你们可能很难想象，在寸土寸金的朝阳新城，还有5000一平的房子？
而且还是纯地铁口，新房，大平层，玻璃幕墙……
客厅外面的景色，桃花河公园，还行吗？
不对，这300㎡，怎么户型看着乱七八糟的，不是端厅，也不通透。
在四号线丁家洲站，纯地铁口，叫做朝阳源著，它其实就是台湾健康产业城，但是跟那边区别开来了，另外开发。从外立面可以看到，跟台湾健康产业城的风格不一样，外墙是玻璃的，一共就两栋楼，目前外立面已经快做完了。说不好听，这就是个公寓，用途一样，只能拿来住，或者出租，但是比公寓好点的是，民水民电，通天然气。说好听点，叫商业大平层，但好像不太合理，因为商业大平层有的不只是面积，还要有配套的服务，而且这边起步面积太小了，才100㎡左右。单栋楼23层左右，一层1500㎡左右，户型比较自由，你可以搞一套，也可以好几套打通。一共5部电梯，这个梯户比，正常水平吧，而且还要看未来的户数到底怎么样。户型肯定不咋地，这种小面积，基本就是夹在中间的，所以只有一面采光，客厅跟厨房还挺亮堂。但两个房间没有窗户，而且有个房间比较小，要是不开灯，家里还是挺暗的。有人问家里客厅多出3㎡，放点什么好？答案是租给大学生。没错，这种房子，如果对于手上真有50万的人来说，不一定住得下去。我看了下周边的租金，老洲公寓，50㎡的大概1100元/月。实际上，还要看周边的租房市场如何，虽然你是地铁上盖，但是四号线，去红谷滩并不方便，在朝阳上班，可能还挺方便。然后就是未来的竞争，如果大家都拿来出租，供大于求，那市场肯定也会受到影响。如果你是抱着出租的心态，那么还是要做足租房市场的功课。根据我的观察，其实买还建房的群体，并不是没有，并不是每个人都能买得起房子。而且很多人，也是小孩上高中了，用不上学区房了，就会买这类产品。而且这群人即使买了房子，也不太能接受月供这件事情，这是我身边例子的一些观察，不一定准确。但大部分愿意去买这种小产权房的，都不愿意贷款，而且关键是，这边的交易也不支持贷款，目前只能全款支付。不过我个人认为，50万的全款能力，在南昌的选择性还是挺多的，两者的居住体验根本也不是一回事。200㎡和300㎡的样板间，就开始花哨起来了，基本都是转角的几套打通，所以会拥有更多的采光面。大房子，看着感觉就不一样了，而且每个房间，外面都是这种落地玻璃，里面装修得很好，看着还是比较高级的。但是缺点是，暗卫太多了。毕竟这种户型结构，还是不能跟主流的商品房比较。如果你在东端，还可以看到新的桃花河公园，一片银燕物流园。如果你在北面，可以看到接下来朝阳重磅的两块地，也要立起高楼。但是大户型，200㎡总价100万，如果你想要住出大平层的感觉，装修也得花不少钱了。如果不住，出租又得分割成小户型。而且这种小产权，也不能交易，基本就相当于一个长租契约。那么问题来了，到底是足够有钱的人会买，还是预算不足的会买？
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