丽兹行
豪宅市场报告
🔔 点击下方丽兹行小程序，获取豪宅专属服务
引言
2023年4月-2024年9月房地产市场成交量价齐跌，特别是新房成交量降至冰点，平均价格跌幅在30%左右。
2024年9月26日以来各种利好调控政策频出，过往被抑制需求集中释放，2024年10-11月市场成交量快速回升，供需比收窄，价格止跌且小幅上涨。
对于顶级豪宅5000万+产品，市场成交趋势如何？
一
市场政策
北京自2024年930政策以来，购房资格（限购）放松，购房门槛（降低首付比例）不断降低，购房成本（不断下调贷款利率，下调税费）不断下降，从政策调控的方向上，并没有针对顶级豪宅市场的专项调控，更多倾向于刚需市场。
二
5000万+市场供应
5000万+新房产品供应量持续较低，这部分产品在新房市场属于稀缺产品。
2024年5000万+产品供应增加，供应在2个盘ONE9和中信国安府，近3年以来5000万+产品入市量非常低，2022-2023年供应盘只有北京庄园。
三
5000万+市场成交
1、5000万+产品新房成交量持续稳定
2024年1-11月份整体豪宅新房成交量对比2023年下降40%左右，2024年1-11月5000万+新房住宅成交98套，跟2023年全年成交量基本持平，表明这部分产品成交相对稳定。
同时2024年本身5000万+的供应量增加，特别是非常稀缺性价比高的二环的国安府，东四环ONE9，都属于高性价比顶级豪宅产品。
2、5000万+产品
二手成交占比持续稳定
2024年1-11月5000万+二手豪宅成交88套，预计全年成交量在100套左右，相比2023年全年下降26%左右。成交量的下降并不代表大标的成交量的下降，因为价格的下跌，原来5000万的房子降到了4000万。
四
5000万+热销盘在哪
1、新房豪宅5000万+
2024年1-11月份5000万+新房成交主要集中在融创壹号院、缦合北京、润泽御府，懋源璟玺，中信城成交量都在10套以上。当前市场上5000万+的楼盘稀缺，集中于这几个楼盘。
2、 二手豪宅5000万+
2024年1-11月份5000万+二手豪宅成交，缦合北京无论新房还是二手房成交量在5000万+市场都处于TOP。
五
未来5000万+趋势
从新供应土地结构来看豪宅市场主要集中于2000万左右产品，5000万+新的土地供应近几年几乎为0，当前供应及在售楼盘都属于库存土地的供应，老盘新开，老盘在售，意味着这部分产品未来市场上将会越来越少，成为豪宅市场的稀缺产品。
特别像类似于缦合北京、融创壹号院、润泽御府、国安府，以及二手楼盘万城华府、钓鱼台七号院、丽宫、泛海世家等核心位置顶级产品更为稀缺，还是非常值得配置1套长期持有。
本周甄选好房⬇️
🔔 点击下方丽兹行小程序，获取豪宅专属服务
SELECTED
精｜选｜推｜送
了解更多豪宅信息，请咨询为您服务的豪宅顾问，也可登录丽兹豪宅网（www.lizihang.com）或拨打客服电话400-888-9950了解详情。
注：本文项目信息编辑于2024年12月6日，来源于内部数据及相关数据分析，仅供参考。项目情况和价格均可能会有变化，实时信息请咨询为您服务的豪宅顾问。
APP美好呈现
扫描二维码下载APP
开启美好生活
丽兹行豪宅公众号
开启新生活无限可能
全部豪宅只有豪宅
期待分享
点赞在看
