前段时间，我们盘了一下红角洲的房价，发现红角洲的门槛已经低到了1.2万。可以戳→《当红角洲，房价来到了1.2……》
那么，江对岸的朝阳呢？又是个什么样的行情呢？门槛是更高还是更低呢？
今天这篇文章，我们主要来看看朝阳新城的二手房，现在是个什么样的行情。
注意，所有数据均来自房信和贝壳，包括挂牌价和成交价。
先说一下我的感受：
1、今年这半年来朝阳新城的跌幅很明显，降得多的达到了3-4千/平，少的也有1-2千。
2、单价1.2万在朝阳的选择还是蛮多的，最低的门槛已经到了0.9-1万的单价。整体来看，东朝阳的成交会比西朝阳更加活跃。
3、户型、产品设计对二手房价格的影响还是蛮明显的。超高层的成交量和价格明显比不上其他高层、小高产品。
户型之间的价格差异也蛮大的，尤其是中间户的价格滑落尤其明显，就算是之前价格比较高的华侨城万科的中间户也降了蛮多，最低不到1.5万就能上车了。
4、洋房价格波动还是相对较小，比如雍锦王府、华侨城万科、联发君领朝阳的洋房都是2万+，底复带院子的更贵一些。
5、从整个片区近期的成交来看，110平以内的户型成交是最活跃的。毕竟门槛相对更低，又可以享受到学区。
我们盘了一下朝阳新城30来个主流楼盘的二手房价格，都是比较具有代表性的楼盘。中大云锦最近3个月都没看到成交，能查到的最近一套成交还是在4月份，价格是1.2万+。24年内的成交也是以100平上下面积为主，价格在1.2-1.5万之间。相比去年也是降了1-2千。力高滨江国际近期的成交量很少，最近一套是8月份143平低楼层成交价是1.34万。24年内的成交以100平上下的面积为主，价格是1.3-1.7万。万科金域蓝湾最近成交的价差比较大，140平的房源成交价格是1.4-1.5万，112平的房源成交价是1.2万+。而上半年140平成交价是1.8万，112平成交价是1.4-1.6万。这样看来，降幅还是蛮明显的。朝阳江上院近三个月的成交价是1.3-1.5万，主要以111平左右面积为主。上半年，同面积段的成交是1.5-1.6万。140平大面积近三个月都没成交，最近的成交价是1.5万，去年成交价是1.8-1.9万，回落也是蛮明显的。世纪朝阳中央城最近的成交还是挺活跃的，近三个月的成交价是1.3-1.5万，面积段基本在113平以下。
上半年同户型的成交，是1.5-1.6万，相对是降了一些。另外，126平的成交价还是挺高的，卖到了1.8万+。九洲上郡的价格在这个板块相对更低，总体成交都很少。今年成交了一套116平的1万，去年同户型1.2-1.5万。一套169平的1.48万，这个户型近两年都没什么成交，2021年同户型成交1.7万。城泰江来近三个月看到的成交就1套，138平的超高层成交价是1.26万。相对上半年同户型1.4万的单价，降了将近2千一平。今年的成交都以大户型为主，最高141平的四房价格卖到过1.6万，后来都是1.3-1.4万，降幅明显。北区最近成交蛮活跃的，价格在1-1.2万。叠墅的话，相对成交更少，价格是1.7-1.9万。相对上半年降了2千。 近三个月挂牌价1.7万，包括叠墅的价格。南苑相对成交更少， 以小面积为主，价格在1-1.1万，相对上半年也是降了2千，叠墅近3个月看到成交了1套，价格是1.9万。近三个月挂牌均价1.89万。国贸天琴湾近三月成交面积100平以上，价格在1.2-1.4万，100平以下，成交价在1.1-1.2万，相比上半年降了2千左右。48平一房价格是1.4万，这个小户型价格还挺稳定的。正荣御品今年成交很少，就看到近期的一套105平，价格是1.3万。正荣御尊的成交很少，最近看到的一套还在7月， 95平价格是1万出头，130平价格是1.2万。往年的成交以95平为主，价格是1.4万，这样看降了挺多的。中骏尚城近三个月的成交价格是1.3-1.4万。以96平户型为主。108平三房去年价格是1.7万，现在也是1.4万左右，降了不少。、
华润橡树湾近三个月的成交价格是1-1.4万，面积越大，价格越高。联发君悦华庭的成交相对非常活跃，价格在片区内也蛮低的。以100平以下小面积成交居多，尤其是79平两房，成交价是0.9-1.1万，这个户型年初1.3万左右，也算是松柏朝阳学校的低门槛上车盘；近三个月挂牌均价1.46万，其中79平挂牌量占了近一半的量，挂价1.1-1.5万；93平和107平挂牌也较多，挂价1.2-1.6万；125平的挂牌十几套，挂价1.4-1.7万。正荣十里江山最近的成交价差还是蛮大的，139平价格是1.6-1.8万，140平以下其他户型的价格是1.2-1.45万，上半年价格还能卖到1.3-1.5万，也是降了一些。 162平户型今年中旬成交是1.54-1.65万，近3个月没看到成交。正荣御峰近期成交量较少，以130平以上的户型为主，成交价1.3-1.6万，中间户更便宜。相比年初，降了1k。
近三个月挂牌均价1.9万，其中高层挂价1.2-1.9万，联排别墅挂牌价3.4万-4.7万。新力雅园近期没看到成交，上半年两套成交1.5-1.6万，而且都是好楼层，比年初降了1k，去年价格是1.7-2万。
近三个月挂牌均价2.7万。这个价格包含了洲悦的挂价，参考意义不大。洲悦最近也成交了两套，300平以上，2.7-2.8万，之前3.2万+。联发君领朝阳洋房和高层差价还是挺大的，高层成交价1.1-1.4万，上半年1.3-1.5万，降了2k。洋房下半年成交价是2万左右，上半年的成交更活跃，成交价在2万-2.5万，有一套洋房底复2.7万成交。
蓝光雍锦王府近3个月都没看到成交，最近的一套是7月份，洋房价格是2.2万。叠墅是2.5万，价格还是蛮坚挺的。上半年高层200平大平层成交1.9-2.1万，一套170平的，2.1万，相比去年2.3-2.5万的成交，也有下降。中海朝阳郡铂宫近3个月成交价基本是1.1-1.2万，相比上半年降了一千。7月份一套129平高层低楼层的价格是8200元/㎡，这个价格，也是前无古人了，估计是房东急售吧。![]()
最近的成交都是在上半年了，成交很少，以105平户型为主，价格是1.3-1.4万，去年下半年是1.5万。近三个月挂牌均价1.7万，也包含别墅，别墅挂价3.6-3.9万，高层105平挂牌价1.2-1.7万。中海朝阳郡熙岸近期成交不是很多，都是小高和高层。下半年成交价在1.2-1.5万，上半年成交价1.3-1.7万，降了一千。洋房上半年成交价在1.6-2万，下半年没看到成交。华润橡树湾的价差蛮大的。高层最近的成交价是1-1.4万，大面积价格会高一点，上半年是1.3-1.6万，降了2千。洋房价格是1.6-1.9万，上半年洋房最高卖到2万+海亮珑园近期成交量很少，最近有一套洋房复式价格是1.8万，去年同户型的成交价格是1.98万。高层和洋房正常楼层近3个月都没看到成交，上半年高层价格是1.2-1.3万。洋房平层近期都没有成交，去年成交价1.7万左右。近期看到成交的两套洋房是1.9万，105平高层1.6万。上半年106平中间户成交价1.3-1.7万，洋房上半年有一套156平的成交，2.5万。国贸蓝湾近3个月成交也很活跃。高层98平户型，成交价在1.2-1.4万；118平1.6-1.8万；洋房成交价在1.8-2.2万。联发君悦朝阳近3个月成交也不多，2套136平价格是1.2万+。上半年成交94平价格1.1万。相比去年1.4万的价格，也有所回落。恒大华府近三个月成交不多，主要是110平以下，价格都是1.3-1.4万，上半年110平以下户型成交价1.3-1.5万；139平1.5-1.7万。
华侨城万科的盘量是整个朝阳最大的，成交也是最活跃的。价格也回落了一些，尤其是中间户。一期天鹅堡+纯水岸最近的成交价是高层1.5-1.9万，中间户价格明显低很多；小高1.7-2.2万，纯水岸洋房2.7万。二期云峰和云屿最近的成交以高层中间户居多，中间户价格是1.5-1.7万。上半年价格是1.8-2万。端户最近没有看到成交，之前价格是1.7-2万。三期云境和浔岸，最近的成交也是高层中间户居多，价格是1.4-1.6万，之前上半年的价格是1.7-1.8万。高层中间户89平成交价1.5万-1.68万，去年能卖到1.9-2.1万；100平以上成交在1.6-2.1万；洋房160平近期成交在2.1-2.6万。
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