首页时事民生政务教育文化科技财富体娱健康情感

旅行百科职场楼市企业乐活学术汽车时尚创业美食幽默美体文摘

200万都不要了？朝阳叠墅这是咋了……

楼市 2024-11-12 17:05 江西

有没有发现，今年叠墅的价格也下来了......

前几年200万以下的叠墅只能往湾里找，而现在主城区，甚至在房价比较坚挺的朝阳，都有一些叠墅跌破200万了。

前几天看到一套世茂大观南苑的叠墅，上叠130平，挂牌价195万，四楼已浇筑，还带车位，单价1.49万，这是目前南北苑叠墅里面最便宜的一套。

北苑也有一套上叠129.18平，挂牌价198万带车位，单价1.53万。

世茂大观在朝阳的地段还算挺不错的，西朝阳，松柏学区房，卖的时候均价都是2万-2.5万。

南苑离学校更近，北苑离地铁更近一点。

在这之前，不管南北苑，都还没有成交过低于200万的叠墅。

这个挂牌价，都跟华侨城高层100平左右的三房的价格差不多了......

难道说在房价这么坚挺的朝阳，就连叠墅都扛不住了？为啥呀？

洪楼Plus

世茂大观的叠墅也不都这样，前面这两套房源价格最低也是有原因的，都是没有电梯的上叠，户型也比较一般，都只能做个三房。

世茂大观的叠墅大致分为两种，带电梯的和不带电梯的。

区分也很简单，其中带电梯的中叠和上叠的北入户是有玻璃单元门的。

不带电梯的楼栋北面是楼梯，直接走到上叠4楼。

不带电梯的下叠：

-1F+1F+2F+3F，上下共四层，开间较窄，进深较长。

看了一套下叠，1.5开间，162平263万，带南北院，院子面积都不大了。

负一楼采光面相对较小，整体面积也不大了，采光还可以，有一扇门直通地下车库，中间会有一道坎。

一楼就是客厅+厨房。

二楼两个套间，一个暗卫，一个明卫。

三楼南面一个卧室，北面实际上是两个小房间，后期和阳台一起拓出去的话应该还是可以使用的，也就是说可以做个5房。

不带电梯的上叠4F+5F：

上叠是楼梯入户，一层连着有5户，5F都是错开分布的，就是你自己家客厅上方叠着的是隔壁邻居家的卧室。

除了开头两套，北苑还有一套是原来的样板房，129平215万。

一楼两个卧室，只能做三房，其中一个房间还比较小。

二楼主卧套间，主卫带浴缸。

顶楼还有一个露台，可以搭个阳光房。

带电梯的下叠：

-1F+1F+2F，这个下叠户型明显更好一点，2开间，端户的院子很大。

地下室的采光井比较大，采光很好，同样直通车库。

一楼一个老人房套间，二楼三房两卫。

带电梯的中叠大平层：

3楼的中叠实际上就是一个170平左右的大平层，可以做5房2卫，南向4开间。

这个户型挂的不多，有一套挂牌价359万，便宜一点的一套320万，单价1.8万。

看了一套正在装修的，房间都还挺大的。

带电梯的上叠4F+5F：

这个没看到，跟不带电梯的上叠户型差不多，也有一些便宜的房源，130平挂牌价198万，单价1.52万。

再看看小区及周边环境。

目前叠墅的外立面维持的还挺好的。

小区环境也还可以，有两个大的凉亭，树都挺大的。

叠墅的园林没有什么可以发挥的地方。

周边生活还是挺方便的，什么店都有，毕竟是烟火气十足的朝阳。

叠墅北面还有一个比较大的幼儿园，南昌市铁路第一幼儿园桂殿路分园。

总的来说，世茂大观地段环境都还挺好的，带电梯的叠墅户型要更好一些。

为什么？

1、上叠有电梯的话，抗性没那么强，不然天天爬四楼还是挺累的；

2、带电梯的下叠不管是开间、院子、地下室还是采光方面，都略胜一筹，虽然上下只有3层，但也比单开间的4层体验感会更好一点；

3、中叠大平层也有电梯，户型比较方正，至于在叠墅里面买大平层合不合适，就看各人的接受程度了。

挂牌价200万以下的都是上叠，数量不多，其他都在220万以上。

只能说，就算在坚挺的朝阳，不带电梯的房子也很难溢价了。

下叠总体挂牌价在260万-520万，成交不太活跃，今年成交了一套182平316万，单价1.7万。

上叠挂牌价在195万-400万，今年成交了两套，上叠133平成交价239万，单价1.7万，137平314万，单价2.2万。

中叠170的大平层挂牌量不大，挂牌价320-359万，今年7月份成交了一套170.68平290万，单价16991元/㎡。

所以190来万，在朝阳，你会选择世茂大观的上叠，还是华侨城的三房？

- End -

▼

看完记得【一键三连】哦

点赞、在看+转发

点击卡片关注洪楼Plus

©本文版权归“洪楼Plus”所有

部分图片来自网络

▌往期文章·精彩回顾

猛上加猛！南昌新出的26条举措，信息量很不小……
地铁快批了？5、6、3号线新方案公示，一大波楼盘爽了……
红谷滩核心地段江景大平层，单价不到1万？
没想到，这里的亮灯率居然这么高......
真实感受！南昌这个区域，真的变了……

红谷滩中心区地铁旁的房子，只要7千了……

2024年可能有点不一样，关于卖房的一点心得……

下半年的各个主力楼盘开始发力了......

不得了，南昌市中心这种产品都来了……

这条商街模式，才是未来的方向！

▌往期文章·学区精选

最新最全！2024，南昌学区看这一篇就够了！

速看！南昌的“学房”进阶手册！（上）
来了！南昌的“学区房”进阶手册下）

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAwMTAwNjE0NA==&mid=2447962678&idx=1&sn=9cf0e993a706de008437f99ace711617

南昌买房，看洪楼Plus，如需联系→19179124439

最新文章

南昌这个区域，又迎来了新变化……

我天！南昌房价，居然干不过地市……

【洪楼优选】降价了！读松柏！朝阳新城三房，单价1.1万，带装修！

【洪楼特惠】主城新规三房69万任选！工抵房，懂的速来！

朝阳纯地铁口、新房，5000一平，买？

【洪楼优选】绿地悦城143平卖192万！

【洪楼特惠】8991起！准现房高级洋房+精装高层！

200万都不要了？朝阳叠墅这是咋了……

【洪楼优选】降价40万入手艾溪湖东四房

【洪楼特惠】老城中心，双地铁，139平1.1万起！

在南昌买学区房，这几点真的很重要……

【洪楼优选】红角洲洋房底复！实得面积400平！送80平院子

【洪楼特惠】九龙湖低密改善，首付2万起，月供2950元

【洪楼特惠】中海朝阳府，双十一特价！1.5万起！

无语！南昌的物业，做点事吧……

【洪楼优选】国体双学区+地铁口！191平卖325万好楼层带车位

【洪楼特惠】9851元/㎡起！九龙湖低密环湖，限时特惠

真实的朝阳房价，已经这样了……

【洪楼特惠】实得单价5字头！买一层送一层还送花园

南昌现在是如何讨好年轻人的？

这个楼盘是真的猛……

【洪楼优选】读南师附小！红中区128平卖155万！

【洪楼特惠】10套！国贸璟上特价房来了！12919.77起！

溢价出让！江投拿下朝阳沿江地块！南昌交投拿下高新低密地块！

【洪楼优选】师大书包，下楼就是学校，三房总价120万

【洪楼特惠】9000起！高级洋房！

南崇在南昌的第一个项目，马上交房了......

【洪楼优选】九龙湖地铁口，精装品质小区，116平卖89万

【洪楼特惠】单价6795起！户型来事！芳草路学校旁！

这件大事，南昌真的快要完成了......

【洪楼优选】华侨城三期，92平卖150万

【洪楼特惠】广州路洋房，单价8999封顶！还赠送6万家电！

LV、GUCCI都来了！终于，还是武商扛起了南昌重奢的一片天……

【洪楼优选】读松柏！朝阳新城三房，单价1.2万，带装修！

【洪楼特惠】朝阳准现房，立返8万还送车位！

业主哭了！南昌这个盘，交付又延期了……

十月销冠，竟然又是它？

【洪楼优选】读南昌二中总校！联泰118平小高，卖230万！

【洪楼特惠】中海朝阳府，1.4万起！

这个户型一出来，背刺所有人……

【洪楼优选】读南师附小！红中区177平大平层，仅卖219万！

【洪楼优选】红角洲洋房，127平卖196万！

【洪楼特惠】朝阳准现房，立减8万还送车位！

【洪楼特惠】艾三学区！首付20万起，改善好房！

朝阳，今天有三个楼盘交付了……

2026年的南昌，会是什么样？

【洪楼优选】读师大附中滨江！四房复式楼，单价仅1.6万！

【洪楼特惠】哇哦！94万上车115平3+1房，就在洪都公园旁！

我去看了左岸国际北区……

【洪楼优选】读松柏！朝阳新城三房好楼层，卖175万！

分类

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉