区和品质还可以，顶着楼面价卖房，公区还能做得好，实在是佩服……不过目前土地只开发了一半。

旁边的保利，从当年拿地以后，就没有过任何下一步的动作，不知道是什么情况？不过我觉得这是件好事……

万科四季光年

目前，万科四季光年是已经交付了的，三栋高层，两栋洋房。

但是，这个项目规划的是6栋高层，3栋洋房。

南面四栋楼，感觉好久没动过了……

据说这个楼盘已经全部卖完了，好神奇……不过南面这几栋楼，就不清楚了……

文演中心

一共两块地，目前一期看上去已经要收尾了，两栋商业在建中，二期地块没有动静。

今年6月，项目发了公告，说不得不延期交付。

所以望悦湖这边，其实就只有金茂和部分万科的业主住了过来，所以一路上，这里没什么烟火气。

但望悦湖也不是完全没有变化，最大的变化，是这里的路网终于修建完毕了。

2022年来这里航拍的时候，根本找不到路，只能在泥地里。

现在路网终于完善了，而且学校也建起来了。

至少，给了已入住的业主方便，路网和配套这些基础设施有了保障。

至于已开工却烂尾的那些楼盘，估计很难再起死回生了，估计要伴随这个板块很久很久。

这个板块中期估计也很难再有气色，存量烂尾楼已经是个棘手的问题，更别说存量土地。

22年年底这里成交了一块地，楼面价约2192元/㎡，非常便宜了。

如果把房子卖便宜点，到是可能吸引一些刚需，盘活这里的烟火气？

如果真能把地价打下去，再便宜点，或许还能吸引一些刚需来这里买房？

毕竟对面还有万达广场，离红谷滩也很近。

你们说，望悦湖卖多少，能吸引到人？

- End -

▼

看完记得【一键三连】哦

点赞、在看+转发

点击卡片关注洪楼Plus

©本文版权归“洪楼Plus”所有

部分图片来自网络

▌往期文章·精彩回顾

猛上加猛！南昌新出的26条举措，信息量很不小……
地铁快批了？5、6、3号线新方案公示，一大波楼盘爽了……
红谷滩核心地段江景大平层，单价不到1万？
没想到，这里的亮灯率居然这么高......
真实感受！南昌这个区域，真的变了……

红谷滩中心区地铁旁的房子，只要7千了……

2024年可能有点不一样，关于卖房的一点心得……

下半年的各个主力楼盘开始发力了......

不得了，南昌市中心这种产品都来了……

这条商街模式，才是未来的方向！

▌往期文章·学区精选

最新最全！2024，南昌学区看这一篇就够了！

速看！南昌的“学房”进阶手册！（上）
来了！南昌的“学区房”进阶手册下）

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAwMTAwNjE0NA==&mid=2447963203&idx=1&sn=202f581946aeb9b69224c677b1889f25

洪楼Plus

南昌买房，看洪楼Plus，如需联系→19179124439

最新文章

最近，朝阳新城真的太猛了！

压箱底地块上线！凤凰洲、朝阳、高新、昌南都有……

【洪楼优选】红角洲强势上车盘，总价50多万，住宅可读书！

【洪楼特惠】九龙湖精装洋房，9字头！现房！

【洪楼特惠】朝阳珠市+外国语，1.3起！三套秒杀！

凤凰洲师大附中这块地，终于来了……

【洪楼优选】1.2！读外国语！九龙湖品质好房，次新！

【洪楼特惠】1.2起，老城核心，地铁上盖！

这个楼盘交付了，还有多少人记得它？

【洪楼优选】降价百万！莱蒙都会大三房，送车位！

【洪楼特惠】首付4.5万，日供34块钱，地铁口现房小户型！

我航拍了南昌这个板块，心情很复杂……

【洪楼优选】三中信仰盘！160万拿下三房两卫！

【洪楼特惠】高新品质准现房，1.1起，品质看得见！

无语了！今天这篇文章一直发不出去……

【洪楼优选】艾溪湖三中，总价72万，低上车门槛！

【洪楼特惠】69万！主城区89㎡三房两卫，随便选！

天，朝阳这是要大变样啊！

【洪楼优选】中央香榭，精装大三房，180来万，性价比很高！

【洪楼特惠】近红谷滩，很近！7字头！

灵魂拷问！买房最划算的时候，竟然是……

【洪楼优选】九龙湖地铁三房，总价95万送车位！

【洪楼特惠】9字头起！九龙湖精装现房，直减15万！

糟了，地市房价冲到2w，南昌越来越有性价比？

【洪楼优选】联泰天悦，162平，红角洲次新小区大平层

【洪楼特惠】南昌润府，三中学区，单价1.2万起！

南昌这个区域，又迎来了新变化……

我天！南昌房价，居然干不过地市……

【洪楼优选】降价了！读松柏！朝阳新城三房，单价1.1万，带装修！

【洪楼特惠】主城新规三房69万任选！工抵房，懂的速来！

朝阳纯地铁口、新房，5000一平，买？

【洪楼优选】绿地悦城143平卖192万！

【洪楼特惠】8991起！准现房高级洋房+精装高层！

200万都不要了？朝阳叠墅这是咋了……

【洪楼优选】降价40万入手艾溪湖东四房

【洪楼特惠】老城中心，双地铁，139平1.1万起！

在南昌买学区房，这几点真的很重要……

【洪楼优选】红角洲洋房底复！实得面积400平！送80平院子

【洪楼特惠】九龙湖低密改善，首付2万起，月供2950元

【洪楼特惠】中海朝阳府，双十一特价！1.5万起！

无语！南昌的物业，做点事吧……

【洪楼优选】国体双学区+地铁口！191平卖325万好楼层带车位

【洪楼特惠】9851元/㎡起！九龙湖低密环湖，限时特惠

真实的朝阳房价，已经这样了……

【洪楼特惠】实得单价5字头！买一层送一层还送花园

南昌现在是如何讨好年轻人的？

这个楼盘是真的猛……

【洪楼优选】读南师附小！红中区128平卖155万！

【洪楼特惠】10套！国贸璟上特价房来了！12919.77起！

溢价出让！江投拿下朝阳沿江地块！南昌交投拿下高新低密地块！

分类

时事

民生

政务

教育

文化

科技

财富

体娱

健康

情感

旅行

百科

职场

楼市

企业

乐活

学术

汽车

时尚

创业

美食

幽默

美体

文摘

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉