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凤凰洲师大附中这块地，终于来了……

楼市   2024-11-22 16:52   江西  
师大附中学区要来新楼盘了！
不是过了铁路的那个，是正儿八经的师大附中斜对面，学区里的……
就这块！
整个2024年，红谷滩区到目前一块地都没卖，这一出手，就是一张大王。
这块地来势相当凶猛，你们记得凤凰洲有个转盘吧？
这块地就在转盘的西南角，这个地段没话说。
地块距离珠江路地铁站不到600米，距离长江路地铁站不到500米
地块36.26亩，起拍价1418万一亩，容积率2.2，换算成楼面价就是9668元……
这个楼面价，你可能没啥概念，去年拍的锦天盛世楼面价是12072元……
朝阳的中海朝阳府那块地是9777元……
那个时候房地产市场还可以，还能拍高价。
但为什么现在市场价格调整了两年，这块地还能有这么高的起拍价？
而且这还是起拍价，万一有开发商抢起来，楼面价可能更高……
为什么？
核心原因就在学区！
这个地块，西边一点是碟子湖学校，马路斜对面就是师大附中滨江校区
按照现行文件，它的学区是碟子湖九年制，也是一个很强有力的学区。
但是很奇怪，这次的出让文件里明文确定，这块地在建成之后，小学碟子湖、初中师大附中，和绿地外滩一模一样的学区……
这就让开发商吃下了一颗定心丸，未来买房人也不用担心到底能不能读。
所以这块地，可能是兵家必争之地……
应该下个月会拍，这两天好几家房企跟我聊这块地做什么产品，只能说，方案眼花缭乱，各种思路都有……
你们觉得这块地，做多大的户型适合？
是直接顶级改善？还是做个师大附中的门槛房？
搞不好到时候拿地的房企，可以参考一下市场的声音。
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