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11月豪宅市场报告
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引言
11月份宏观大环境持续宽松，取消普宅和非普宅标准，税费下调，购房成本降低。
市场成交量相比10月份有所下降，但成交量绝对值依然处于较高水平，同时库存量持续减少，表明市场供给量减少，需求量增加，供需比缩小，市场处于上行期。
一
宏观环境
一线城市税费下调带来购房成本降低，
市场热度不减
上海——
11月18日，上海市住房和城乡建设管理委员会发布关于取消普通住房标准有关事项的通知，12月1日起施行。
北京——
11月18日，北京市住房和城乡建设委、北京市财政局、北京市税务局联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》宣布，北京市将取消普通住房和非普通住房标准，自2024年12月1日起施行。
深圳——
11月19日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准。
广州——
11月22日，据广州市住房和城乡建设局消息，经广州市人民政府同意，取消广州普通住宅和非普通住宅标准，自2024年12月1日起施行。
二
市场供应
1、 土地市场供应
👉10月土地市场成交火热
10月份土地市场供应火热，朝阳区酒仙桥地块、海淀功德寺2块地块，未来指导售价均超过10万元/㎡，未来必然为豪宅产品，豪宅地块集中供应。
2024年以来，北京已经接连推出了3宗总价超过百亿元的巨型地块，11月29日，推出的北京朝阳酒仙桥、十八里店、小红门组团捆绑地块，成为目前北京最高的“总价地王”。
10月30日，北京丰台区万泉寺村棚户区改造土地预申请公告显示，该地块除了规模较大、区位较好，这宗地还有一个重大变化，不再设置销售指导价。这是3年多以来，北京出现的第一宗未设置地价上限和销售指导价的地块。
2、新房市场供应
10月份无豪宅新房项目入市，当前市场豪宅新房纯新项目非常少，市场有待新房豪宅土地供应，补充豪宅新房供应量。表明当下新房豪宅好产品选择空间小，北京宸园、国誉府、香山樾、御翠园等热销核心在于这类新房产品地段稀缺、产品户型设计稀缺，且性价比高，当下新房豪宅市场同类竞品少，从而带来热销。
3、二手市场供应
二手库存量持续减少，近2个月全市供需比降至6:1左右；豪宅降至18:1左右
从全市二手库存量趋势来看，持续在减少，全市二手库存量由18万套左右降至当前不足15万套左右，表明市场上的去化速度加快，库存量由不断上涨变成下降，如果供需比持续维持在8:1左右水平，市场将会进入到上行市场。
豪宅挂牌库存量由3000套左右降至2600套左右，成交量增长50%左右，供需比降至18:1左右。
三、市场成交
整体11月份市场成交量二手相对比10月份热度有小幅下降，但成交量绝对值持续维持在高位水平；新房受到供应量增加的影响，成交量对比10月份持续上涨。
表明当前市场在930新政加之一系列利好宽松政策刺激下，购房资格及成本均处于最宽松时机，市场信心逐渐恢复，成交量预计将会持续维持在相对中高位水平浮动。
👉1、新房成交
（1）全市成交量
11月1-24日全市新房住宅网签量3384套，预计全月网签量将在4300套左右，相对比10月份小幅上涨。
（2）豪宅成交量
从豪宅网签数据来看，11月1-24日网签量在240套左右，预计全月在300套左右，相对比10月份基本持平。
从豪宅认购数据来看，11月份认购量超过200套，相比10月份上涨30%左右，11月份新房市场核心主力成交北京宸园认购量占整体新房成交的50%左右。新房市场的热销一方面市场利好的助力，另一方面有好的高性价比产品供应带来成交增长。
👉2、二手成交
（1）全市网签量
连续2个月成交量均处于高位水平
11月1-29日全市二手住宅网签量在18028套，预计全月在1.85万套左右，相比10月份上涨7%左右。10-11月2个月网签量在3.6万套左右。
由于网签数据会略有滞后性，从实时成交数据来看，11月份实时成交量在2.2万套左右，相比10月份略有下降，但连续2个月在2万套左右的成交量，为2021年8月份以来最高值，
（2）豪宅成交量
成交量虽略有下滑但依然维持在高位水平
二手豪宅实时成交量数据来看，11月预计成交量在120套左右，相比10月份下降10%左右，连续2个月都在120套+，2022年以来成交量最高值。
备注：二手豪宅成交为丽兹行主做豪宅楼盘每个月收集的市场实时成交量，与实际可能有所偏差，数据仅供参考
四
市场成交排名
1、二手豪宅实时成交量排名
本次取消普宅非普宅住房标准，契税、个税及增值税的调整是926政策落地其中的一项，降低购房成本，特别是对于豪宅满2年增值税免征；
购房成本有所下降（不同房子由于原始购房成本不同所以成本减少的比例会有差异）。
2、 新房豪宅认购量排名
五
12月趋势预测
930新政开始，各种利好政策陆续落地，当前购房宏观环境处于最佳时机，购房成本低，购房门槛低，购房资格宽松，预计12月份市场成交量依然处于10-11月份水平略有浮动，成交价格随着去化速度的加快，会略有上涨。
预计未来在持续宽松利好政策下，成交量将会稳定在一定的水平上，相对比10-12月会有所回落，同时在整体大的经济环境修复期内，价格预计将会小幅上涨，但不会出现大幅上涨的情况。
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注：本文项目信息编辑于2024年11月30日，来源于内部数据及相关数据分析，仅供参考。项目情况和价格均可能会有变化，实时信息请咨询为您服务的豪宅顾问。
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