又要拍地了！
今天（2024年11月6号）两块地都挺重磅的，一块是朝阳新城沿江地块，一块是高新低密地块。
据说两块地参加的房企都不少。
好久没有看见这种连续出价的场面了！今年以来之前的地块基本都是底价成交为主，有点陌生......
最终，朝阳新城生米大桥桥头DABJ2024016地块被江西省投资房地产开发有限责任公司拿下，楼面价6553.85元/㎡，溢价率0.26%。
高新DAFJ2024015地块被南昌恒成置业有限公司（南昌交投）拿下，楼面价5360元/㎡，溢价率2.88%
下面来看一下地块详情。
朝阳新城生米大桥桥头DABJ2024016地块：
地块位置：西湖区沿江中大道以东、朝农街以南、丁家洲街以北、兰宫路以西（控规 D12-06 地块）
起始楼面价：6536.54元/㎡（起始价1133万元/亩）
土地用途：二类城镇住宅用地
地块面积：39.662亩
容积率：2.6；绿地率：35%；建筑密度：22%
39.66亩，容积率2.6，这么算的话建筑面积应该在：69000多方。
估么着400来套房子的样子。
但是朝阳这一段沿江，溢价能力最强的江景房，竟然不在朝阳新城内，你敢信？
朝阳的江景不值得？并不是！
朝阳新城上一次开发一线江景住宅是十里江山，还是谁？我都不太记得了
但是之前的朝阳新城，就像之前的红角洲，从未在江边做过产品升级。毕竟当年开发的时候，还是刚需为主的市场。
力高滨江，不在一线临江，不过做的定位也不小，最大的189平，再加上赠送得房率其实很高，套内很大。
万科金域蓝湾，最大140平，它的江景效果绝对是被低估的。人人都知道天禧的江景上头，其实金域蓝湾的景色也很上头。
这一段的景观，如果你进去过这个户型，你会发现视线往北看南昌，真的有别样的风景，那个视角下的南昌很高级。
观水、尚水都是普通定位……
城泰江来，最大150多平，还是三房设计。
十里江山，最大160多平四房，定位稍微更高一些。
朝阳沿江目前溢价能力最强的江景房是绿地朝阳中心的大平层，可以卖到2万+的单价。
进入改善时代之后，此类用地都免不了迎来改善楼盘的定位。
那么西湖区临江D12-06地块，是不是该给朝阳新城挽挽尊了？
朝阳一线临江价值，和红角洲一线临江价值，该不该打个平手？
高新低密DAFJ2024015地块：
地块位置：高新区昌东大道以东、艾溪湖四路以北（YH105-A07）
起始楼面价：5210元/㎡（起始价521万元/亩）
土地用途：二类城镇住宅用地
地块面积：45.6495亩
容积率：1.5；绿地率：30%；建筑密度：25%
南师附小+28中的学区，楼面价5210元/㎡，相比第一次出让8000+的价格，这个楼面价理性了很多……
毕竟周边还是有一些厂子，现在大家对于面貌的要求确实高了很多。
不过，这块地有个独特的卖点：
容积率1.5。
现在的低密用地，虽然多了，但是主要还是集中在2.2左右的容积率。
如果能做到1.8以及1.8以下的容积率，那么去做高品质住宅的概率就高了
那么又是另一种新的适用规范，产品力还能上一个台阶。
地铁快批了？5、6、3号线新方案公示，一大波楼盘爽了……
红谷滩核心地段江景大平层，单价不到1万？
没想到，这里的亮灯率居然这么高......
真实感受！南昌这个区域，真的变了……
来了！南昌的“学区房”进阶手册下）
