年终冲刺阶段，重磅地块终于上线了。
12月份有3块地要拍！包括凤凰洲师大附中地块，朝阳沿江地块、高新奥体旁地块，
01/凤凰洲师大附中DAEJ2024019地块：
昨天还聊了这块地，今天就上线了：凤凰洲师大附中这块地，终于来了……
地块位置：红谷滩区丰和北大道以西、锦江路以南（HGT104-A12地块）
起始楼面价：9668.18元/㎡（起始价1418万元/亩）
土地用途：二类城镇住宅用地
地块面积：36.2595亩
容积率：2.2；绿地率：35%；建筑密度：25%
按照现行文件，它的学区是碟子湖九年制，也是一个很强有力的学区。
但是很奇怪，这次的出让文件里明文确定，这块地在建成之后，小学碟子湖、初中师大附中，和绿地外滩一模一样的学区……
拍地时间：2024-12-17
你们觉得这块地，做多大的户型适合？
是直接顶级改善？还是做个师大附中的门槛房？
02/朝阳沿江DABJ2024018地块
地块位置：西湖区沿江中大道以东、丁家洲街以南、兰宫路以西（控规D11-03-1地块）
起始楼面价：6536.54元/㎡（起始价1133万元/亩）
土地用途：二类城镇住宅用地
地块面积：39.3493亩
容积率：2.6；绿地率：35%；建筑密度：22%
拍卖时间：2024-12-17
跟江投11月拿的北边那块地一模一样的起始楼面价。
学区同样是松柏九年制。
拍完这块，南边还有一块商业+住宅用地。
03/高新奥体旁DAFJ2024017地块
地块位置：高新区紫阳大道以南、省奥体中心以东（YH602-A05地块）
起始楼面价：3650元/㎡（起始价438万元/亩）
土地用途：二类城镇住宅用地
地块面积：27.8925亩
容积率：1.8；绿地率：30%；建筑密度：30%
拍卖时间：2024-12-12
这块地离瑶湖西地铁站500米左右，离奥体中心地铁站800米左右，左边奥体，右边赣电九方mall，再往东就是瑶湖。
学区大概就是师大附中瑶湖分校三部。
旁边的赣电东方城当时的起拍楼面价3996元/平，以44.29%的溢价率5766元/㎡的楼面价成交。
04/南昌县迎宾大道DAJ2024014地块
地块位置：南昌县范围内迎宾大道以东、小蓝南路以北
起始楼面价：2900元/㎡（起始价290万元/亩）
土地用途：城镇住宅用地
地块面积：37.386亩
容积率：1.5；绿地率：30%；建筑密度：30%
拍卖时间：2024-11-28
地块到沥山地铁站一公里以内，也算是一个地铁盘了。迎宾大道界面还可以，另外这个位置是洪州学校九年制的学区，这块地在南昌县还是有点看点的。
搭配1.5的容积率，看这个地块面宽还可以，产品设计应该有不少的发挥空间。另外就是隔壁有两个厂房……
05/南昌县迎宾大道DAJ2024013 地块
地块位置：南昌县范围内澄湖东路以东、小蓝南路以南
起始楼面价：3230元/㎡（起始价323万元/亩）
土地用途：城镇住宅用地
地块面积：54.36亩
这个地块也是洪州学校九年制的学区范围内，但是周边的界面可能没那么好，没有地铁。
不过1.5的容积率，倒是符合如今低密的市场喜好。
地铁快批了？5、6、3号线新方案公示，一大波楼盘爽了……
红谷滩核心地段江景大平层，单价不到1万？
没想到，这里的亮灯率居然这么高......
真实感受！南昌这个区域，真的变了……
来了！南昌的“学区房”进阶手册下）
