在都市的喧嚣之外，有一片宁静而优雅的区域
——中央别墅区。
这里，是高净值人群的理想居所，
也是繁华与静谧的交汇点。
香江与孙河商圈，以它们独特的魅力和稳定的高人气，
吸引了众多关注的目光。
一
香江板块
北京香江板块，也被称为大湖板块。
大湖板块坐拥优渥的自然条件，林木茂盛，拥有丰富的水资源和高达98.5%的森林覆盖率，让区域的负氧离子含量高于市区8倍有余，是北京市内宜居首选。
大湖板块位于丰台和房山的交界处，紧邻大广、京开高速路等多条交通干线，多维交通体系纵横驰骋，通达全城，为客户提供了便捷的出行条件。
01
大湖山庄
📍朝阳区-大湖中央别墅区
坐拥万顷碧波，私享水岸生活，湖光山色尽收眼底，为居住者提供独特的视觉盛宴。
怡人宜居
▽
大湖山庄绿化率高达50%，
拥有8万平水系公园，
以及篮球场、网球场、儿童娱乐场和泳池等设施。
小区内植被覆盖率高，环境优美，
适合居住和休闲。
大湖山庄的户型面积从400平方米至2000平方米不等，大户型居多。
户型设计方正，大面宽，采光好，南北通透，无遮挡，不临路，位置安静。每栋房子都有私家车位，私密性较好。
本次为您带来的这套独栋别墅位于社区东边户位置，东侧视野一望无际，私密性很好，尽享尊贵与宁静。
社区原始外立面，色彩温馨，历久弥新，与周边环境和谐共生，居住感觉舒适宜人。
📌优选房源
【面 积】666㎡
【户 型】5室4厅6卫
【价 格】5500万
📌推荐理由
1、全屋采用现代简约风格，线条流畅，色彩温馨，营造出既时尚又不失温馨的居住氛围。
2、单层面积大，空间开阔，让每一次居家生活都自在惬意，尽显非凡气度。
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02
观唐别墅
📍朝阳区-大湖中央别墅区
观唐别墅坐拥一望无际的湖光山色。
窗前即是碧波荡漾的湖面，
四季变换中，湖景如画，
为居住者提供独特的视觉享受和心灵宁静。
观唐别墅的园林设计借鉴了中国传统园林的手法和意境，同时又吸收了江南水乡的精髓，使得整个别墅区的水网纵横，宅前后有河，须搭桥而过。
水面或宽或窄，曲曲折折，跨水或桥或堤，时断时连，形成了国画中的飞白和书法中的枯笔效果，充满了诗情画意。
合院别墅采用“别墅功能分层化”设计理念，
520㎡的空间规划出主人奢享层、家人起居层、
圈层社交层、景观庭宴层、生活娱乐层，
每一层功能都较为纯粹，实现了一层一境。
📌优选房源
【面 积】448㎡
【户 型】5室5厅7卫
【价 格】3000万
📌推荐理由
1、地上二层、地下一层的宽敞空间，三居室朝南，五居室全套房设计，满足您对于私密性和舒适度的追求。
2、本房南向视野开阔，仅需步行100米即可到达社区景观带。在这里，您可以漫步于绿树成荫的小径上，享受大自然的宁静与美好。
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03
卓锦万代
📍朝阳区-大湖中央别墅区
卓锦万代是“无主义风格”的别墅风格，
采用“让房子融化在环境中”的理念，
巧妙融合了现代设计理念与传统文化精髓。
▽
卓锦万代打破了传统别墅开发中对于中式或西式风格的固有界限，转而追求一种超越风格的功能至上主义。
建筑设计上，以极简的线条勾勒出空间的纯粹与雅致，既不失现代感，又巧妙融入适度的中国元素，如借景、框景等手法，使得每栋别墅既是独立的艺术品，又与周围环境和谐共生，仿佛自然生长于这片土地上。
社区内的街巷布局灵感源自北京古老的胡同文化，既保留了传统街巷的温馨与邻里感，又通过现代设计手法赋予其新的生命力，营造出既熟悉又新颖的生活氛围。
社区提供联排别墅150套与独栋别墅97套，满足不同家庭结构和居住偏好的需求。
联排别墅以其紧凑而高效的空间设计，适合追求品质生活同时注重社交互动的家庭；
独栋别墅则以其私密性与尊享感，成为追求品质居住体验的理想之选。
每一种户型都经过精心设计，确保居住者既能享受私密宁静的个人空间，又能便捷地参与到社区的公共生活中来。
📌推荐房源
【居 室】6室4厅7卫
【面 积】319.55㎡
【价 格】2066万
📌推荐理由
1、上三下一设计，中庭巧妙融入室内，南向下沉户外空间拓宽生活界限，总面积近500平米，尽显大气与舒适。
2、2017年精心设计，地暖空调一应俱全，业主自住精心呵护，日常由专业阿姨打理，房屋状况如新，高品质生活触手可及。
3、外立面简约而不失时尚，门前特设双车位车棚，既实用又彰显品味，出行便利无忧。
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04
香江花园
📍朝阳区-大湖中央别墅区
社区精心规划了447幢别具一格的东南亚风格别墅，这些别墅错落有致地散布在葱郁的园林之中，让居民在家也能感受到自然的呼吸。
▽
此外，社区还建造了64套联排别墅，以其精致的布局和私密的居住空间，满足了现代家庭对于高品质生活的追求。
作为北京第一个获批准开发的别墅小区，香江花园已有超过20年的历史，与中央别墅区同岁。
全区按英国式风格建造，建筑高低错落有秩，区内道路宽敞，屋宇间距合理。
小区占地160万平方米，容积率仅为0.1，提供了开阔的公共空间。
绿化率达到30%，湖光粼粼，绿草茵茵，为居民营造了一个优美的居住环境。
📌推荐房源
【居 室】7室3厅3卫
【面 积】227.97㎡
【价 格】3980万
📌推荐理由
1、地上三层+地下一层，层次分明，功能区域划分合理，尽享私密与开放并存的居住体验。
2、全屋精装修，搭配便捷电梯，无论是日常居住还是接待宾客，都彰显尊贵与便利。
3、淡粉色系外立面，搭配斜坡式屋顶，尽显美式建筑的优雅与浪漫。
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二
孙河板块
孙河板块是北京先规划后建设的纯粹低密住区，规划用途以别墅居住为主，确保了整个区域的纯粹性和均衡性。
这种有序规划让土地使用率变得更高效，为居民提供了舒适宜人的生活环境。
01
懋源璟玺
📍朝阳区-孙河中央别墅区
懋源璟玺位于北京市朝阳区孙河别墅区，
是京城首个先规划后建设的地块，
属于城市低密豪宅用地。
项目周边生态环境优越，毗邻温榆河湿地公园，该公园将建成为亚洲最大的城市湿地公园，约10万平米中心湖、沙子营湿地公园、108公里温榆河滨水廊道，为业主提供宁静舒适的居住环境。
项目提供的别墅产品面积区间在240-700㎡，包括合院、类独栋和叠墅等多种户型，满足不同客户的居住需求。
项目提供精装修交付，为业主提供高品质的居住体验。
从园林到室内空间，从大布局到小细节，都体现了懋源地产的匠心独运。项目建筑外立面采用复合型幕墙系统，历久弥新；室内设计则注重空间感和私密性，满足您的高品质居住需求。
📌优选房源
【面 积】555㎡
【户 型】4室3厅7卫
【价 格】3800万
📌房源卖点：
1、主人层总面积达75平米，宽敞舒适。6米面宽的主卧，3.3米层高，空间感倍增。主卧洗手台采用进口绿石，浴室墙面采用宝格丽扇形银杏叶设计，彰显品味与格调
2、社交层面积108平米，面宽达12米，层高3.9米，为您打造宽敞明亮的社交空间。梵蒂斯装甲门，铸铝仿铜饰面板，彰显东方家庭的归家礼序
3、复合式外立面设计，变色手模砖、玻璃幕墙与铝板相结合，时尚典雅。历久弥新的材质，让您的家始终保持美观与品质
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02
景粼原著
📍朝阳区-孙河中央别墅区
“都会中的桃源，城市中的辋川。”
景粼原著独具匠心的采用八法二十四式造园法，即相地、借景、屋宇、墙垣、叠石、理水、植物、铺地。
一堂、两环、三园、四轴、二十四巷，便是景粼原著造园的核心，分别代表着情感的开篇、起承、高潮和收笔。
入门后的水景，采用江南徽派的“四水归堂”打造手法。
园区内内外两环绿植围绕，接着便是园林的精髓“三园”，分别是亭园、画园和诗园。
更有四轴二十四巷将整个园区分成四个章节，分别代表着花、木、水、石四种主题。又参照《八仙图》，以八仙法器（又称暗八仙）为理念，造洞宾巷、玉板巷、竹笛巷等暗八仙巷道。
📌优选房源
【面 积】371㎡
【建筑类型】双拼别墅
【价 格】3280万
📌房源卖点：
1、外立面精选葡萄牙米黄色石灰石，融合新中式建筑风格，既古典又现代，彰显不凡品味
2、“上三下二”格局，配备电梯，空间布局科学。一层设宽敞客厅与双老人房，二层配置两间卧室套房，适配三口之家或三代同堂需求。三层则为主卧专属领地，附带衣帽间与独立卫浴
3、配备造梦者新风系统、威能地暖、康利根全屋净水软水系统，以及汉斯格雅、杜拉维特高端卫浴设施，让健康生活触手可及
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03
首开琅樾
📍朝阳区-孙河中央别墅区
建筑于法式形制之上，辅以中式元素，
西方形制东方神韵的融合浑然一体，
自然天成，带给人一种舒适的空间感受。
首开·琅樾延续皇城传统文化的深厚底蕴，基于孙河别墅区的国际化人文环境，创新演绎“新法式”+“新中式”的别墅形态。
采用中国传统中轴对称，南北中正规制，同时集萃西方建筑技艺精髓，满足人们对别墅光影生活的眷恋。
项目与园区统一规划的公园体系达7万平米，没有任何自住房、共建房配置，享有中央别墅区乃难得的生态、人文大环境。
📌优选房源
【面 积】385㎡
【建筑类型】类独栋别墅
【价 格】3699万
📌房源卖点：
1、房子位于社区中间位置，南向临水系，距离东门近
2、北入户，业主做了土建，挑空做成了居室；南向方正客厅，大落地窗采光充足，一层客厅、餐厅+卫生间，二层南向一个大卧室，大衣帽间，二层北向还有2间房间，中间有一个公共卫生间。三层是大主卧套房带2个衣帽间
3、外立面采用的进口石材。中式与新法式相结合的设计风格，全石材干挂外立面，德国进口莱姆石外立面，庄重大气，历久弥新
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注：本文项目信息编辑于2024年12月6日，项目情况和价格均可能会有变化，实时信息请咨询为您服务的豪宅顾问。
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