你是否看过这个雄壮的大门↓
没见过、有印象但不记得的话，那你往下看今天的文章，心情应该会还好，长长见闻，图一乐。
要是记得......还回忆满满，甚至瞬间忧伤了起来......那今天的文章可能就要扎你心了......
这个大门是泰禾 · 南昌院子曾经售楼部的大门↓
如今还有多少人记得这个楼盘？
如今又有多少人知道，泰禾南昌院子，悄悄的交付了？
1、南昌院子是个什么楼盘？
一个主打新中式山水院墅的楼盘，有联排、叠墅之类的墅类产品。
泰禾开发，暴雷的房企......
2017年11月首开入市，一度让很多人上头，卖得很火爆，当时现象级的存在......但后面大家都知道，烂尾了，然后又复工了，也陆续交付了好几期。
楼盘在哪？
在乐化那边，向阳水库边上。
这种位置放在如今，估计很难说服别人去买，但是当年却火爆南昌，购房者前赴后继，到底是什么变了？
2、那当时为什么能让这么多人上头？
一是时代，2017年还是楼市烈火油烹的时候，买房用来投资还是大众比较认可的方式......这个位置开车去红谷滩，也在30分钟左右。
二是泰禾做新中式山水院墅确实有一套，放在当时的南昌，确实挺新颖挺突出。
三是泰禾的营销很让人上头......老罗说泰禾当时整个营销流程，给买房人的情绪价值是独一份的，仪式感拉满......有的人一趟转下来，第一次来就会上头，当天就直接刷卡……
其实，这个从上面那个大门就能看出来。
毕竟“卖大门”的理念，放到现在都成效显著，何况2017年的南昌......还没有受过中式产品的熏陶，真的是征服了很多人……
更别说从这个大门进去，还有眼花缭乱的三进园林等着买房人，一路走过去，再看下实体样板房，各种新中式细节和故事跟你一一道来......
一个入户的大门就能跟你讲几分钟，石鼓、火山岩、铜纹、寓意等等等等……
这还不得就一个字：买！
3、那它后来怎么了？
泰禾因为扩张太厉害，暴雷了
于是项目建设停滞了，这一些年陆陆续续低功耗施工，现在也陆陆续续把房子的给交出来了，一共好几个地块，已经交付了几批，还有的明年上半年也会交付……
4、那么现在交付后是什么样子？
当然跟当时造梦时期完全不能比的。
就比如上面那个大门，它就不是南昌院子真正的小区大门......
开车去南昌院子，首先是走下面这个门↓
这个门也是御湖半山小区的进出口。
然后穿过御湖半山，才能看到南昌院子真正的小区大门↓
这个大门和上面那个售楼部大门一比......差太多了，上头指数一下就大打折扣。
这还只是刚进门！
再往里走，这个地块还正在施工，还算是有点园林景观……
看看交付的样子吧……
坊巷：
因为是山地建设，里面有无尽楼梯要爬……跟来到了重庆一样，爬上爬下。
山地楼盘，还有错综复杂的楼梯系统，我真的要叫系统了……
四通八达的楼梯……有时候觉得这么锻炼一下也挺好，毕竟户外爬楼梯没有那么枯燥……
当然，你也可以选择不爬，因为都有地库，车都能开到你家楼下。
爬到高处，还能一览众山小……
其实小区沿着楼梯、步道，还是会种不少植物，作为装点，而且在稍微开阔的地方，也会有一丢丢小树丛作为景观……
然后外立面其实标准还是挺高的，比如入户大门还是之前那个标准，石鼓、汉白玉、铜、火山岩，还是那个制式。
外立面不是全石材，但是也有挺大面的石材干挂
顶部那个紫色木纹的材料，也是金属材质，仿木纹的。至于是不锈钢还是铝板，我就无法分辨了……
最基本的体面，还是有的。
当然了，毕竟这是一个暴雷过的楼盘，不体面的地方，还是会存在的。
比如你会看到有些房子还在烂尾的样子.....
不走路，眼不见为净也可以，那就直接开到楼栋下面。
但是......就要开这种路↓……有种峡谷里行车的感觉……
然后下地库，你会看到这种视角↓
体验非常独特，也不失为一种乐趣......真的有种重庆8D城市的感觉。
因为之前停工过，部分地下车库暂时还是没有清理干净。
“房子是用来住的，这些都问......问题不大！看房体验都是情绪价值，我不太需要这种情绪价值，主打一个住的舒服就行！”
也不是不行......
5、南昌院子有的户型是还可以，即便放到现在。
先来看看叠墅，总共5层。
它们以前的叫法是：
负一楼 + 一楼 叫宽院，
二楼 + 三楼 + 北面院子 叫下院，
四楼 + 五楼 叫上院。
这个叫法......我们先还是叫上中下三叠吧.......
由于是坡地墅，所以下叠这个户型，负一也属于是在地面上的，还有院子。
负一入户的院子↓
负一室内↓这个杂物请自动忽略，这种四开建朝南的叠墅设计，现在也是少有的。
一楼↓
这是一楼，但其实是二楼的体验，这就是山地墅的优势。
户型面积为130平，买一层送一层。
但听到当时买的价格......240万，折合单价1.8万多。我心里是啊了一句的......
不知道各位觉得，现在能卖到多少？
往上走，中叠和上叠，个人感觉就没那么好了......
一梯两户。
130平分了两层......所以就是两开间的做法，类似如今的上下叠……
别说这个毛坯状态，交付的还蛮清爽的，楼梯还给装了护栏……
中叠带的院子，其实也没多大↓
可能当时样板房出来的晚，看着户型图就给买了。实地看的话，这个中上叠户型，个人感觉上头指数不会高。
老罗说当年他去看房的时候，置业顾问给他讲了一个故事，他说：南昌院子在北面有一个湖，在临湖的那边他们设计一线望湖的别墅，特别安静，有位画家花了8位数的价格，一定要买一线临湖的别墅……
这个事成为当初埋在他心里的一个念想，如今交付了，必须要去兑现当年那个念想，看看一线临湖的别墅到底是什么样子的
在地图上，在这里……
上下五层，带院子↓
一圈逛下来，没几户在住或者装修......很冷清。而当时，这种面湖的联排的价格是千万级别的......
这些面湖的联排门前还有观景平台，一眼望向湖与山，微风再一吹，确实很舒服......总算是了解了这一眼临湖的别墅到底如何……
现在看过去，虽然还是可以，但多少有点杂乱↓
你说这个产品现在还好不好，当然还是好的。
一户五层，大院子，大露台，该有的都有，环境虽然不是那么精致，但大自然赋予的环境能差到哪里去呢。
就是吧......现在这个价格定位就很尴尬，毕竟当时买来是千万级，现在能多少卖出去，是个大大的问题......
南昌院子其他的交付房源，也是一样。
6、就自己住吧，整个小区又没什么人，个人感觉常住不太现实。
那还有一个作用，用来度假，周末游玩之所，那就很香了。可是这么大的房子，装修起来，又要花不少的钱。而且真的值得把它装修出来吗？也是个问题......
个人是想不到有什么好处理的办法......贫穷限制了我的想象......
放在以前，南昌院子确实有它的购买逻辑，不然也不至于光给情绪价值就让人买单，产品是有吸引力的。
曾经那句“莫让罗马小镇挤走中国乡愁”，还有多少人记得？
地铁快批了？5、6、3号线新方案公示，一大波楼盘爽了……
红谷滩核心地段江景大平层，单价不到1万？
没想到，这里的亮灯率居然这么高......
真实感受！南昌这个区域，真的变了……
来了！南昌的“学区房”进阶手册下）
