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豪宅市场报告
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引言
11月全市二手住宅量价齐升
11月全市二手住宅网签23331套，对比10月20971套，上涨11.25%。23331套是近42个月以来的峰值，上一次全市二手住宅网签量超过2.3万套还要追溯到21年的5月。
从成交均价来看，11月全市二手住宅均价4.99万/㎡，较10月4.69万/㎡上涨了6.25%，单月涨幅是近两年来的最高值。（这里的均价是用网签均价×网签价系数估算得出的实际均价）
丽兹行百盘豪宅挂牌成交比降至18.35:1
供给端
根据丽兹行百盘豪宅的挂牌量数据，豪宅挂牌量自22年以后持续保持上涨趋势，今年10月达到了挂牌量的历史峰值1674套。近两月豪宅挂牌量近一年多来首次出现连续下降，截至12月中旬，百盘豪宅挂牌量降至1590套。
需求端
11月百盘豪宅实时成交78套，对比10月92套有一定降低，但依旧处于百盘豪宅成交量的极高水平（百盘豪宅过去三年月成交量最高值在60套左右）。
豪宅成交量连续2个月极其活跃，一方面是930后相关政策的落地带来的实质性购房利好，更重要的是本次政府对房地产市场“止跌回稳”的坚决态度给豪宅客户带来了很大的信心，尤其对于上海豪宅这样的一线优质资产，未来的保值增值空间更大，在市场发生转变的时候客户会更愿意选择。
挂牌成交比
11月百盘豪宅挂牌成交比为18.35:1，和10月基本持平，为近两年来的最低值。豪宅挂牌成交比从过去一年多的30-40：1下降至20：1以下，表现出当下豪宅市场入市客户增加、需求增加，供需关系发生了改变，市场逐渐从过去的下行市场向平稳、上行市场过渡。
11月一线城市税费下调带来购房成本降低，市场热度不减
11月四个一线城市齐发声，对税费、普宅标准等进行了调整，不仅是为购房者降低了购房成本，更重要的是作为930政策的延续，再次表明了政府对于“止跌回稳”的态度，为楼市再次注入了一剂强心剂。
从后续成交表现来看，11-12月的成交继续保持高热度，成交量继续上升，成交价平稳复苏。
政策回顾
●上海——
11月18日，上海市住房和城乡建设管理委员会发布关于取消普通住房标准有关事项的通知，12月1日起施行。
●北京——
11月18日，北京市住房和城乡建设委、北京市财政局、北京市税务局联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》宣布，北京市将取消普通住房和非普通住房标准，自2024年12月1日起施行。
●深圳——
11月19日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准。
●广州——
11月22日，据广州市住房和城乡建设局消息，经广州市人民政府同意，取消广州普通住宅和非普通住宅标准，自2024年12月1日起施行。
12月政治局会议再次传递六大积极信号
12月9号召开的中央政治局会议，会议传递六大明显积极信号：“实施更加积极有为的宏观政策”、“稳住楼市股市”、“加强超常规逆周期调节”、“适度宽松的货币政策”、“更加积极的财政政策”、“全方位扩大国内需求”。
9月政治局会议对于楼市的表述为“促进房地产市场止跌回稳”，本次会议对于支持房地产市场稳定的决心则更加直接，再次强调了房地产行业对国民经济的支柱作用，预计对楼市的大力扶持将是未来三到五年内的主基调。
一
成交量价趋势
全市二手成交
11月成交量为23331套, 环比上涨11.25%, 同比上涨75.17%；11月成交均价为4.16万/㎡, 环比上涨6.39%, 同比上涨2.21%。
豪宅二手成交
11月成交量为213套, 环比上涨52.14%, 同比上涨45.89%；11月成交均价为13.60万/㎡, 环比上涨0.59%, 同比上涨4.29%。
百盘豪宅实时均价连续3月上涨
11月百盘豪宅成交均价为14.10万元/㎡，较10月上涨2%；12月截至16日成交均价为16.10万元/㎡，对比11月14%，涨幅更加明显。百盘豪宅已连续3月均价上涨。
从各个楼盘的均价来看，10-12月有成交的楼盘中有超过一半的项目近3月均价较今年1-9月均价有所上涨，其中涨幅最高的是翠湖四期，上涨47.73%；其次是九庐，上涨43.77%。
豪宅价格的上涨主要来源于上述供需关系的变化，挂牌成交比降低，供需关系趋于平衡，因此带来了价格的上涨。在市场整体供需关系发生改变的情况下，上海豪宅的变化则会相对更加明显，这是上海作为国内超一线城市和经济中心的特质决定的，当供应量不变或减少而需求量大幅增加时，价格上的变化速度也会相对更快。
当下正处于价格从下行到上行的过渡阶段，又正值年末部分房源处于出售节点，有相对更宽的谈价空间，对于买房客户来说是非常好的入手窗口期。
11月成交量为65套, 环比上涨51.16%, 同比上涨85.71%；11月成交均价为14.23万/㎡, 环比上涨16.74%, 同比上涨16.93%。
11月成交量为148套, 环比上涨52.58%, 同比上涨33.33%；11月成交均价为13.12万/㎡, 环比下降8.83%, 同比下降2.67%。
二
二手豪宅成交面积
220-280㎡面积区间成交占比最高，为25.35%。
320㎡以上面积区间成交占比最高，为53.85%。
220-280㎡面积区间成交占比最高，为27.03%。
三
二手豪宅成交价位段
全市二手豪宅成交价位段分布
2000-3000万价格区间成交占比最高，为32.39%。
5000万以上价格区间成交占比最高，为32.31%。
2000-3000万价格区间成交占比最高，为37.84%。
四
活跃成交榜
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注：本文项目信息编辑于2024年12月20日，来源于内部数据及相关数据分析，仅供参考。项目情况和价格均可能会有变化，实时信息请咨询为您服务的豪宅顾问。
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